15 марта 2017 г. в 16:55 Автор: Римма Аверьянова

Ипотека без первоначального взноса интересует до половины всех покупателей – застройщик

Сегодняшние дольщики нередко отдают предпочтение программам с «нулевым стартом», отказываясь от предложений с более низкими ставками.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Четверть всех ипотечных покупателей приобретают квартиры в ипотеку без первоначального взноса – такой вывод сделали специалисты девелопера полного цикла IKON Development, изучив структуру сделок в своём жилом проекте комфорт-класса «Новый Зеленоград».

Изначально на получение ипотеки с «нулевым стартом» заявки подают 48% заёмщиков, но только часть из них получает одобрение банка. Доля ипотечных покупок в ЖК «Новый Зеленоград» составляет 63%, таким образом, накопить на первоначальный взнос не получается примерно у трети всех покупателей, приходящих в проект, говорится в сообщении.

Ставки по ипотеке сегодня снижаются – лидеры ипотечного кредитования стараются таким образом поддержать спрос и привлечь новых покупателей, говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. Однако после двух лет действия программы ипотеки с господдержкой покупателей этим уже не удивишь, считает эксперт, и люди практически не реагируют на пересмотр ставок. Куда больше их интересует минимальный первоначальный взнос, поскольку собрать сумму в 15-20% от стоимости квартиры покупателю сегодня непросто. Поэтому на сегодняшнем рынке ипотеки дольщики чаще выбирают проекты с минимальным стартом, а не с более низкими ставками, говорит Евгения Акимова.

На сегодняшний день в ЖК «Новый Зеленоград» из 28 ипотечных программ 3 предполагают нулевой первоначальный взнос. Размер ставок по этим программам варьируется от 13 до 14% годовых в рублях.

Заёмщиков, которые обращаются за кредитом с нулевым первоначальным взносом, банки оценивают строже, так как такие сделки относятся к высокорисковым, замечает Евгения Акимова. Платежи по кредиту не должны превышать 45% среднемесячного дохода. Если сравнить с кредитом, где предполагается первоначальный взнос, то Сбербанк одобряет даже такие сделки, когда ежемесячный платёж составляет 90% от заработка клиента.

Программы ипотеки без первоначального взноса стали следствием кризисных явлений и обеднения населения, резюмирует управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По официальным данным Росстата, за последние 3 года уровень реальных доходов россиян упал на 9,5%, и для накопления суммы на первоначальный взнос требуется больше времени. Последние 2 года на рынке формируется отложенный спрос со стороны тех людей, которые не могут собрать первоначальный взнос, нужный для кредита. Ипотека с «нулевым стартом» стала антикризисным ответом на эту потребность.