Спрос на новостройки в Москве парадоксально растёт и бьёт рекорды прежних лет
В 2016 году покупатели первичного жилья почувствовали, что цены достигли дна, и перешли к активным действиям.
Источник изображения: Фотобанк Лори
По результатам ноября 2016 года в Москве было зарегистрировано 3844 договора долевого участия (ДДУ), что стало рекордным показателем не только за этот год, но и за все предыдущие годы на рынке первичного жилья, говорится в исследовании компании «Метриум Групп».
В прошлом месяце количество сделок по ДДУ также было рекордным – в октябре в Росреестре было зарегистрировано 3383 ДДУ. Таким образом, за ноябрь количество сделок выросло на 13,6%.
По словам Марии Литинецкой, управляющего партнёра «Метриум Групп», к концу 2016 года отложенный спрос на новостройки начал ожидаемо превращаться в реальный. В этом году количество сделок на первичном рынке трижды устанавливало новые исторические максимумы – в августе, в октябре и ноябре. Не исключено, что в декабре оно достигнет «психологической отметки» в 4 тысячи договоров, полагает Литинецкая.
По данным аналитиков «Метриум Групп», ещё не завершившийся 2016 год можно считать самым успешным по объёмам продаж на рынке долевого строительства за всё время его существования. С января по ноябрь включительно было заключено 30 762 ДДУ, что на 56% больше, чем за весь 2015, когда было заключено 19 667 ДДУ. Для сравнения, в докризисном 2014-м году было заключено 24 029 ДДУ.
Уходящий год можно без преувеличения назвать парадоксальным, говорит Мария Литинецкая. С одной стороны, доходы населения продолжали сокращаться, с другой, на рынке новостроек наблюдается небывалая активность.
Массовый покупатель почувствовал, что цены на первичные квартиры достигли дна, и подключил все имеющиеся активы (накопления в банке, старое жильё), чтобы купить новую недвижимость на фоне стабилизации экономики.
Показатели рынка ипотеки также свидетельствуют о восстановлении спроса на рынке жилья, отмечается в исследовании «Метриум Групп». За 11 месяцев 2016 года Росреестр зарегистрировал 38 522 ипотечные сделки, что на 16,5% больше общего количества 2015 года, когда было заключено 33 080 ипотечных сделок. В то же время рекорд 2014 года, когда было заключено почти 42 500 сделок с ипотекой, пока ещё не побит. Однако динамика спроса на жилищные кредиты в 2014-м и 2016-м годах схожи: по итогам ноября 2016 года заключено 38 522 ипотечные сделки, за тот же период 2014-го – 38 016 сделок.
Читайте также: Где купить квартиру за 3 млн рублей в Москве?