Четверть новостроек в Подмосковье стоят пустыми – СМИ
Со временем «города» из новых домов, выросших вокруг Москвы за последние годы, могут стать своеобразными гетто.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Почти 40% новостроек в Подмосковье покупаются в инвестиционных целях: 16% для перепродажи или сдачи в аренду, ещё 23% – пустуют (около 3 млн кв. м). Об этом пишет «КоммерсантЪ» со ссылкой на исследование компании oneFactor, которая выполняет анализ «больших данных» на основе загрузки сетей сотовых операторов.
В регионе на данный момент наблюдается избыток жилой недвижимости, причём в некоторых районах Подмосковья и Новой Москвы, например, в Некрасовке, в Булатниковском, Пироговском, Московском районах, а также в Красногорске доля инвестиционного жилья составляет более 40%.
По данным стройкомплекса Московской области, в 2015-2016 годах застройщики продавали 85-95% квартир в своих проектах, в худшем случае нереализованными оставались 20-25% квартир. Значительный процент этого жилья покупался в качестве инвестиций.
В Подмосковье отмечается очень высокий уровень обеспеченности жильём – 29,8 кв. м на человека, а в некоторых районах и того больше – например, в Истринском он составляет более 100 кв. м.
Население Московской области в последнее время тоже росло, в том году оно увеличилось на 258 тыс. человек, однако спрос всё равно не способен поглотить всё имеющееся предложение. В связи с этим многие инвестиционные квартиры в подмосковных новостройках, купленные в последние годы, сегодня не могут найти покупателя.
По теме: Не время сливать инвестиционные квартиры, их время ещё придёт – эксперт
В будущем подмосковные районы, застроенные бесконечными жилыми комплексами, могут превратиться в своеобразные гетто, пишет издание. По словам архитектора НИиПИ градостроительства Александра Антонова, это будет происходит следующим образом: нынешние инвесторы будут продавать свои квартиры по демпинговым ценам покупателям из более низких социальных слоёв, включая трудовых мигрантов, в результате чего средний уровень жизни в таких ЖК начнёт падать. Через пару десятилетий эти места превратятся в проблемные районы, заселённые безработными и маргиналами.
