Покупатели не верят в снижение цен на новостройки
Источник изображения: bonton.ru
Реформирование рынка долевого строительства сформировало повышательный тренд в сфере недвижимости. Конечно, количество предложений, продаваемых по вновь введенной схеме, еще невелико и ещё не может оказывать значительного влияния на ценовые показатели. Но изменение вектора в этой сфере ведет к высоким стоимостным ожиданиям потребительской аудитории. По данным опроса Агентства недвижимости «БОН ТОН», 40% вероятных покупателей ждут 3-5% роста цен уже во 2-ой половине текущего года, на этом фоне лишь 9,5% готовы поверить в такое снижение цены.
Следует уточнить, что такой настрой эксперты объясняют реформированием сферы долевого строительства. Так же на потребительские настроения влияют некоторые прогнозы по дальнейшему увеличению цен на новостройки. Подобные ожидания основываются на изменении привычной модели деятельности строительных компаний и подходов к финансированию. Смысл эскроу-счетов состоит в том, что застройщик не имеет доступа к средствам дольщиков на протяжение всего периода возведения объекта. По этой причине он будет использовать собственные либо заемные деньги. Как следствие, неизбежное повышение себестоимости объектов.
Хотя не нужно забывать, что процессы обновления отрасли нельзя называть быстрыми. Большая доля объектов сохраняет формат работы, действующий до 01.07.2019 г., а непосредственно переход к новой схеме происходит в мягком формате. На сегодняшний день еще не сформированы достаточные объемы объектов с эскроу, чтобы серьезно повлиять на отрасль в целом. Ожидается, что изменения будут более растянутыми во временных рамках, и тут встает вопрос, как на все грядущие пертурбации среагирует потребитель, и какие ценовые ожидания сформированы в среде вероятных покупателей жилья на первичном рынке.
На основании данных опроса, проведенным экспертами «БОН ТОН», около 40% предполагаемых клиентов уверены в повышении стоимости жилья в новостройках примерно на 3-5% в оставшиеся месяцы 2019 г. Более 14% респондентов ожидают более существенного роста цен. Кроме того, следует обозначить, что на строительный рынок влияет целый комплекс параметров. Если с одно стороны снижение реальных доходов граждан и вымывание невысоких по стоимости вариантов, то с другой – противоположное явление по ипотечному кредитованию и понижению ставок. Присутствует и серьезная конкуренция между «новыми» и «старыми» объектами. Застройщики, которые остались на прежней схеме продаж, обладают большими возможностями в стимулирования спроса посредством специальных программ, предполагающих хорошие скидки.
Примерно 31% респондентов полагают, что рынок в ближайшее время не покажет серьезных изменений, и стоимость жилья останется на прежнем уровне.
За снижение в пределах 3-5% склоняются около 10% опрошенных. Помимо этого, еще у 5% выбор ответа вызвал затруднения.
Другие новости от АН "Бон-Тон":
Небольшие лоты в Новой Москве подорожали сильнее всего
На 10 районов "старой" Москвы приходится 50% спроса по новостройкам
