Из 100 вторичных квартир Москвы реальный шанс продажи есть только у 20 – эксперт
Впервые за 5 лет предложение на вторичном рынке жилья в Москве сократилось за лето: отрицательная динамика составила 8,1%.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Объём предложения на вторичном рынке жилья Москвы за период с июня по август этого года сократился на 8,1%, сообщают в аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. С каждым летним месяцем количество выставленных на продажу жилых объектов сокращалось и по итогам лета оказалось ниже, чем в конце мая. Такая ситуация отмечается впервые с 2011 года.
Тенденция интересна тем, что отмечалась именно летом – в период традиционного снижения спроса, отмечают эксперты. Тем не менее, она свидетельствует об относительной стабильности покупательской активности, а не об увеличении спроса относительно других месяцев текущего года.
Одной из причин этой ситуации является ухудшение материального положения значительной части россиян. По словам директора Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы, этим летом многие люди отказались от поездки в отпуск, высвободив ресурсы для решения жилищного вопроса. Поэтому лето для вторичного рынка оказалось активным.
Общий объём предложения вторичных квартир сегодня далёк от исторического минимума, замечают специалисты ИНКОМ-Недвижимость:
За два последних года (с августа 2014 по август 2016) количество выставленных на продажу лотов даже несколько уменьшилось. Отмечавшееся в октябре 2015 года наибольшее значение предложения (46 650 объектов) не превысило исторический максимум.
Такая статичная картина, сложившаяся на вторичном рынке Москвы в 2015-2016 гг., во многом является следствием того, что продавцы не готовы снижать цены на свои объекты. По словам Сергея Шломы, многие собственники так и не смогли смириться с тем, что их жильё за последнее время подешевело в среднем на 15-20%, поэтому теперь они занимают выжидательную позицию. «По нашим оценкам, в настоящее время реальный шанс быть проданными имеют не более 20 квартир из 100 представленных в централизованных базах данных – только те объекты, владельцы которых готовы грамотно работать с ценой», – заключает эксперт. По его мнению, сегодня этого количества вполне достаточно для уменьшившегося из-за кризиса количества покупателей.
