Не время «сливать» инвестиционные квартиры, их время ещё придёт – эксперты

Из-за экономического кризиса вложения в новостройки сильно потеряли в цене, но в настоящий момент пытаться вернуть их не выгодно. 

Источник изображения: Фотобанк Лори

Многие инвесторы, покупавшие в недавнем прошлом квартиры в новостройках, сегодня оказались в непростом положении – их активы значительно упали в цене и стоят дешевле, чем на момент покупки. О том, как можно поступить в данной ситуации, рассказали специалисты компании «Метриум Групп». 

Большинство инвесторов на отечественном рынке новостроек – частные лица, которые не являются профессиональными игроками. Некоторое время назад, когда цены на первичную недвижимость стремительно росли, многие россияне вложились в жильё, веря, что это наиболее стабильный сектор российской экономики. Время показало, что это не совсем так. 

Профессиональные инвесторы обычно готовы к тому, что вложения могут обернуться убытками. Рядовые покупатели, вкладывающие деньги в жильё, часто даже не рассматривают вариант, что актив может потерять в цене или вовсе обесцениться. Однако нынешний кризис показал именно такие результаты: с первой половины 2014 года в агентствах недвижимости фиксируют непрерывный поток тех, кто хочет «быстро и выгодно» избавиться от приобретённых с инвестиционными целями квартир.

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнёра компании «Метриум Групп», когда риэлторы озвучивают клиентам текущую стоимость их актива, шокированные инвесторы зачастую хлопают дверью и пытаются продать квартиры своими силами – по той цене, которую они считают справедливой. Вполне ожидаемо, что эти попытки остаются безуспешными – как минимум потому, что на рынке сегодня представлен огромный объём предложения по беспрецедентно низким ценам.

В поисках выхода часть инвесторов соглашается на то, чтобы продать свои активы по нынешней стоимости. Потери при этом могут достигать 50% от первоначальной стоимости вложений. На такой шаг чаще всего идут те, кому срочно нужны деньги. Другая, довольно узкая категория инвесторов продаёт свои активы за полцены не из-за реальной надобности, а из убеждения, что «дальше будет хуже». По словам Марии Литинецкой, переубедить таких инвесторов очень трудно, из-за паники они не могут оценивать ситуацию адекватно. 

Тем же инвесторам, которые не испытывают острой надобности в деньгах и готовы подождать, эксперты рынка рекомендуют сохранять свои активы. Цель этой стратегии – дождаться «отскока», который должен случиться в будущем. По оптимистичным прогнозам, это произойдёт через 1-2 года, по более реалистичным – в течение 5 лет. 

Аналитики «Метриум Групп» предлагают ещё одну стратегию – продолжать наращивать портфель. Сегодня для этого есть все условия: на рынке много проектов с минимальным «входным билетом», имеющие хорошие инвестиционные перспективы. 

«Приобретавшие свои активы до кризиса инвесторы сегодня находятся не в лучшей ситуации, но их положение далеко не безнадежно», – подводит итог Мария Литинецкая.

По её словам, продавать инвестиционную недвижимость сейчас стоит только в случае острой нужды. Если же ситуация «терпит», то лучше сохранять активы и приобретать новые. К слову, наличие собственной недвижимости, купленной с инвестиционными целями, может помочь при расширении портфеля: её можно использовать в качестве залога по ипотеке для приобретения нового жилья.