57% участников рынка аренды сталкиваются сегодня с аферистами – ИНКОМ

Самые частые случаи мошенничества связаны с неоплатой найма, незаконной сдачей жилья в субаренду и использованием брендов крупных компаний.

Источник изображения: Фотобанк Лори

За последнее время 57% участников рынка аренды, самостоятельно осуществляющих поиск жилья или нанимателей, столкнулись с аферистами, сообщают специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Среди самых популярных способов обмана – неоплата арендной квартиры, незаконное предоставление помещения в субаренду, использование недобросовестными посредниками известных риэлторских брендов.

В условиях экономических трудностей многие граждане стараются сэкономить на решении вопросов аренды. По данным Департамента аренды «ИНКОМ-Недвижимость», около 63% арендаторов стараются подобрать себе жильё своими силами. Половина из этой группы ищет квартиры в интернете, 25% размещает запросы на специализированных ресурсах, 15% опрашивает знакомых, 10% пользуется услугами информагентств.

Около 27% арендодателей старались сократить свои издержки, применяя «антикризисные» стратегии поиска квартирантов: через объявления в интернете (25%), расклейку объявлений на улице (3%), с помощью частных риэлторов (35%), через знакомых и «сарафанное радио» (37%). Как отмечается в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость», эта статистика в основном касается низкобюджетной категории аренды. Наёмные квартиры стоимостью 20-35 тыс. в месяц занимают около трети арендного рынка Москвы, лоты со ставкой найма 10-20 руб. в месяц (преимущественно комнаты) составляют около 9-11% рынка.

По словам заместителя директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксаны Поляковой, сейчас многие собственники стали сдавать не свободные квартиры, а комнаты в том же жилье, где проживают сами. Для многих эта практика непривычна, поэтому подселить прежде всего стараются кого-то по знакомству. Однако затем такие арендодатели нередко обращаются к профессиональным риэлторам – нередко потому, что именно с нанимателями из числа родственников или знакомых чаще возникают проблемы с выплатами и дисциплиной.

По теме: Как сберечь имущество при сдаче квартиры в аренду? Инструкция для нанимателей и хозяев жилья

Среди видов мошенничества, с которыми сегодня приходится сталкиваться участникам столичного рынка аренды, самым частым является неоплата жилья, говорит Оксана Полякова. Бывает, что квартиранты съезжают раньше оговорённого срока, не заплатив не только за жильё, но и за телефон, интернет, коммунальные услуги. Случается, что прихватывают что-либо из имущества хозяина квартиры. 

Некоторые недобросовестные наниматели сами становятся арендодателями, передавая жильё в незаконную субаренду. Ставят в паспорт поддельную печать с регистрацией по данному адресу, подделывают копии документов о праве собственности на квартиру. Поэтом арендаторам нужно помнить: не верить никаких копиям, требовать только оригиналы – и паспорта, и правоустанавливающих документов на квартиру, говорит эксперт «ИНКОМ-Недвижимость».

По теме: Как самостоятельно сдать квартиру в аренду и не погореть на этом

Неприятные сюрпризы преподносят и некоторые арендодатели: например, досрочно выселяют квартиранта. Чтобы расторгнуть договор без возврата залоговой суммы, могут предъявить вымышленные претензии. Иногда изначально замалчивают о реальном сроке найма, фактически сдавая на три месяца, а арендатору обещая долгосрочную аренду. Есть случаи, когда собственник внезапно решает продать квартиру, в то время как договор аренды был только недавно подписан. В результате однажды наниматель может оказаться перед закрытой дверью квартиры, которая уже продана другим людям, и иногда не может даже забрать свои вещи. Во избежание таких ситуаций нанимателю всегда нужно требовать заключения официального договора найма, где в подробностях будут прописаны срок и условия аренды.

Сегодня всё чаще встречаются случаи, когда аферисты-посредники выступают от имени крупных и солидных риэлторских компаний, не имея к ним никакого отношения. Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» предупреждают: никогда не следует договариваться о сделке «с агентом по телефону». Нужно обязательно позвонить в компанию, от имени которой он действует, и разузнать, является ли он её сотрудником. По регламенту крупных риэлторских агентств, оплата услуг агента производится только после подписания договора найма жилья – т.е. никаких предоплат или оплат за отдельные этапы работы (размещение рекламы, показы) правилами работы больших компаний не предусмотрено.

По теме: Как сдать квартиру в новостройке?