Объём панельных новостроек в Москве за год вырос на 16%, а в Подмосковье сократился на четверть

Отток платёжеспособного спроса из области в столицу вызвал замедление темпов вывода новых проектов за МКАД.

Источник изображения: Фотобанк Лори

За прошедший год доля панельных новостроек в старых границах Москвы выросла с 10,5% до 11,1%, при этом в абсолютных цифрах увеличилась на 16%, составив 263 тыс. кв. м, говорится в исследовании компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Минимальная доля «панели» в Москве была отмечена в феврале 2015 года – тогда такого жилья на первичном рынке столице было только 5,5%.

За год в старых границах Москвы вышло два новых проекта с панельными корпусами – это ЖК «Мир Митино» и «Квартал 21/19». Выходили новые панельные корпуса в уже строящихся проектах – «Мещерский лес», «Варшавское шоссе, 141», в районе Некрасовка.

Обычно панельные проекты чаще появляются на территориях за МКАД, в то время как на участках от ТТК до МКАД застройщики стараются строить монолитные дома, поясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Поэтому, несмотря на то, что объём панельных новостроек в старых границах Москвы вырос сразу на 16%, его доля относительного монолитного жилья увеличилась совсем незначительно. В будущем году доля панели, скорее всего, немного уменьшится, прогнозирует эксперт.

В Новой Москве доля панельного жилья сокращается уже сейчас – если год назад она составляла 29,6%, то сейчас – 17,9%. При этом номинальный объём панельного жилья в ТиНАО за прошедший год сократился вполовину – с 176 тыс. кв. м до 90 тыс. кв. м. Причины таких перемен в том, что новых панельных проектов здесь не выходило, а в уже строящихся ЖК вышло всего несколько корпусов, поясняется в сообщении компании. Учитывая, что панельные предложения, как правило, являются наиболее бюджетными, их раскупают в первую очередь.

В Подмосковье доля панельного жилья за год сократилась незначительно, а вот в абсолютных цифрах уменьшение объёма «панели» составило почти 25%. Такое снижение объясняется тем, что в 2016 году часть наиболее платёжеспособного спроса перетекла из Подмосковья в Москву, в связи с чем застройщики либо также переориентировались на столицу, либо снизили темпы вывода новых проектов в Подмосковье, комментирует Наталья Шаталина.

По теме: Спрос на новостройки в Москве парадоксально растёт и бьёт рекорды прежних лет