«Стоимость качественной шумоизоляции квартиры может составлять до 3-5% от стоимости жилья»

Как выбрать самую тихую квартиру в новостройке, рассказывает Ирина Дроздова, главный инженер проектов девелоперской компании «Сити-XXI век».

Вопрос правильной шумоизоляци в квартире важен для многих. Ко всему можно привыкнуть, но посторонние шумы в доме могут существенно снизить качество жизни. Покупая квартиру в новостройке, люди надеются получить более качественное и современное жильё, однако далеко не каждый новый дом может похвастаться удобством в плане шумоизоляции. О том, как выбрать новостройку, где не будет проблем с шумом, мы поговорили с Ириной Дроздовой, главным инженером проектов девелоперской компании «Сити-XXI век».

Толстые стены – дорогое удовольствие

- Расскажите, пожалуйста, как отличаются различные типы новостроек с точки зрения слышимости в домах?

Ирина Дроздова. Как известно, чем толще и тяжелее преграда на пути распространения звука, тем выше звукоизоляционные характеристики здания. Современные панельные дома строятся с учетом минимизации затрат застройщиков, в том числе, за счет сокращения толщины ограждающих конструкций, не в ущерб несущей способности здания в целом. Поэтому без применения специальных мероприятий, снижающих распространение звука, все современные дома эконом-класса примерно одинаковы с точки зрения звукоизоляции. В монолитных и кирпичных домах ситуация в этом плане намного лучше: и дело не только в толщине стен, но и в плотности материалов. Например, в панельных домах внешние и внутренние стены сделаны из железобетонных панелей при плотности бетона от 2300 кг/куб. м. Мы не можем отвечать за всех застройщиков, но, к примеру, в жилых домах «Сити-XXI век» проводимость звука в несколько раз ниже: используется несущий монолитный железобетонный каркас с наружными и внутренними (межквартирными) стенами из газобетонных блоков плотностью 600 кг/куб. м. Звукоизоляцию между этажами обеспечивает железобетонное перекрытие толщиной 200 мм. Еще одним препятствием на пути звука с улицы становится слой утеплителя толщиной 150 мм и плотностью 90 кг/куб. м. Это довольно серьезные меры.

Корпуса в ЖК "Краски жизни". Наибольшую звукоизоляцию обеспечивают дома, построенные по монолитной технологии с наружными и межквартирными стенами из плотного бетона.

- А что говорят о шумоизоляции официальные нормативы?

1. СП 51.13330.2011 «Защита от шума» обязует застройщиков предусматривать мероприятия по снижению уровня шума путем применения рациональных объемно-планировочных решений зданий, а также применения рациональных приемов планировки и застройки жилых микрорайонов и кварталов. Для жилых зданий нормируемый максимальный уровень звука определяется в зависимости от времени суток по указанному выше нормативному документу, соответственно:

- с 23.00-07.00 – 40 дБА, что сравнимо с тихим разговором;

- с 07.00-23.00 – 55 дБА, что сравнимо с беседой средней громкости.

Как выбрать тихую квартиру

- Как отличаются по шумоизоляции квартиры в одном проекте?

1. Строго отвечая на вопрос, можно сказать: квартиры отличаются по расположению относительно внешних источников шума, по наличию или отсутствию звукоизоляционных материалов в квартирах в целом. Современный застройщик заинтересован в повышении конкурентной привлекательности своих домов, в том числе, и за счет применения современных звукоизоляционных материалов на этапе строительства. Эти материалы могут быть в составе внутренних ограждающих конструкций жилых домов, а также в составе отделочных материалов стен, потолков, пола. Звукоизоляцию можно повысить за счет применения современных высококачественных оконных блоков, звукоизоляции магистральных инженерных коммуникаций и мест вводов последних. Большинство из указанных выше мероприятий успешно реализуется в квартирах компании девелоперской компании «Сити-XXI век». Для квартир с отделкой специалисты компании постоянно анализируют рынок звукоизоляционных материалов, чтобы в дальнейшем использовать их для квартир «под ключ».

Фасады ЖК "Краски жизни". Застройщики стараются применять современные звукоизоляционные материалы, чтобы повысить свои шансы в конкурентной борьбе за покупателя.

- Как же выбрать самую тихую квартиру в доме и сам дом?

И.Д. Людям, которые стремятся к максимальной тишине, можно порекомендовать жилье в Подмосковье. Жилой комплекс должен находиться вдали от оживленных автомобильных трасс и железнодорожных станций, а также, учитывая активное развитие сети метрополитена в Подмосковье, – и от станций метро. Предпочтительнее окна квартиры с видом на лес или парк. Также ни для кого не секрет, что самые тихие квартиры располагаются в максимальной удаленности от лифтовых шахт, лестничных клеток, лифтового холла, мусоропровода, а также на достаточном расстоянии от дверей в общеквартирный коридор и холлы. Чем выше этаж, тем меньше звуков должно проникать в квартиру. Иногда шумозащитным экраном становятся соседние жилые комплексы, лес, парк. Перед приобретением квартиры будет не лишним ознакомиться с окружением, запросить у застройщика данные по используемым для строительства и отделки материалам. Например, по популярным сейчас «квартирам под ключ» можно уточнить, какие звукоизоляционные материалы использовались при ремонте.

По теме: На какую сторону света должны выходить окна квартиры, чтобы в ней жилось комфортно?

На борьбу с шумом – 3-5% от стоимости жилья

- Сколько сегодня стоит дополнительная шумоизоляция для покупателей?

И.Д. Так как все наши проекты – это монолитное домостроение, мы не предлагаем такую опцию для всех квартир. В целом же современная шумоизоляция предполагает использование таких материалов, как пеноплэксы, полиуретановое покрытие, подложки под ламинат, выбор на рынке сейчас огромный. По результатам наших последних исследований, стоимость 1 кв. м материалов колеблется от 300 до 1500 рублей. В целом же стоимость качественной шумоизоляции может составлять до 3-5% от стоимости жилья. Однако следует учитывать, что все такие материалы уменьшают полезную площадь квартир.

Интерьеры в ЖК "Краски жизни". Улучшить звукоизоляцию помогут многослойные материалы для пола и стен, качественные стеклопакеты, плотные шторы.

- Какие еще методы и приемы кроме дополнительной шумоизоляции помогут снизить уровень шума в квартире?

И.Д. Самые доступные способы обеспечить тишину в квартиру – установить стеклопакеты и двойные двери, повесить плотные шторы, положить ковры, поклеить звукоизоляционные обои. Дополнительную шумоизоляцию может дать определенное расположение мебели. Например, если за стеной у вас очень шумные соседи, имеет смысл поставить шкафы именно вдоль этой стены. Однако эффективность таких мер не всегда оправдывает ожидания. Максимум, что они могут дать – снижение шума на 10-15 децибел. Поэтому лучше изначально делать ремонт с использованием звукоизоляционных материалов, а в идеале – останавливать свой выбор на зданиях с хорошей шумоизоляцией, – например, на качественных монолитных домах.

Портал MetrPrice.ru желает вам удачного выбора!

Большая база квартир в новостройках Подмосковья с достоверными ценами и подробным описанием