Сколько стоят квартиры в столичных промзонах?

Около 16% московских новостроек реализуются на территориях бывших заводов и комбинатов.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Реновация и застройка московских промзон давно объявлена одним из наиболее приоритетных направлений развития города. Новые жилые объекты, появляющиеся на месте бывших заводов и комбинатов, вносят коррективы в ситуацию на столичном рынке жилья, делая его разнообразнее. Сегодня на территории промзон, расположенных в границах «старой» Москвы, реализуется более 20 жилых проектов, где в общей сложности предлагается 325 тыс. кв. м, подсчитали специалисты Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-tet. Доля рынка, которую занимают такие проекты, составляет 16%.

По данным Est-a-tet, около половины всех проектов, представленных на территории промзон, относятся к бизнес-классу. Ещё 26% приходится на комфорт-класс, чуть меньше (24%) – на элит-класс. Другие сегменты почти не представлены, их доля не превышает 1%. Основная часть объектов (42%) сосредоточена в Центральном административном округе столицы, далее идёт ЮАО с 25% и СЗАО, где находится около 20% от общей площади предложения.

Самым доступным предложением является микрорайон «Царицыно-2», где бюджет покупки начинается от 4,6 млн рублей за «однушку» размером 33,8 кв. м. Самым дорогим предложением в данной категории является четырёхкомнатная квартира площадью свыше 152 кв. м в ЖК «Knightsbridge Private Park» стоимостью от 182,5 млн рублей.

Наиболее крупными проектами, строящимися в рамках реновации промзон, являются ЖК «RedSide» (57 тыс. кв. м) в Пресненском районе столицы, ЖК «Скай Форт» (24 тыс. кв. м) и ЖК «Садовые кварталы» (26 тыс. кв. м соответственно).  

Соотношение проектов точечной и комплексной застройки в этом сегменте на данный момент пока одинаково, отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. В будущем объёмы жилья на территории промзон будут расти, и к концу десятилетия могут занять до половины всего предложения в столице. Такие выводы можно сделать, исходя из масштабных планов по реорганизации промзон – на сегодняшний момент там уже запроектировано больше 9 млн кв. м недвижимости. Также эксперт предполагает, что основное строительство сместится из центра на юго-восток и северо-восток, а основная часть предложения будет относиться к комфорт- и бизнес-классу.

Источник: Est-a-tet.