Количество новых загородных проектов обновляет семилетний минимум

Загородная недвижимость переживает кризис: хуже ситуация складывалась только в 2009-м году, когда на рынок выходило не более 10 посёлков в квартал.

Источник изображения: Фотобанк Лори

В третьем квартале 2016 года на рынок загородного жилья Подмосковья вышло только 15 проектов, что на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это минимальное значение за последние годы – более низкий уровень выхода новых проектов отмечался только в кризисном 2009-м, когда за квартал вышло только 10 проектов. Об этом говорится в исследовании компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Всего на рынке загородной недвижимости Московской области сегодня представлено 853 посёлка – почти столько же, сколько реализовывалось в третьем квартале 2015-го года. По отношению ко второму кварталу этого года нынешний показатель немного увеличился – на 10 объектов.

Выводить посёлки становится всё сложнее, комментирует ситуацию руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. Нередко девелопер не может не то что приступить к новому проекту, но даже сохранить динамику стройки в уже существующих. В связи с этим для покупателей есть две новости: хорошая заключается в том, что рынок «загородки» сегодня стал рынком покупателя, и среди качественных проектов есть очень интересные предложения (а вот лотов по откровенно «бросовым» ценам стоит остерегаться). 

Плохая новость, в свою очередь, связана с тем, что количество качественных, достойных внимания проектов резко сокращается и будет сокращаться и дальше.

Распределение загородного рынка по форматам и классам за год не претерпело серьёзных изменений. 61% предложения представлен участками без подряда, 22% рынка занимают объекты малоэтажного строительства, по 7% приходится на коттеджи и таунхаусы, 3% – на дуплексы.