«Национальный колорит» первичного рынка жилья
Специалисты рынка сравнили отечественные и зарубежные тенденции при строительстве, покупке и эксплуатации жилья.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Строящееся жилье предпочитают покупать лишь 60% россиян, остальные 40% приобретают квартиры в уже введенных в эксплуатацию домах, сообщают специалисты департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость. В европейских странах готовое жилье покупают лишь 5% людей. Однако за рубежом инвестиционная привлекательность жилья гораздо ниже: в России первичная недвижимость может принести до 50% прибыли, в Европе – лишь 5-7%.
«Причина такого процентного разрыва, в частности, в том, что во многих странах строящееся жилье принято оплачивать этапами, по мере завершения каждой стадии строительства. При этом первоначальная сумма взноса достаточно низкая, но конечная цена на квартиру в новостройке оказывается значительно выше, чем на «вторичку». Зато такой поэтапный вариант дает возможность приобрести недвижимость большему количеству потенциальных собственников», – рассказывает директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Юлиан Гутман.
Имеются различия и в сроке ипотечного кредитования: в России можно взять кредит сроком до 30 лет, в Европе же он, как правило, не превышает 20 лет. При этом первоначальный взнос за рубежом гораздо выше – более 30%, что компенсируется низкими ставками по кредитам – 3-5% против 12-15% в России. Также в Европе предусмотрены штрафы за досрочное погашение – около 3% от суммы остатка, в России же такие санкции не применяются.
Различается и метраж покупаемого жилья. В России средняя площадь «однушки» составляет 37-50 кв. м, «двушки» - от 52 до 64 кв. м, «трешки» - от 75 до 115 кв. м. В Европе эти показатели ниже примерно на 25%. При этом, на Западе чаще продаются квартиры с большими гостиными и маленькими спальнями (10-12 кв. м).
Если говорить об инженерных коммуникациях, большинство россиян предпочитает централизованное отопление по стандартной стоимости, бойлерных вариантов на рынке крайне мало, чаще всего они представлены в малоэтажном строительстве. В Европе же бойлерные системы установлены в 50% новых домов, что позволяет жителям экономить на управлении энергоресурсами.
В большинстве случаев первичное жилье в Европе реализуется с чистовой отделкой, включая меблировку. Однако внести какие-либо изменения в проект (например, создать дополнительные электроточки, перенести стены и т.д.) можно лишь за дополнительную плату и на самых ранних этапах строительства. На российском рынке у потребителя чаще всего есть возможность выбора варианта отделки и внесения изменений в проект.
Если говорить о защите от «недостроя», практика обязательного страхования ответственности застройщиков действует в Европе уже много лет. В России же соответствующие поправки к ФЗ-214 были приняты лишь в прошлом году. При этом, на Западе сроки строительства могут сместиться без дополнительных санкций, например, из-за обнаружения грунтовых вод или археологических находок.
