Риэлторы рассказали о 4 главных страхах покупателей апартаментов
Основная часть этих опасений не имеет реальных оснований и не актуальна даже для тех, кто покупает апартаменты в качестве единственного жилья.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Апартаменты уже много лет с успехом реализуются на рынке Москвы и московского региона, формат нельзя назвать ни новым, ни редким. Тем не менее, до сих пор многие покупатели опасаются некоторых трудностей, связанных с покупкой такой недвижимости. Специалисты компании Est-a-tet подготовили обзор главных страхов потребителей при покупке апартаментов.
Страх 1. Из апартаментов могут выселить или в будущем могут быть приняты поправки, запрещающие проживать в апартаментах.
Юридически апартаменты не являются жилой недвижимостью, по каковой причине их часто называют «нежилым жильём», однако это не значит, что в них нельзя проживать на постоянной основе. При покупке апартаментов гражданин получает такое же свидетельство о праве собственности, как и покупатель обычного жилья. Имея такой документ, собственник имеет полное право свободного распоряжения своей недвижимостью.
Страх 2. Придётся переплачивать за коммунальные платежи и платить налог на недвижимость по повышенной ставке.
Одно из отличий апартаментов от классического жилья состоит в более высоких суммах коммунальных платежей и налогов. В среднем, эксплуатация апартаментов дороже квартир на 30%, говорится в исследовании Est-a-tet. Например, коммунальные платежи за месяц проживания двух человек в однокомнатной квартире комфорт-класса площадью 45 кв. м составит 5,5 тыс. рублей, а в апартаментах с аналогичными характеристиками – 8 тыс. рублей. Налог на квартиру, рассчитываемый по ставке 0,1% от кадастровой стоимости жилья, за год составит 6 тыс. рублей. В апартаментах гостиничного типа, где ставка составляет 0,5%, придётся заплатить 23 тыс. рублей в год.
По теме: Апартаменты против квартир: что затратнее в содержании?
Действительно, расходы на содержание апартаментов получаются выше, чем в случае с классическим жильём. Однако нужно учитывать, что квартиры – более дорогой вид недвижимости, разница в стоимости между ними и апартаментами может быть порядка 22% (именно настолько, по данным Est-a-tet, могут различаться цены на лоты разных форматов в рамках одного проекта, где есть и квартиры, и апартаменты). Первоначальную разницу в стоимости между аналогичными квартирами и апартаментами, которая может достигать 1,4 млн рублей, собственник квартиры сможет «отбить» только через 30 лет проживания.
Страх 3: В соседних апартаментах откроют офис
С точки зрения закона в апартаментах может расположиться офис, но это чаще всего не интересно самим предпринимателям. В качестве коммерческого помещения апартаменты имеют минимальную ликвидность – ни формат помещений, ни уровень проходимости не соответствуют тому, что нужно для коммерции. Владельцам бизнеса намного удобнее и выгоднее использовать помещения на первых этажах. К тому же управляющая компания в апарт-комплексе обязуется следить за использованием апартаментов и комфортом проживания для всех жильцов. В проектах, где апартаменты соседствуют с классическими квартирами, за этим следят особенно строго.
Читайте также: Предложение апартаментов в Москве снизилось за год почти на 15%
Страх 4. Жители апарт-комплекса не смогут отвести ребёнка в муниципальный детсад или школу по месту жительства.
Согласно закону, в апартаментах нельзя оформить постоянную прописку, однако для временной регистрации, которая оформляется на 5 лет и может быть продлена, это не помеха. Это значит, что житель апартаментов также будет иметь доступ к бесплатной медицине (если, имея полис ОМС, прикрепится к местной поликлинике), очередям в муниципальные детсады и школы, постановке на воинский учёт и т.д. Более того, в большинстве апарт-проектов оформлением временной регистрации занимается управляющая компания, а не сами жильцы. Многие застройщики сегодня стараются запланировать в своих апарт-проектах собственную социальную инфраструктуру с целью повысить инвестиционную привлекательность объекта.
Подобные страхи, связанные с форматом апартаментов, испытывают в основном те покупатели, которые планирует приобрести их в качестве единственного жилья, говорит руководитель отдела продаж Est-a-tet Валерий Ручий. Таких потребителей не так много – 25% от общего числа. Остальная масса покупателей апартаментов обычно уже имеет квартиру в Москве и покупают недвижимость данного формата в качестве второго жилья, для детей или с инвестиционными целями.
Читайте также: Потеря популярности апартаментам не грозит – эксперт