Технический план на квартиру: состав, особенности и предназначение документа

При выполнении различных правовых действий с квартирой необходимо иметь перечень документов на собственность.

Особенности техплана на квартиру

Указанный документ пришел на смену техническому паспорту после законодательных нововведений в сфере кадастрового учета, произошедших в 2013 году. Его особенностью является наличие отображения на схеме поворотных точек строения на местности с размещением жилья на этаже. Благодаря этому техплан дает возможность максимально быстро и точно определять расположение квартиры, что имеет огромное значение для процесса ведения государственного кадастра.

Составляется технический план квартиры из текстовых сведений и графических элементов. Сюда входит такая информация, как:

• схематическое отображение здания на участке;
• указание предназначения объекта;
• дата ввода в эксплуатацию, стройматериалы, применяемые в ходе строительства, площадь;
• учетные сведения (точный адрес);
• данные о лицах, составивших и заказавших создание плана.

Помимо основной, в техническом плане указывается дополнительная информация. Это перечень документов, определяющих права собственности, список применяемых средств, разрешение на использование объекта и прочее. 

Когда и зачем составляется технический план на квартиру

Существует несколько ситуаций, предшествующих необходимости составления технического плана. Впервые документ подготавливается перед вводом того или иного объекта в эксплуатацию. В данном случае план нужен для постановки недвижимости на государственный учет.

Необходимость во вторичном составлении такого документа возникает непосредственно у правообладателя при осуществлении перепланировки квартиры. Без него невозможно заключать сделки, связанные с продажей, обменом, дарением, завещанием, разрешать судебные споры, осуществлять оценку жилья и стоимость коммунальных услуг, выполнять перерасчет налоговых обязательств и даже получать кредит под залог недвижимости.