405 руб. за квадратный метр в Подмосковье

Источник изображения: Фотобанк Лори

Стоимость аренды жилья в доходных домах Подмосковья будет составлять 450 руб. за кв. м, передает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на Максима Бойко, генерального директора компании S. Engineering, входящей в состав S. Holding. Первые пилотные проекты по строительству доходных домов  будут реализованы холдингом в 2017-2023 гг. Вначале недорогое арендное жилье появится в Яхроме, Власихе, Можайске, Монино и Раменском. 

При указанной стоимости в 450 руб. за кв. м небольшая однокомнатная квартира в доходном доме будет обходиться арендатору примерно в 12-14 тыс. руб. в месяц. «По нашей оценке цена в 450 руб. за «квадрат» является среднерыночной ценой для муниципальных образований, находящихся вне зависимости от маятниковой миграции населения в Москву. Мы не брали в расчет города, расположенные ближе 5 или даже 15 км от МКАД, так они все равно находятся в зоне влияния столицы. Мы брали города, расположенные гораздо дальше, в 20-30 км от МКАД в различных направлениях», - рассказал Максим Бойко.  

При такой цене максимальный срок окупаемости проекта составит порядка 10 лет. «Если мы воспользуемся кредитом от Сбербанка при ставке 15% годовых, то выйдем на окупаемость через 9-10 лет, за это время мы полностью рассчитываемся по займу. Если же мы получим «длинные» деньги от АИЖК на 30 лет, то дом окупит себя уже через  семь лет, плюс будут идти дисконтированные выплаты по кредиту», - пояснил Бойко. 

Однако сейчас такая схема может и не сработать, так как увеличенная ЦБ ключевая ставка заставила большинство банков и АИЖК увеличивать ставки по вновь выдаваемым кредитам, в том числе и для крупного и среднего бизнеса.