Жилье в Москве может стоить дешевле чем в Подмосковье

Эксперты рынка сравнили цены в проектах в заМКАДных районах Москвы и близлежащих подмосковных городах.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Специалисты Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet сравнили объем предложения и цены массового сегмента первичного рынка недвижимости в районах Старой Москвы, находящихся за МКАД, и в соседствующих с ними городах Подмосковья. В целом, цены в столичных районах выше, при этом Подмосковье предоставляет гораздо больший выбор жилья.

Объем предложений первичного рынка Старой Москвы за пределами МКАД составляет порядка 245,8 тыс. кв. м. Всего там представлено 11 проектов эконом- и комфорт-класса. Самые дорогостоящие предложения отличаются хорошей транспортной доступностью, они расположены в районах со станциями метро (Митино, Южное Бутово), либо в районах, где строительство метро запланировано (Некрасовка).

Зеленоградский административный округ vs. Солнечногорский район

В Зеленограде на сегодняшний день представлено всего два проекта – мкр. «Жемчужина Зеленограда» и ЖК «Зеленый бор». Средневзвешенная цена за квадратный метр первичного жилья находится на уровне 81,4 тыс. руб.

Первичный рынок Солнечногорского района может похвастаться уже шестью проектами, средневзвешенная цена составляет 50,7 тыс. руб. за «квадрат». Однако эксперты Est-a-Tet отмечают, что расстояние до МКАД в этих проектах варьируется от 16 до 25 км.

Северный vs. Мытищи

На территории района Северный (СВАО) так же представлены лишь два проекта – ЖК «Северная слобода» и мкр. «Северный». Средневзвешенная цена здесь составляет 101,1 тыс. руб. за «квадрат».

Мытищи более богаты на новые проекты, их там десять. Квадратный метр в среднем стоит 88,3 тыс. руб. При этом эксперты отмечают хорошую транспортную доступность города – он граничит с МКАД, на его территории имеется несколько ж/д станций.  

Некрасовка vs. Люберцы

В районе Некрасовка на юго-востоке на сегодняшний день представлено два бюджетных проекта – ЖК «Некрасовка» и мкр. «Некрасовка-Парк». Средняя цена квадратного метра – 106 тыс. руб.

Неподалеку в подмосковных Люберцах имеется сразу 11 проектов, средняя цена в которых составляет 94,9 тыс. руб. за «квадрат».

Южное Бутово vs. Видное

На сегодняшний день в юго-западном районе Южное Бутово представлен лишь один проект – ЖК «Эталон-Сити». Средняя цена составляет 131 тыс. руб. за квадратный метр.

Расположенный неподалеку город Видное может похвастаться уже восемью проектами, средняя стоимость квадратного метра в которых составляет 79,1 тыс. руб.

Митино и Куркино vs. Химки и Красногорск

За пределами МКАД на территории СЗАО находятся два района – Митино и Куркино. Здесь можно найти четыре проекта комфорт-класса со средней ценой 150,9 тыс. руб. за квадратный метр.

В соседнем Красногорске выбор гораздо больше, здесь расположены 13 проектов со средней стоимостью «квадрата» 99,7 тыс. руб.

Еще больше новых проектов можно найти в городском округе Химки, здесь их более 20. Средняя цена квадратного метра – 108 тыс. руб.

По словам руководителя Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, при выборе жилья необходимо рассматривать каждый проект в отдельности. Цена может варьироваться не только в зависимости от местоположения, но и в зависимости от характеристик дома, стадии готовности, транспортной доступности и т.д.

Конечно, чаще всего жилье в границах Москвы стоит дороже, однако если сравнивать разные районы, расположенные далеко друг от друга, то соотношение цен может быть обратным. Так, например, квартиру в Зеленограде можно купить дешевле чем в Мытищах.