Льготная ипотека может оказаться не такой уж и выгодной

Российские банкиры указали на ряд недочетов в программе субсидирования ипотечного кредитования.

Источник изображения: Фотобанк Лори

На прошедшем в четверг совещании у замминистра финансов РФ Алексея Моисеева российские банкиры указали на ряд недостатков программы субсидирования ипотечных ставок, разработанной правительством РФ, сообщает «Коммерсант». Так, по их словам, участники программы могут столкнуться с определенными трудностями в случае снижения ключевой ставки Центробанка.

«Если ключевая ставка и дальше будет снижаться, то заемщики, получившие льготные кредиты раньше, окажутся в менее выгодном положении по сравнению с теми, кто возьмет кредиты позднее, что может вызвать недовольство заемщиков и даже излишнюю нагрузку на них, ведь менять ставку по программе нельзя», - сообщили представители банков.

Также банкиры указали на сложности с получением финансирования ЦБ под кредиты, выданные в рамках программы, а также на риски её расхождения с действующим законодательством. Так, напрямую ипотечные кредиты не рефинансируются, заложить ЦБ модно лишь ипотечные облигации, обеспеченные данными кредитами. Секьюритизация (форма привлечения финансирования путем выпуска ценных бумаг – прим. ред.) льготных кредитов через SPV (финансового посредника – прим. ред.) не предусматривается, а секьюритизация ипотеки с баланса банка не позволяет разгрузить его капитал.

Также было указанно, что в рамках программы субсидируются только те кредиты, по которым застрахована жизнь и здоровье заемщика и титул, что противоречит нормам законодательства и позиции ФАС о навязывании банками страховок. Кроме этого, условие об обязательном страховании чревато рисками неполучения банками субсидий по уже выданным кредитам с льготной ставкой.

Все пояснения и уточнения по программе было решено внести в отдельный документ, который будет опубликован на сайте Министерства финансов.