03 марта 2017 г. в 17:49 Автор: Римма Аверьянова

Покупательница квартиры в новостройке отсудила у застройщика украденные метры

При осмотре готового жилья выяснилось, что его площадь сократилась на 8 «квадратов».

Источник изображения: Фотобанк Лори

Ростовская дольщица победила в суде застройщика, который уменьшил её квартиру на 8 квадратных метров, «приделав» их к соседнему помещению. Несмотря на то, что в договоре присутствовал пункт о погрешности площади готового жилья, покупательнице удалось отсудить разницу за отнятые метры, а также получить возмещение морального ущерба и проценты, пишет «Российская газета».

Некоторое время назад Лилия Р. и её муж приобрели однокомнатную квартиру в новостройке площадью 46 кв. м (из них жилой – 24 кв. м). Когда строительство было завершено, на осмотре квартиры супруги обнаружили, что её суммарная площадь составляет 38 кв. м, а жилая сократилась до 16 кв. м. Выяснилось, что застройщик «отрезал» метры от жилой комнаты, разместив на одной её части санузел. При этом помещение, изначально отведённое под туалет и ванную, было присоединено к соседней квартире.

Покупательница потребовала вернуть деньги за отнятые метры, а также выплатить проценты за пользование излишком денег, однако застройщик отказался выполнять эти требования. По его мнению, ситуация подпадала под пункт в договоре, где указывалось, что при расхождении фактической площади готового жилья с прописанной в договоре в пределах 3% разница не выплачивается. Объём свыше 3% руководство компании-застройщика предложило выплатить в течение года. Ростовчанка с предложением не согласилась и подала на строителей в суд.

По теме: За чей счёт лишние метры?

По нормам Гражданского кодекса РФ, с участника долевого строительства может взиматься плата только за фактически переданные метры, пояснил «Российской газете» юрист Святослав Терещенко. Условия договора об определённом пороге – например, в 3% – являются недействительными.

Всё это было учтено судом, в результате чего Лилия Р. сумела добиться взыскания с недобросовестного застройщика 614 тыс. рублей. Из них почти половина являются компенсацией за уменьшенную площадь квартиры, 50 тыс. рублей взыскиваются с застройщика в качестве процентов за пользование деньгами покупательницы, и ещё 7,5 тыс. рублей выплачиваются как компенсация морального вреда. Помимо этого застройщик должен выплатить 200 тыс. рублей штрафа и 15 тыс. рублей в качестве оплаты услуг представителя.

По словам адвоката Михаила Ревякина, если дольщик столкнулся с такой ситуацией, ему нужно зафиксировать несоответствие метража квартиры в акте приёма-передачи. Это позволит требовать у застройщика компенсации, а в случае его отказа – подать иск в суд. Ещё лучше изначально постараться исключить из договора пункт об освобождении застройщика от выплаты возмещения за урезанную фактическую площадь, говорится в материале «Российской газеты».