+Добавить объявление

Сколько стоят квартиры в столичных промзонах?

Около 16% московских новостроек реализуются на территориях бывших заводов и комбинатов.

Сколько стоят квартиры в столичных промзонах?

Источник изображения: Фотобанк Лори


Реновация и застройка московских промзон давно объявлена одним из наиболее приоритетных направлений развития города. Новые жилые объекты, появляющиеся на месте бывших заводов и комбинатов, вносят коррективы в ситуацию на столичном рынке жилья, делая его разнообразнее. Сегодня на территории промзон, расположенных в границах «старой» Москвы, реализуется более 20 жилых проектов, где в общей сложности предлагается 325 тыс. кв. м, подсчитали специалисты Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-tet. Доля рынка, которую занимают такие проекты, составляет 16%.

По данным Est-a-tet, около половины всех проектов, представленных на территории промзон, относятся к бизнес-классу. Ещё 26% приходится на комфорт-класс, чуть меньше (24%) – на элит-класс. Другие сегменты почти не представлены, их доля не превышает 1%. Основная часть объектов (42%) сосредоточена в Центральном административном округе столицы, далее идёт ЮАО с 25% и СЗАО, где находится около 20% от общей площади предложения.

Самым доступным предложением является микрорайон «Царицыно-2», где бюджет покупки начинается от 4,6 млн рублей за «однушку» размером 33,8 кв. м. Самым дорогим предложением в данной категории является четырёхкомнатная квартира площадью свыше 152 кв. м в ЖК «Knightsbridge Private Park» стоимостью от 182,5 млн рублей.

Наиболее крупными проектами, строящимися в рамках реновации промзон, являются ЖК «RedSide» (57 тыс. кв. м) в Пресненском районе столицы, ЖК «Скай Форт» (24 тыс. кв. м) и ЖК «Садовые кварталы» (26 тыс. кв. м соответственно).  

Соотношение проектов точечной и комплексной застройки в этом сегменте на данный момент пока одинаково, отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. В будущем объёмы жилья на территории промзон будут расти, и к концу десятилетия могут занять до половины всего предложения в столице. Такие выводы можно сделать, исходя из масштабных планов по реорганизации промзон – на сегодняшний момент там уже запроектировано больше 9 млн кв. м недвижимости. Также эксперт предполагает, что основное строительство сместится из центра на юго-восток и северо-восток, а основная часть предложения будет относиться к комфорт- и бизнес-классу.

Название объекта

АО

Промзона

Цена, тыс. руб./кв.м

ЖК Knightsbridge Private Park

ЦАО

ОАО «Хлебозавод №6»

1 179,7

ЖК «Литератор»

ЦАО

Экспериментальный завод напитков «Хамовники»

635,8

ЖК Barrin House

ЦАО

Московская шелкокрутильная фабрика «Моснитки»

537,1

ЖК «Садовые кварталы»

ЦАО

ООО «Завод РТИ-Каучук»

511,9

ЖК «Английский квартал»

ЦАО

Автокомбинат №32

436,7

ЖК RedSide

ЦАО

Территория бывшей автобазы №20

324,9

ЖК «Сердце Столицы»

СЗАО

Промзона на Шелепихинской набережной

276,8

ЖК «Наследие»

ВАО

Территория завода «Изолит»

253,4

ЖК «Донской Олимп»

ЮАО

Завод по обработке цветных металлов (ООО «МЗОЦМ»)

246,5

МФК «Маршал»

СЗАО

Бронетанковый ремонтный завод

229,4

ЖК «Утесов»

СЗАО

Промзоны «Силикатные улицы»

222,8


ЮВАО

ЖБИ №5

221,3

ЖК «Триколор»

СВАО

Деревообрабатывающий комбинат №17

210,4

ЖК «Скай Форт»

ЮАО

Нагатинский завод строительных материалов

189,6

МФК «Фили Град»

ЗАО

Промзона №40а «Западный порт»

189,0

ЖК «Ривер Парк»

ЮАО

Территория Судостроительного комбината

185,3

«Город на реке Тушино-2018»

СЗАО

Тушинский аэродром

160,2

мкрн. «Царицыно»

ЮАО

Московский комбинат хлебопродуктов

147,9

Апарт-комплекс «ТехноПарк»

ЮАО

Нагатинский терминал

132,2

мкрн. «Некрасовка-Парк»

ЮВАО

Люберецкие поля аэрации

124,1

мкрн. «Царицыно-2»

ЮАО

Московский комбинат хлебопродуктов «Настюша»

121,2

Источник: Est-a-tet.

Поделиться -
Социальные комментарии Cackle