Китайцы застроят Россию недорогим жильем
Источник изображения: Фотобанк Лори
По привычке обещают сделать его чуть ли не самым дешевым в стране
Китайские инвесторы готовы строить в нашей стране доступное жилье с ценником в 30 тыс. руб. за квадратный метр, сообщает ИТАР-ТАСС со ссылкой на заместителя министра строительства и ЖКХ Александра Плутника. По его словам, в первую очередь власти рассчитывают на российских строителей, но если те не проявят должного интереса к большой стройке по новой государственной программе, то их с радостью заменят китайские коллеги. При этом строители из Поднебесной гарантируют, что смогут соблюсти все российские технические нормы.
В России готовят к реализации программу «Жилье для российской семьи», в ходе которой планируется возвести 25 млн кв. м жилой недвижимости к 2017 году. Согласно положениям проекта, стоимость «квадрата» не должна быть выше 30 тыс.рублей в регионах с традиционно дорогой недвижимостью и не превышать 80% от среднерыночного показателя во всех остальных. Если этот параметр удастся соблюсти, улучшить свои жилищные условия смогут 460 тыс. российских семей или почти полтора миллиона человек. Как ранее сообщал глава Минстроя Михаил Мень,программа не предполагает бюджетного финансирования, весь проект будет отдан на откуп частным девелоперам, которые смогут вернуть свои затраты при реализации построенной недвижимости. В свою очередь государство обещало предоставлять участки под застройку по упрощенной схеме и частично компенсировать расходы на инфраструктурные объекты.
Задача удешевить жилье до 30 тыс. за «квадрат» пока выглядит не совсем реалистично. Довольно трудно представить себе такое жилье, к примеру, в Подмосковье, однако власти намерены действовать поэтапно, начав с регионов. В связи с этим в начале лета 2014 года были определены три пилотных региона для реализации программы –Татарстан, Краснодарский край и Волгоградская область.
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Плутник заявил, что государство ожидает инициативы от российских строителей, но если они не заинтересуются участием в программе, то власти обратятся к китайским девелоперам. Те уже подтвердили, что могут возводить жилую недвижимость с ценой метра до 30 тыс. рублей, включая подведение коммуникаций. Рентабельность, по расчетам китайских строителей, приэтом составит 8-10%, и такой уровень доходности их вполне устраивает.
Строительная отрасль Китая показывает очень высокие результаты: в год китайские застройщики возводят до1,5 млрд кв. м жилья у себя и за пределами страны. В России объемы ввода жилья намного ниже: в 2012 году – 64 млн кв. м, в 2013 – 70,5 млн кв. м. Сейчас китайские строители пытаются зайти в Россию сразу с нескольких сторон: в мае 2014 года в Пекине были заключены предварительные договоренности о строительстве ветки метро в Новой Москве стоимостью в 2 млрд долларов (однакосейчас проект временно приостановлен), в этом же году китайский застройщик проявил интерес к реновации промзоны ЗиЛа, однако уже в ноябре отказался отучастия в торгах: из-за резкого ослабления рубля проект подорожал для китайцев на 30%.
В то же время не исключено, что китайские строители, временно отступив от Москвы, смогут добиться успеха в других регионах России. В июле этого года на первой российско-китайской выставке ЭКСПО в Харбине было заключено полтора десятка документов о сотрудничестве между Китаем и Якутией. В частности, переговоры шли о застройке трех кварталов Якутска стоимостью 40 млрд рублей.
