Выбор экспертов: где искать самые интересные «двушки»?

Современную двухкомнатную квартиру в строящемся проекте в границах старой Москвы можно приобрести по цене от 5,1 млн рублей.

Источник изображения: p-sky.ru

Портал МетрПрайс.ру недавно проводил опрос участников рынка недвижимости, в ходе которого выяснил, какое жилье ищут потенциальные покупатели в кризис.

Все просто: клиенту нужны недорогие московские «двушки» небольшой площади в районе с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой в доме эконом- или комфорт-класса. Причем это должна быть квартира, а не апартаменты, и приобретается она для собственного проживания, а не в инвестиционных целях. При этом покупатели обращают внимание на акции от застройщиков и рассчитывают на дополнительные скидки. В то же время, люди стараются в кризис не рисковать и с осторожностью относятся к проектам на начальных стадиях.

В связи с этим, мы задали вопрос участникам рынка недвижимости: если бы они могли выбрать только два проекта в Москве в сегменте эконом- или комфорт-класса, удовлетворяющих этим критериям, что бы они выбрали?

Георгий Новиков, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

Из всего многообразия проектов комфорт-класса можно отметить следующие:

Проект «комфорт+» «Life-Ботанический сад», располагающийся в СВАО в районе Свиблово. В данном проекте множество плюсов, а именно:

• надежный застройщик – ГК «Пионер»;

• средняя стадия строительства, ведется монтаж средних этажей. Срок сдачи первой очереди – 4 квартал 2016 года, второй очереди – 3 квартал 2017 года;

• отличная транспортная доступность: от ближайшего корпуса до станции метро «Ботанический сад» – всего 150 метров.

Наличие отделки в квартире: 65% квартир без отделки, 35% с отделкой.

На фоне многих других строящихся объектов данный проект достаточно выгодно выделяется за счет нескольких факторов. Во-первых, это питерский застройщик «с именем», под зонтичным брендом LIFE реализовано уже достаточно много проектов. Это означает, что определенные характеристики здания, как то: красивый фасад, современные инженерные системы, параметры квартир и т.д. являются уже отработанными технологиями. У девелопера очень хорошее качество строительства и нет существенных срывов по срокам сдачи в эксплуатацию. Предлагается качественный клиентский сервис, сопровождение сделки и постпродажное обслуживание.

Непосредственно по расположению комплекса хотелось бы отметить следующее: во-первых, превосходная транспортная доступность: рядом Ярославское шоссе и Проспект мира, также скоро будет построено Четвертое транспортное кольцо. При этом вестибюль метро «Ботанический сад» находится сразу за территорией комплекса. Также рядом строится транспортно-пересадочный узел на МКЖД.

Во-вторых, сам Ботанический сад представляет собой огромную территорию: это и главный Ботанический сад РАН, и Сад Будущего, и далее парк Останкино, и обширная территория ВДНХ с самым большим катком в Москве. Также в непосредственной близости находится крупный молл – «Золотой Вавилон».

Сам объект сейчас в средней стадии готовности, темпы стройки не снижаются, на проект выделена и уже используется крупная кредитная линия Сбербанка, следовательно, объект будет достроен и в срок. Когда были открыты продажи в марте 2015 года, за неделю выкупили практически половину корпуса, а такие темпы реализации сейчас далеко не у каждого застройщика. Дома монолитные, с удобными планировками. Также большое внимание посвящено архитектуре здания.

ЖК «LIFE-Ботанический сад»

В качестве примера конкретного предложения в ЖК «LIFE-Ботанический сад» можно привести двухкомнатную квартиру площадью 66,17 кв. м на пятом этаже по цене 12 022 731 руб. или квартиру площадью 65 кв. м стоимостью 13 809 348 руб.

Также рекомендую обратить внимание на ЖК «Фили Град» (2 очередь), который строится в р-не Филевский парк в ЗАО по адресу Береговой проезд, вл. 5.

Станция метро: Фили (голубая ветка)

Расстояние до метро: 1 км

Девелопер/Застройщик: MR Group

Стадия строительства: Монолитные работы

Срок сдачи: 2 кв. 2017 года

Характеристика района: район Фили сам по себе парковый – буквально в 10 минутах ходьбы от комплекса расположен огромный ПКиО «Фили». Также в десятиминутной транспортной доступности находится комплекс Поклонная гора, парк Победы и пр. В целом, окружающие микрорайоны активно развиваются – напротив, через реку, строится комплекс «Сердце столицы» от компании «Донстрой» (бизнес-класс), рядом начнет строиться гигантский комплекс «Москва-Сити-2» на месте хлебокомбината.

Транспортная доступность у комплекса отличная, так как доехать до ТТК можно без пробок через Шелепихинский мост по Шмитовскому проезду. Кстати, начинают строить северный дублер Кутузовского проспекта, что дополнительно улучшит ситуацию.

По инфраструктуре – западнее комплекса, в районе Славянского бульвара и Филевского парка, расположено несколько хороших школ и детсадов. Также в районе есть крупный ТК «Горбушкин двор» и «Филион».

Наличие отделки в квартире: нет, все квартиры свободной планировки.

Из окон высоких этажей открываются виды на реку и Москва-Сити. В комплексе будет свой детский сад и торговый центр. 

ЖК «Фили Град»

Что касается доступности по метро – голубая ветка одна из самых незагруженных в Москве, она и сама по себе короткая, а плюс к этому дублирует более загруженную Арбатско-Покровскую. От самого комплекса до метро идти тоже очень комфортно – район сам по себе старомосковский, неподалёку Кутузовский проспект, а это обозначает очень достойное социокультурное окружение. Девелопер – MR Group, крупная и известная компания. У неё очень много разнообразных наград, строительство ведется сразу на 5 гигантских стройках – помимо «Фили Града», еще строят ЖК «Ясный», МФК «Савеловский Сити», МФК «Водный» (сдан) и «PerovSky». Плюс, начинается строительство огромного комплекса «Царская площадь».

Если говорить о конкретных предложениях в ЖК «Фили Град», то двухкомнатная квартира площадью 64,8 кв. м на 11 этаже потребует бюджета в 12 823 000 рублей.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

В первую очередь я советовала бы обратить внимание покупателям на городской квартал комфорт-класса «Ривер Парк» (девелопером выступает компании AEON Corporation и «Ферро-Строй»), расположенный на территории района Нагатинский затон, на берегу Москва-реки, рядом с музеем-заповедником «Коломенское». Яркой особенностью проекта является собственная 1,5-километровая набережная с разнообразной инфраструктурой, расположенная не через дорогу, как это часто бывает, а в непосредственном соседстве с придомовой территорией жилых корпусов. В «Ривер Парке» откроется первая в Москве детская парусная школа, а также лодочная станция с пунктом проката лодок и катеров. Все оборудование для школы, включая парусные лодки, девелопер проекта приобретает за свой счет.

ЖК «Ривер Парк»

Из всех комплексов, строящихся в настоящее время, ЖК «Ривер Парк» обладает лучшей инфраструктурой, идеально подходящей для семейного проживания. В рамках проекта будет построена школа на 550 мест, детский сад на 220 мест, центр образования на 570 мест (245 дошкольных, и 325 школьных мест), поликлиника с женской консультацией, оснащенная современным оборудованием. Все объекты инфраструктуры выполнены по индивидуальному, не типовому проекту, учитывающему самые современные тенденции формирования среды.

Просторная территория обустраивается в соответствии с концепцией «Двор без машин» и включает в себя бульвары и скверы, спланированные с учетом сезонности цветения. Это значит, что озеленение двора будет радовать жителей в течение всего года: черемуховый и сиреневый сады весной, цветущие клумбы в течение всего сезона, вечнозеленые хвойные и яркие ягоды рябины зимой.

Девелопер предусмотрел площадки для детей всех возрастов: 1-6 лет, 6-11 лет, зону паркура для подростков. Для взрослых и пожилых людей будут предусмотрены специальные тренажеры для занятий на открытом воздухе. Оборудование для площадок фирмы Kompan, производителя №1 в мире, поставляется из Дании. На первых этажах жилых домов будут расположены кафе и рестораны, магазины, отделения банков, салоны красоты, химчистки, фитнес-центры, детские клубы, медицинские центры и аптеки, и в рамках второй фазы развития проекта будет построен торгово-развлекательный центр.

Несмотря на все преимущества, проект отличается демократичными ценами. Минимальный бюджет покупки двухкомнатной квартиры во второй очереди проекта «Ривер Парк» составляет 8,2 млн руб. (за 53,7 кв.м), максимальный – 10,8 млн руб. (64,58 кв.м).

ЖК «Варшавское шоссе 141»

Еще одним примером может послужить ЖК «Варшавское шоссе 141», девелопером которого выступает ГК «ПИК». Это надежный застройщик, что становится гарантией соблюдения сроков строительства. Помимо собственной развитой инфраструктуры, данный проект интересен в первую очередь многообразием планировок, в т.ч. и так называемого формата «евро» (с совмещенной кухней-гостиной). В результате только одних двухкомнатных квартир предлагается на выбор пять видов. Минимальная стоимость начинается от 7,4 млн руб. (46 кв.м).

Ирина Кирсанова, директор по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест»:

На мой взгляд, ЖК «Петр I» – это оптимальные планировки, большой выбор квартир, район с хорошей транспортной доступностью недалеко от ЦАО (от ст. метро «Авиамоторная» 5 минут пешком). Это комплексная застройка: 6 монолитных жилых корпусов, квартальный тип с закрытыми внутренними дворами и подземными паркингами. Сам район активно развивается, здесь расположены бывшие крупные промышленные предприятия, и в настоящее время на их месте уже анонсировано масштабное современное строительство с благоустройством территории.

Покупателям в ЖК «Петр I» предлагаются двухкомнатные квартиры площадью 63,08 кв.м. по цене 8,83 млн руб. Также предлагаются двухкомнатные квартиры евро-типа, с двумя окнами (отдельная спальня и кухня-гостиная). Площадь данных вариантов 44,28 кв.м., цена 6,55 млн руб.

ЖК «Петр I»

Можно рассмотреть проекты в активно развивающихся районах за МКАД, где планируется открыть новые станции метро, и пока стоимость предложений не так высока. Например, ЖК «Мещерский Лес», ЗАО, Боровское шоссе вл. 2. Проект находится в особой экологической зоне, рядом с парком «Мещерский». Это комплексная застройка, включающая 6 домов от 14 до 25 этажей. В комплексе большое внимание уделено экологической составляющей: дворы-парки свободны от машин, между собой их соединит широкий променад. В проекте предусмотрена необходимая инфраструктура: 2 школы, 2 детских сада и несколько наземных паркингов. На первых этажах будут работать магазины и кафе. В 2016 году рядом откроется станция метро «Говорово» Калининско-Солнцевской линии. 

Двухкомнатная квартира площадью 57,50 кв. м реализуется по цене 6,12 млн руб. Двухкомнатная евроквартира площадью 45,8 кв. м, с двумя окнами, реализуется по цене 5,08 млн руб.

Екатерина Артемова, директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

Если выбирать всего два проекта в Москве, то на наш взгляд ими должны стать жилые комплексы «PerovSky» и ЖК «Зиларт». В связи с тем, что в процессе их реализации занята «Азбука Жилья», конечно, мы знаем всю подноготную этих проектов, занимались аналитикой как ценообразования, так и соотношения цена – качество этих проектов, их общей конкурентоспособности на рынке.

ЖК «PerovSky» расположен в ВАО, в районе Перово, шоссе Энтузиастов, вл. 88, сейчас очень активно строится, находится на стадии котлована. Ввод в эксплуатацию планируется уже во 2 квартале 2017 года.

В настоящее время средневзвешенная цена в ЖК «PerovSky» вполне подъемная для Москвы, и составляет 148,7 тыс. руб./кв. м. При этом бюджет покупки начинается от 4,1 млн руб. (апартаменты площадью 27,5 кв. м). Полноценная однокомнатная квартира площадью 38 кв. м обойдется покупателю в 5,5 млн руб.

ЖК «PerovSky»

Также в настоящее время действуют специальные условия продажи – предоставляются скидки до 7%, а также беспроцентная рассрочка на 18 месяцев.

Проект жилого комплекса «PerovSky» компании MR Group отличает ряд интересных конкурентных преимуществ. Прежде всего, это удачное расположение проекта. Буквально «у порога» находится лесопарковая зона (обширные Терлецкий и Измайловский парки). Кроме того, в ближайшем окружении расположено большое количество объектов социальной инфраструктуры уже сложившегося района. Транспортная доступность обеспечивается шоссе Энтузиастов, а также расположенными в нескольких километрах ТТК и МКАД, через которые можно быстро добраться до различных частей города. Метро «Перово» находится в пешей доступности.

Привлекателен ЖК «PerovSky» также и с точки зрения индивидуальных архитектурных решений. Обширная подземная парковка позволяет реализовать концепцию «двор без машин». Кроме того, имея смешанное наполнение (наличие в комплексе как квартир, так и апартаментов), ЖК «PerovSky» привлекателен для нескольких категорий потенциальных покупателей.

ЖК «Зиларт»

Один из самых ярких московских проектов текущего времени, ЖК «Зиларт», будет располагаться в ЮАО, в Даниловском районе, на ул. Автозаводская, д. 23, корп. 4, 5, 6

Стадия строительства – котлован/ начало монтажа

В настоящее время, средневзвешенная цена в ЖК «Зиларт» составляет 173,4 тыс. руб./кв. м. При этом бюджет покупки начинается от 6,0 млн руб. (однокомнатная квартира площадью 34,3 кв. м.).

Этот проект привлекателен своей концепцией, предполагающий комплексный редевелопмент территории старой промышленной зоны, он формирует новую жилую среду современной формации, объединяющей образовательную, развлекательную, культурную, зеленую и бизнес-зоны в единое пространство. Помимо идеи, проект выгодно отличается своим расположением относительно крупных транспортных узлов (ТТК, а также станции будущей МКЖД). Особо стоит отметить то внимание, какое уделяет московское Правительство редевелопменту промышленных территорий. Являясь одним из самых известных подобных проектов, ЖК «Зиларт», на наш взгляд, с большой долей вероятности станет в будущем образцовым!