«Жилье для российской семьи»: 35 тыс. руб. за «квадрат» и ипотека на льготных условиях

Если доход не позволяет купить жилье по рыночным ценам, можно попытаться приобрести квартиру у государства по «смешной» цене в 35 тыс. руб. за квадратный метр.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Во время кризиса любая поддержка со стороны государства становится весьма актуальна, особенно когда дело касается разрешения жилищного вопроса. Приобрести жилье по рыночным ценам могут позволить себе очень немногие, даже ипотека для большинства семей – непосильная ноша. Помочь в решении проблемы призвана государственная программа «Жилье для российской семьи». Портал MetrPrice.ru постарался разобраться, какую именно помощь можно получить от государства и кто может на неё рассчитывать.

Везде кроме Москвы

Суть данной программы заключается в том, что до 2017 года в стране должно быть построено порядка 25 млн кв. м недвижимости эконом-класса со всей необходимой инфраструктурой, стоимость которой для покупателей будет составлять 35 тыс. руб. за «квадрат» либо не более 80% от среднерыночной цены по региону. Достигнуть такой низкой стоимости власти планируют как за счет применения современных технологий строительства, так и за счет предоставления различных преференций застройщикам. При этом, не смотря на цену, власти уверяют, что это будет качественное, энергоэффективное и просторное жилье, которое будет продаваться с чистовой отделкой.

На сегодняшний день в программу вступили 65 регионов страны. Москва, к сожалению, не в их числе, потому что на столичном рынке добиться установленного минимума цен нереально даже при наличии всех возможных льгот для застройщиков и самых передовых технологий. А вот Московская область вполне подходит под все требования, в апреле этого года она вступила в программу. По словам властей, для решения проблем всех нуждающихся в МО необходимо построить порядка 2,5 млн кв. м жилья эконом-класса.

Необходимо соответствовать

По условиям программы, любой желающий купить квартиру по привлекательной цене не сможет, по традиции необходимо подходить под одну из установленных социальных категорий. Так, принять участие в программе могут:

- граждане, проживающие в стесненных условиях (менее 18 кв. м на человека, либо менее 32 кв. м для одиноко проживающих людей). При этом стоимость их жилья и доход не должны превышать установленного субъектом уровня;

- граждане, признанные нуждающимся в жилье, предоставляемом по договору соцнайма;

- семьи или граждане с двумя и более детьми, являющиеся получателями материнского капитала, при условии, что последний будет пущен на приобретения жилья в рамках программы;

- граждане и семьи с тремя и более детьми;

- молодые семьи хотя бы с одним ребенком (возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет);

- ветераны боевых действий и участники накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих;

- научные работники, работники сферы образования, культуры, здравоохранения, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта, работники градообразующих предприятий, ОПК и НПК;

- граждане, имеющие право на получение жилищных выплат/субсидий за счет средств бюджетов всех уровней.

Но, наверное, самое важное условие – это платежеспособность. Данная программа рассчитана не на малоимущих граждан или на иные социально незащищенные группы, а на активно работающих людей, чей доход все же не позволяет купить жилье по рыночной стоимости. Поэтому им предоставляется возможность приобрести его по льготной цене, для чего можно использовать собственные накопления, кредит, материнский капитал и иные субсидии.

Без выписки никуда

Для участия в программе гражданину нужно подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления. К нему необходимо приложить все необходимые документы, полный список которых можно найти на сайте программа-жрс.рф. Если все сложится удачно, то местные власти предоставят выписку из решения о включении человека в реестр, после чего уже можно выбирать конкретный проект и оформлять покупку. Найти все проекты программы можно на указанном выше сайте в разделе «Проекты жилищного строительства». Московская область вступила в программу лишь два месяца назад, поэтому пока подобрать жилье в этом регионе не получится, однако ситуация должна изменится уже в ближайшее время.

В случае если собственных накоплений достаточно для покупки, то необходимо просто заключить с застройщиком стандартный договор купли-продажи или долевого участия. Если участнику программы понадобится привлекать заемные средства, то кроме стандартного пакета документов необходимо будет предоставить банку выписку решения органов местного самоуправления. Также стоит помнить, что участники программы могут воспользоваться различными программами льготной ипотеки от АИЖК со сниженной процентной ставкой.