Залоговые квартиры и жилье с аукциона: где искать дисконт?

Самые удачливые и терпеливые смогут сэкономить на стоимости жилья, все остальные – как минимум на проверке его юридической чистоты

Современные цены на жилье в столице и области низкими назвать сложно. Сложно их назвать даже средними, квартира в Москве в принципе мало кому по карману. Поэтому большинство покупателей недвижимости проводят сделку с использованием заемных средств, стоимость которых в последнее время также серьезно возросла. Однако жить все же где-то надо, поэтому покупатели ищут различные способы сэкономить на недвижимости: кто-то покупает строящееся жилье, кто-то пользуется льготными программами или субсидиями от государства, некоторые же пытаются купить залоговое жилье у банка или на торгах. Последний способ непрост в реализации, однако, по словам многих экспертов рынка, при определенной доле удачи экономия может выйти весьма серьезной. Где же искать выгодные варианты?

Без серьезного дисконта

На западе давно распространена практика продажи банками залогового жилья не слишком удачливых заемщиков. У нас она не получила столь широкого распространения, хотя все же присутствует. Также в скором времени власти планируют разрешить разорившимся заемщикам самостоятельно продавать жилье по рыночной цене, дабы банк не занижал стоимость при продаже. Хотя последнему это тоже не слишком выгодно, так как на вырученные деньги и будет погашаться долг. Поэтому в среднем цена залоговых квартир находится на рыночном уровне или чуть ниже. То есть рассчитывать на дисконт можно, но размер его будет невелик. Выгодно отличаться стоимость может лишь в том случае, если владелец жестко ограничен по срокам досудебной реализации.

На аукционе: сложно, но выгодно

Зато значительно выиграть в цене можно при покупке недвижимости, принадлежащей обанкротившимся компаниям, среди которой вполне могут попасться и квартиры. Информацию об таких объектах можно найти в открытых источниках. После вступления в силу решения арбитражного суда организация объявляется банкротом, и соответствующая информация публикуется на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве. После этого все имущество компании выставляется на торги. Аукционы проходят на специальных электронных торговых площадках, список которых можно найти на том же портале.

Для участия в торгах необходима регистрация и квалифицированная электронная подпись, оформить которую можно в специальных аккредитованных удостоверяющих центрах. Цена такой подписи – несколько тысяч рублей, в зависимости от количества площадок, на которых её можно использовать. Также для участия в торгах по интересующему лоту необходимо будет внести определенный задаток. После проведения аукциона участник либо оплачивает лот полностью (в случае победы), либо задаток возвращается ему в течение пяти дней.

Чаще всего торги проходят в три этапа, и если на первом особой выгоды, как правило, нет (квартиры выставляются практически по рыночной цене), то на втором и особенно третьем этапе вполне можно рассчитывать на ощутимое снижение цены. Оно может доходить до 20-30%. Однако стоит иметь в виду, что сходу найти подходящий объект и выиграть торги будет очень непросто, поэтому такие варианты подходят скорее для опытных инвесторов, нежели для простых покупателей недвижимости, ищущих квартиру для проживания.

В банках: не слишком выгодно, но безопасно

Если же говорить о покупке квартиры у банка, то тут главным плюсом является скорее безопасность и надежность сделки, нежели цена. История продаваемой квартиры будет проверена работниками банка и страховой компании и, как следствие, абсолютно чиста. Рассчитывать на серьезную скидку при покупке у банка не стоит, а вот получить более выгодные условия ипотечного кредита вполне возможно (конечно, если квартира будет покупаться с привлечением заемных средств). У некоторых банков даже имеются специальные ипотечные программы для покупки залоговой недвижимости, преимуществом которых является сниженная процентная ставка.

У владельцев: с особой осторожностью

А вот к покупке залогового жилья напрямую у владельца стоит относиться с осторожностью. Торопясь погасить кредит и набегающие проценты или штрафы, продавец может выставить жилье по весьма привлекательной цене. Однако, в этом случае важно проверить наличие письменного согласия банка на проведение сделки, в ином случае она попросту будет признана недействительной. Необходимо также затребовать оригиналы всех правоустанавливающих документов, чтобы избежать двойных продаж. И ни в коем случае не стоит соглашаться на предварительную оплату части суммы для того, чтобы продавец смог оплатить кредит и снять обременение. В целом же подобную сделку лучше проводить, заручившись поддержкой опытного юриста или риэлтора.