Сколько стоит приватизировать квартиру

Источник изображения: www.pixabay.com

Приватизация жилья в России проводится с 1991 года. Процедура четко регламентирована законодательно. Однако в нормативных актах не указано, сколько будет стоить приватизация квартиры. Цена зависит от того, сам ли человек занимается выполнением формальностей или обращается за помощью к сторонним организациям. Также могут потребоваться документы, которые оформляются только на возмездной основе.

Для чего приватизировать квартиру

Приватизация подразумевает передачу муниципального жилья в собственность нанимателей. Владелец сможет свободно продавать, менять, завещать, дарить и сдавать в аренду эту недвижимость.

При использовании жилья по договору соцнайма нужно платить собственнику – федеральным или местным властям. В Москве собственником быть выгоднее, так как размер налога на недвижимость значительно меньше платы за проживание в муниципальной квартире.

У граждан РФ есть только одна возможность приватизировать жилье. Если у человека комната в коммунальной квартире или одно помещение разделено между несколькими жильцами, лучше дождаться переезда в другую квартиру.

Куда обращаться

Решение о передаче жилья в частную собственность принимают местные органы власти. Обычно обращения рассматривают в комитетах или департаментах, которые занимаются жилищными вопросами или недвижимостью.

Важно! Заявление подается всеми будущими собственниками. Если кто-то не может явиться лично, он должен оформить доверенность на другого человека.

Заявление и необходимые документы можно подать через портал "Госуслуги" или в письменном виде через МФЦ.

После принятия положительного решения заключается договор. Документ подписывается главой местной администрации или иным уполномоченным лицом и новыми собственниками жилья. Для этого гражданам нужно прийти в муниципальный орган власти.

Завершается процедура в Управлении Росреестра по месту нахождения квартиры или в МФЦ. Собственник должен подать заявление для регистрации своего права в отношении недвижимости.

Также можно обратиться в агентство недвижимости. Тогда не нужно никуда приходить лично или подавать документы – работники организации сделают это сами.

Интересное по теме:

 

До какого года продлена бесплатная приватизация

 

Перечень документов для приватизации квартиры

 

Порядок приватизации квартиры: условия и правила

Сколько стоит приватизация

Официально передача жилых помещений в собственность бесплатна. Цена процедуры зависит от количества проживающих в квартире и наличия у заинтересованных лиц необходимых документов.

При оформлении права собственности на муниципальное жилье нужно учитывать следующие расходы:

• плата за оформление технического паспорта;
• оформление согласия на приватизацию и/или отказа от участия в ней у нотариуса;
• госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость.

Гражданин должен предоставить:

• выписку из домовой книги за период с 1991 года;
• ордер или решение местного органа власти на предоставление жилья (если оригиналов нет, нужно сделать запрос в Архивном фонде);
• документ о том, что ранее он не участвовал в приватизации жилья в РФ.

Важно! Все указанные документы можно заказать бесплатно через портал "Госуслуги" или непосредственно в государственных учреждениях.

В некоторых субъектах РФ муниципальные органы требуют от заявителей выписку из ЕГРН. Это требование незаконно, так как госслужащие могут самостоятельно запросить необходимую информацию в электронном виде. Оформление выписки для граждан – платная услуга.

Отказ от приватизации обычно оформляют у нотариуса. Чтобы точно определить, сколько стоят услуги специалиста, нужно ознакомиться с действующими тарифами. В среднем нотариусы берут 500 рублей пошлины и 1000 рублей за помощь технического и правового характера (консультации по составлению документа и т.д.).

На заверении отказа можно сэкономить, если прийти в муниципальный орган вместе с другими жильцами помещения при подаче документов на приватизацию. Они в письменной форме должны указать, что не претендуют на долю в квартире и не выступают против приватизации.

Если один из проживающих не может лично заниматься приватизацией, он должен оформить доверенность у нотариуса. Общая стоимость услуг составит 1800-2000 рублей.

Внимание! Гражданин имеет право отказаться от правовых и технических услуг нотариуса, если заранее составит заявление и потребует от специалиста только заверить его действительность.

Отказ не потребуется, если гражданин снимется с регистрационного учета на время проведения процедуры.

Оформление технического паспорта стоит от 1500 рублей. Цена зависит от ряда факторов:

• площадь квартиры;
• удаленность объекта (работник БТИ выезжает для обследования помещения);
• техническое состояние;
• конструктивная сложность;
• технические характеристики объекта;

Агентства недвижимости предлагают гражданам комплексные услуги по приватизации: человек оформляет доверенность на организацию, а сбором документов и подачей заявления занимаются ее сотрудники. Стоимость – около 40 000 рублей.

Внимание! Официальный срок рассмотрения обращений по приватизации – 45 рабочих дней.

Агентства недвижимости не могут ускорить этот процесс. Работники организаций только собирают необходимые документы, поэтому на их услугах можно сэкономить.

Возможные непредвиденные расходы 

На стоимость приватизации квартиры могут повлиять непредвиденные обстоятельства. Так, при оформлении техпаспорта на помещение могут возникнуть сложности, если ранее была произведена незарегистрированная перепланировка. Нанимателю помещения придется дополнительно оплатить:

• штраф в размере от 2000 до 2500 рублей;
• оформление проектной документации (около 30 000 рублей, точная цена зависит от сложности проекта);
• составление нового технического паспорта (от 1500 рублей).

Если человек согласен устранить незаконную перепланировку, он должен уплатить штраф и провести соответствующие работы. Восстановить изначальное состояние квартиры можно своими силами или наняв строительную организацию. В последнем случае стоимость работ может составить десятки тысяч рублей.

Процедура завершается оформлением права собственности в Росреестре. За внесение информации в ЕГРН гражданин должен заплатить 2000 рублей в соответствии со ст. 333.33 НК РФ. Эту сумму платит каждый собственник жилья.

Читайте также:

 

Что такое выписка из ЕГРП и как ее получить

 

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Если квартира находится в индивидуальном блокированном доме, то собственнику потребуется приватизация участка. Для оформления земли в собственность гражданину придется оплатить:

• оформление выписки из ЕГРН (минимум 300 рублей);
• проект межевания территории, если границы не определены на кадастровой карте (от 7000 рублей);
• пошлину за внесение данных в ЕГРН по факту передачи земли в частную собственность (350 рублей, если участок был предоставлен в ИЖС, или 2000 рублей в иных случаях).

В список могут добавиться расходы на нотариальное оформление доверенностей и отказов от приватизации от других граждан, использующих участок.

Заключение

Сколько будет стоить приватизировать квартиру – зависит от количества будущих собственников. Каждый владелец платит по 2000 рублей пошлины за регистрацию своих прав в ЕГРН. Если нет актуального технического паспорта, за его выдачу нужно будет заплатить от 1500 рублей.

Другие расходы связаны с оформлением заявлений и доверенностей у нотариуса. Их можно избежать, если все жильцы квартиры лично придут в местную администрацию и оформят заявления в присутствии государственного служащего, принимающего документы.