Инвестиции в недвижимость: анализ специалистов Юнитраст Кэпитал
Источник изображения: unitrust.capital
С каждым годом, кроме депозитных счетов в кредитно-финансовых учреждениях, на территории России становятся все более востребованы инвестиции в объекты недвижимости. При нестабильной экономике именно в инвестировании многие видят надёжные и понятные капиталовложения. Аналитический эксперт Юнитраст Кэпитал рассказал о доходности инвестиционных проектов.
Самый простой и поэтому и наиболее популярный вид инвестирования в недвижимое имущество для обычных граждан — приобретение жилья с целью последующей продажи либо передачи помещения в аренду.
«Тут определяющим фактором являются цели. Предположим, последующая продажа жилья единовременно принесёт более значительный доход. Но на солидные дивиденды в ближайшем будущем можно будет рассчитывать только при покупке квартиры на первичном рынке, на стадии котлована. Инвестировав средства на начальном этапе строительства и продав квартиру на завершающих стадиях возведения объекта (после введения МКД в эксплуатацию), можно ориентироваться на прибыль до 25%. Однако существуют определенные риски, например, затягивание сроков строительства. Алгоритм эскроу-счетов, на который со временем должны перейти все строительные организации, направлен на защиту сделок по квартирам в новостройках, в то же время, он может повысить стоимость жилья», — рассказал аналитик Юнитраст Кэпитал.
Наиболее перспективными регионами для инвестирования в жилые объекты в 2019-2020 гг. аналитики компании называют Москву, ближайшее Подмосковье, Санкт-Петербург и другие крупные города.
«В плане окупаемости хорошие результаты может показать жилье эконом-класса. Именно оно по традиции остается востребованным у населения. А в сегменте элитной недвижимости будет отмечаться не такой высокий спрос – подобный вариант для инвестирования связан с повышенными рисками», — уточняет эксперт Юнитраст Кэпитал.
При оформлении аренды необходим более продолжительный срок для окупаемости вложенных средств — не менее 15 лет. Но можно полагаться на стабильный, хотя и сравнительно небольшой доход — ориентировочно 5-6% в год. Единственное, нужно подготовиться к дополнительным затратам, предположим, ремонт в помещении при смене арендаторов, замену предметов интерьера и бытовой техники, которые пришли в негодность.
«Сегодня, на старте делового сезона и нового учебного года, спрос на арендуемое жилье традиционно возрастает, и стоимость аренды также повышается», — подчеркивает эксперт Юнитраст Кэпитал.
Хотя максимальную прибыль, обычно, дают не жилые объекты, а коммерческая недвижимость.
«К примеру, сдавая коммерческий объект, вполне можно рассчитывать на доход в среднем 10% в год. Срок окупаемости вложенных средств в сравнении с жилыми объектами также сокращается — до 8-10 лет. Хотя, разумеется, требуются и серьезные знания, и более солидные денежные вложения», — поясняет аналитик.
Один из вариантов уменьшения затрат при покупке недвижимости — участие в аукционах по банкротству. Здесь выставляются помещения, находящиеся в залоге, объекты, арестованные за долги, а также активы, распродаваемые из-за банкротства гражданина либо юридического лица. Кроме того, на таких торгах продажа, как правило, происходит по значительно более низкой, чем рыночная, цене. Но, для снижения рисков и выбора ликвидного лота, целесообразно подобрать надежного партнера, который профессионально разбирается в подобных аукционах. Инвестировав деньги в серьезного игрока аукционов, можно рассчитывать на доходность в 24-36% в год.
О компании Unitrust Capital (Юнитраст Кэпитал):
Юнитраст Кэпитал – профессиональный участник торгов, устраиваемых по банкротству. Компания занимает лидирующие позиции рейтингов в Российской Федерации. Уставной капитал компании равен 100 млн. руб. Активы, находящиеся под управлением - более 1 млрд. руб. Компания работает во всех регионах РФ.
