Порядок приватизации квартиры: условия и правила

Источник изображения: www.pixabay.com

В России процесс приватизации начался в 1992 году и продолжается по сей день. В 2017 году Госдумой было принято решение продлить процедуру на неопределенное время. В статье подробно рассмотрен вопрос о том, как приватизировать квартиру, и причины, по которым гражданам рекомендуется это сделать. Ознакомьтесь с пошаговым описанием порядка приватизации жилья и возможными трудностями при осуществлении процедуры.

Зачем приватизировать квартиру

Приватизация жилья необходима тем, кто желает стать его полноправным владельцем. После прохождения процедуры гражданин сможет свободно распоряжаться своей квартирой: он будет вправе продавать ее, обменивать, регистрировать в ней любых лиц, не отчитываясь перед государством или муниципалитетом.

Также собственникам проще осуществлять перепланировку своего жилья. Для ее согласования достаточно обратиться в жилинспекцию. Жильцам, проживающим в муниципальной квартире, для перепланировки необходимо получать разрешение в местном муниципалитете.

В приватизированную квартиру собственникам гораздо проще прописывать других жильцов.
После приватизации государство или муниципалитет не смогут выселить владельца, даже если у него будут долги по коммунальным платежам. Процедура также выгодна тем, что проводится для граждан бесплатно.

С чего начать процедуру

Перед тем как инициировать процесс, необходимо выяснить, можно ли в данный момент приватизировать квартиру. Не допускается приватизация следующих жилищ:

• признанных аварийными;
• расположенных в общежитиях;
• находящихся на территории военных городков;
• имеющих статус служебных;
• относящихся к жилищному фонду учреждений соцзащиты.

Если квартира не входит в перечень объектов, не подлежащих приватизации, можно переходить ко второму этапу. Первый момент, с чего следует начать приватизацию квартиры, — определение круга граждан, которые будут в ней задействованы.

Необходимо учитывать следующие обстоятельства:

1. В приватизации могут участвовать все граждане, законно проживающие в государственной квартире. Лица, которые не имеют возможности самостоятельно заниматься процедурой, вправе обратиться к своему представителю. Такие граждане участвуют в мероприятии по доверенности. От имени несовершеннолетних в приватизации участвуют их родители, опекуны, попечители.
2. Все лица, имеющие право на участие в мероприятии, но отказавшиеся от него, должны написать письменный отказ. Он заверяется у нотариуса. Имеющий право на приватизацию гражданин должен дать письменное согласие на процедуру.
3. Приватизация возможна, только если ее участники являются гражданами РФ.
4. На приватизацию могут рассчитывать только лица, снимающие жилье по договору социального найма.
5. Лица, начавшие процедуру, должны проводить ее впервые. Ранее участвовавший в приватизации человек не вправе инициировать это повторно.

Важно! Из правила однократного участия в приватизации есть исключение. На повторную бесплатную приватизацию жилья может рассчитывать гражданин, ранее ставший собственником муниципальной квартиры, будучи несовершеннолетним. После достижения 18-летия при желании такое лицо может еще раз инициировать процедуру приватизации.

Куда обращаться

Для проведения процедуры гражданам следует обратиться в многофункциональный центр, именуемый «Мои документы». Вся документация передается сотруднику МФЦ, после чего она направляется в Росреестр. Данный орган рассматривает заявление и документы, после чего через МФЦ вручает новому собственнику выписку, подтверждающую факт поступления квартиры в его собственность.

Инструкция по приватизации

Процедура проводится по следующей пошаговой инструкции:

1. Собирается вся необходимая документация.
2. Получается выписка из единого госреестра.
3. Подписывается договор на приватизацию.
4. Подписанный договор регистрируется в едином госреестре.

Перед тем как начать приватизировать жилье, необходимо собрать следующие документы:

• заявление на проведение приватизационных мероприятий;
• договор соцнайма квартиры (или ордер на жилище, которое приватизируется);
• внутрироссийские паспорта всех членов семьи, участвующих в процедуре;
• свидетельство о рождении детей (если они не достигли 14-летия);
• выписка из домовой книги (или регистрационная справка);
• письменное согласие супруга на процедуру приватизации или его отказ от нее, заверенный у нотариуса;
• справка из бюро техинвентаризации, подтверждающая, что ранее лицо не участвовало в приватизационных мероприятиях;
• справка из управляющей компании, подтверждающая отсутствие долгов по квартплате;
• технический и кадастровый паспорта на жилище.

При участии в мероприятии несовершеннолетних родители обязуются получить разрешение на процедуру от органов опеки. Если у заявителя нет технического и кадастрового паспортов, ему необходимо подать заявление в БТИ и Кадастровую палату.

Чтобы оформить указанные документы, следует приложить к заявлению договор соцнайма, паспорт, выписку из домовой книги и квитанцию об уплате госпошлины. Паспорта изготавливаются в пределах 5-10 дней.

Интересное по теме:

 

До какого года продлена бесплатная приватизация квартир

 

Перечень документов для приватизации квартиры

 

Отличие кадастрового паспорта от технического

Согласно инструкции, на втором этапе получается выписка из единого госреестра. Она подтверждает тот факт, что приватизируемое жилище входит в жилищный фонд, принадлежащий муниципалитету. Для этого в Росреестр передается следующая документация:

• техпаспорт вместе с кадастровым паспортом;
• договор соцнайма;
• внутрироссийские паспорта всех заявителей;
• выписка из домовой книжки.

После получения и рассмотрения указанной документации Росреестр выдает заявителю выписку. Она необходима для заключения договора приватизации муниципальной квартиры.

Всем задействованным в приватизации лицам необходимо обратиться в МФЦ, предоставив пакет документов:

• внутрироссийские паспорта жены и мужа, а также всех детей (если ребенку меньше 14 лет, то в МФЦ передается его свидетельство о рождении);
• ранее полученная выписка из единого госреестра;
• квитанция об уплате госпошлины;
• выдержка из домовой книги на каждого члена семьи;
• договор соцнайма;
• справка о неучастии всех заявителей в приватизационных мероприятиях ранее;
• справка из управляющей компании об отсутствии долгов по квартплате;
• техпаспорт и кадастровый паспорт.

МФЦ может запросить доверенности на представителей. Если кто-то из лиц, имеющих право на приватизацию, скончался, МФЦ может затребовать документы, подтверждающие его смерть. Дополнительно могут быть запрошены документы о разводе супругов.

После рассмотрения документации Росреестр принимает решение о заключении договора приватизации жилища между гражданином и муниципалитетом. Если орган отказывает заявителю в этом, его решение должно быть детально мотивировано. Отказ муниципалитета от заключения договора допускается оспаривать в суде.

Читайте также:

 

Продаем старую квартиру без проблем: Подготовка

 

Продаем старую квартиру без проблем: Показы и торг

После заключения договора необходимо зарегистрировать право собственности на жилище. Для этого в МФЦ передаются документы:

• договор соцнайма;
• квитанция об уплате госпошлины;
• ранее полученная из Росреестра выписка;
• техпаспорт на жилище;
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги;
• внутрироссийские паспорта всех участников приватизации (мужа, жены, детей);
• отказ от приватизации других лиц, заверенный нотариусом.

Через две недели граждане получают в МФЦ свидетельство, подтверждающее право собственности на приватизированное жилище. Если владельцев у квартиры несколько, в выписке фиксируется, что у всех в ней равные доли. При этом в случае развода супругов приватизированное жилище делится поровну между ними с выделом обязательной доли ребенку.

Внимание! Установлен общий двухмесячный срок на проведение всех приватизационных мероприятий. Законом зафиксировано, что при отсутствии требуемых документов происходит приостановка процедуры. Ее срок не должен превышать одного месяца.

Возможные сложности

Основная сложность приватизации заключается в необходимости подготовки большого количества документов. Поэтому важно начинать их сбор заранее.

Другой проблемой может стать долевая приватизация жилища. Если она была проведена против воли других собственников, они могут в судебном порядке аннулировать всю процедуру. При долевой приватизации собственникам довольно сложно продавать свои доли.

Процедура также подразумевает соблюдение целого ряда правил. В ходе нее необходимо неоднократно посещать различные инстанции. Процесс может затянуться на несколько месяцев. При ряде условий он также может быть приостановлен.

Заключение

Приватизация жилья имеет как положительные, так и отрицательные моменты. Плюс процедуры состоит в том, что после ее прохождения гражданин становится полноправным собственником квартиры. Также после приватизации он освобождается от необходимости оплачивать аренду муниципального жилища. Основной минус — в дальнейшем собственнику приходится платить за капитальный ремонт всего дома, на него возлагается обязанность по уплате налога на недвижимость.