Жизнь за городом: где найти недорогую дачу в Подмосковье?

Отдых на даче у воды сегодня рассматривается как альтернатива поездке на море. В области можно подыскать вариант от 1,2 млн рублей.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Марина Толстик и Татьяна Саксонцева, управляющие партнеры «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», – о выборе бюджетной дачи в Подмосковье.

Совсем скоро наступит долгожданное лето, и многие горожане уже открыли дачный сезон. Стоит ли сейчас подсуетиться и купить дачу, если Вы еще этого не сделали, а только планируете, или лучше дождаться, пока спадет ажиотаж? Как обстоят дела в сегменте бюджетных дачных домов в Подмосковье? По каким принципам следует выбирать дачу, и как уже на основе первого телефонного разговора понять, стоящее ли предложение перед Вами или нет? Обо всем этом портал МетрПрайс.ру расспросил Марину Толстик и Татьяну Саксонцеву, управляющих партнеров «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Турцию «закрыли» – дачи у воды стали популярнее

- Расскажите, пожалуйста, что сегодня происходит в узком сегменте бюджетных дачных домов в Подмосковье?

Марина Толстик. Сегодня на вторичном загородном рынке сделки совершаются в обычном режиме. Покупатели тщательно выбирают объекты, торгуются и отдают предпочтение наиболее выгодным предложениям с оптимальным соотношением цена-качество. Но изначально для просмотра выбираются предложения, где заявленная в рекламе стоимость примерно до 30% ниже рыночной.

Что касается бюджетов недорогих покупок, то они самые разнообразные. Покупатели рассматривают варианты и за 600 тыс. рублей, например, участки в СНТ, и дачи за 3-5 млн рублей. Все зависит от предпочтений и возможностей. Но больше всего востребованы участки стоимостью от 800 тыс. до 1,5 млн рублей и дачи – от 1,5 до 3,5 млн рублей, с домами, построенными из щитов или бруса (дополнительно могут быть обложены кирпичом или обшиты сайдингом). Если же поселок или СНТ газифицированы, то цена будет уже немного выше (от 2 до 4,5 млн рублей).

Татьяна Саксонцева. Также в последнее время на вторичном загородном рынке наблюдается повышенный спрос на дачи, расположенные в непосредственной близости от воды. Конечно, такие объекты всегда пользовались спросом. Но, после того как были закрыты курорты Египта и Турции, а также вырос курс валюты, интерес к дачам у воды заметно вырос. Отдых в таких местах рассматривается как альтернатива поездке на море. Покупатели с удовольствием приобретают дачные участки и дачи недалеко от Волги (в сторону Твери), Оки (в сторону Рязани), а также водохранилищ Озернинское, Можайское, Рузское.

- Предположим, человек собирается приобрести дачу для семейного отдыха в Подмосковье и только приступает к выбору. Какой сегодня разброс цен в бюджетном сегменте таких домов? Какие дачи наиболее востребованы?

М.Т. Цены на дачи сегодня самые разнообразные. Бюджет покупки во многом также зависит от того, что именно покупатель имеет в виду под понятием дача – просто земельный участок или участок с домом. Направление также играет немаловажную роль в формировании цены. На юго-западном, западном и северном направлениях, которые считаются более востребованными, стоимость участков без подряда может быть в 3-5 раз выше, чем на восточном или юго-восточном. То же самое можно сказать и о дачах.

Т.С. В принципе, выбирая дачу, люди ищут компромиссное решение. Ведь чем ближе к МКАД, тем выше транспортная загруженность, меньше лесных посадок и выше стоимость. Например, на расстоянии от 30 до 50 км от МКАД дачные участки стоят примерно 1,5-3 млн рублей, участок с домом – 2-5 млн рублей. На расстоянии 50-60 км от МКАД цены на участки начинаются от 800 тыс. рублей, на участки с домом – от 1,5 млн рублей, а если рядом располагается пруд, озеро или протекает река – то от 2-2,5 млн рублей. На расстоянии 90-100 от МКАД цены на объекты у воды начинаются от 1,2 млн рублей.

- Стоит ли покупать дачу в Подмосковье сейчас, перед началом сезона, или лучше подождать до осени с расчётом, что цены немного упадут?

М.Т. Ответить на этот вопрос может лишь сам покупатель. Если текущее лето потенциальный клиент хочет провести за городом или вывезти ребенка подальше от выхлопных газов и городского шума – откладывать покупку не стоит. В то же время, если он знает, что воспользоваться дачей он сможет лишь в следующем году, то можно подождать и осени, когда спрос на дачи традиционно идет на убыль, и собственники снижают цены.

Выбираем грамотно

- Расскажите, пожалуйста, о том, как выбрать дачу в Подмосковье.

М.Т. Выбирая дачу, в первую очередь стоит обратить внимание на коммуникации. Наличие света, воды, газа избавит от дополнительных трат на автономные установки (скважину, септик, газгольдер и т.п.). Однако стоит уточнить, подключены коммуникации или нет, можно ли их подключить и сколько примерно это будет стоить. Встречаются случаи, когда коммуникации проложены по границе, а их техническое подключение невозможно.

Транспортная доступность также очень важна. Для начала нужно понять, как вы планируете добирать до дачи. Если общественным транспортом, то стоит выяснить количество маршрутов и интервалы движения электричек, автобусов, маршруток. Автовладельцам же лучше на практике проверить, сколько будет потрачено времени в час пик на поездку и есть ли альтернативные трассы. Дополнительные трудности создадут грунтовые дороги в поселке, которые, как правило, с апреля по июнь раскисают. А вот если в СНТ или поселок ведет специально проложенная дорога (ответвление от основной трасы), то каждые 3-5 лет надо будет вносить деньги на ее ремонт.

Также, еще на стадии телефонных переговоров, стоит уточнить площадь участка, его форму и ландшафт. Могут встречаться объекты, имеющие сильный уклон или неправильную конфигурацию. Кто-то видит в этом плюс, однако большинство покупателей избегают делать такие покупки из-за неудобного использования. Также далеко не всех привлекают растущие на участке лесные деревья. Если человек планирует разбить огород или цветник, их придется выкорчевывать.

Если дача приобретается для постоянного проживания, то важно знать, как далеко находятся поликлиники, больницы, магазины, школы, детские сады, можно ли туда быстро доехать на общественном транспорте.

- Дача в Подмосковье – это не квартира в городе, здесь речь идет о больших расстояниях, и ездить смотреть все варианты довольно накладно. Как можно уже по объявлению понять, какое предложение стоящее, а какое – нет? Какие вопросы стоит задать собственнику уже в телефонном разговоре, и что должно насторожить?

М.Т. Перед тем как выбирать дачу, покупателю стоит четко определиться в своих пожеланиях. Например, если он ищет дачу для круглогодичного проживания, не стоит рассматривать предложения в СНТ, где в основном продаются участки с летними домиками. В то же время есть общеизвестные моменты, на которые следует обратить внимание. Не состоит ли собственник на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере? Не собирается ли продать участок по доверенности и почему? Не получен ли участок по наследству недавно (менее 3 лет)? Готов ли указать в договоре купли-продажи полную стоимость и заплатить налоги?

Если дача или участок приобретаются у застройщика, то, как любое юридическое лицо, его надо проверять на предмет соответствия сведений (в том числе лиц, подписывающих документы) со сведениями, заявленными в выписке из ЕГРЮЛ, принимает ли застройщик деньги на расчетный счет или просит внести каким-то «кривым» способом.

В случае если на поставленные вопросы продавец не может дать внятный ответ, то во избежание неприятных последствий от покупки лучше отказаться.

Что спросить у продавца дачного участка:

1. Какие документы у собственника? Соответствуют ли они требованиям закона?

2. Кто собственник, не входит ли он в группу риска (свежее наследство, продажа по доверенности, нахождение на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере и т.д.)?

3. Соответствует ли площадь участка заявленной в документах? Прошел ли участок межевание? Состоит ли на кадастровом учете?

4. Подтверждены ли документами заявленные продавцом коммуникации?

5. Сколько вы будете платить налогов после покупки этого участка?

6. Имеются ли обременения на участке (аресты, запрещения, кабели связи, газопроводы малого и среднего давления, зоны отчуждения ЛЭП и т.п.)

7. Какие дополнительные платежи и в каком объеме вы будете платить в ДНП – дачное некоммерческое партнерство (ежемесячно, ежегодно, целевые, разовые, периодические и т.п.)?

Где искать самые доступные дачи

- Какие районы Подмосковья сегодня наиболее привлекательны для покупки дачи в бюджетном сегменте?

Т.С. Наиболее бюджетными считаются восточное и юго-восточное направления. Например, на относительно небольшом удалении от МКАД (примерно 30-50 км) можно приобрести участок без подряда (с подведенными к границе электричеством и водой) за 400-500 тыс. рублей или дачу (со стареньким домом) – за 500-600 тыс. рублей.

- В каком случае имеет смысл выбирать дом с участком ИЖС (более дорогим), а когда будет достаточно, чтобы у дома был более дешевый садовый участок?

Т.С. Если человеку необходима прописка, то лучше приобрести участок или дом с участком ИЖС. Конечно, прописать могут и в дачном домике в СНТ (если это единственное жилье и владелец постоянно там проживает), но данная процедура отнимет много времени и сил. К тому же дом должен соответствовать нормам для круглогодичного проживания.

В случае если участок (с домом или без) вы планируете использовать именно как дачу, то есть для отдыха в летнее или даже зимнее время, то лучше приобрести объект в СНТ. Стоить он будет дешевле, к тому же налог на него – ниже.

- Что сегодня предпочитают люди в большей степени – построить дачу или купить готовую, и почему?

М.Т. В связи со снижением доходов населения сегодня большим спросом пользуются участки без подряда. Многие из-за отсутствия необходимой суммы денег приобретают участок и планируют начать строительство в дальнейшем. В то же время часть покупателей не хотят приобретать участок с готовым строением, так как оно не соответствует их представлению об идеальном загородном доме. Как показывает практика, большинство объектов вторичного загородного рынка были построены 5 и более лет назад, а за это время появились новые строительные и отделочные материалы, а также изменились требования к экологичности и энергосбережению объектов.

Портал MetrPrice.ru желает Вам удачного выбора и хорошего летнего отдыха!