Под шум ажиотажа: льготную ипотеку продлили, что дальше?

Несмотря на всплеск покупок жилья в I квартале 2016 года, причин для существенного роста у рынка пока нет.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Многие аналитики сообщали о том, что в I квартале 2016 года наблюдался значительный рост покупок жилья. Мы выяснили у участников рынка недвижимости, чем объясняется такое явление – только ли информацией о возможном завершении программы господдержки ипотеки, или есть другие и факторы? Стоит ли ожидать теперь обратного отката спроса, когда льготная ипотека продлена?

Светлана Шмакова, вице-президент ГК «САПСАН»:

Первый квартал 2016 года действительно показал высокую покупательскую активность: относительно аналогичного периода прошлого года рост темпов реализации в нашем проекте составил порядка 20-30%. На мой взгляд, такие результаты стали следствием особенностей именно нашего жилого комплекса: в «Мелодии леса» введен в эксплуатацию первый корпус, продолжается активное строительство. Несмотря на это, мы удерживаем конкурентные цены.

Кроме того, особенностью начала 2016 года стал определенный всплеск покупательской активности, вызванный возможным завершением программы субсидирования ипотечной ставки. Несмотря на то, что программа была продлена на новых условиях, на спросе это не отразилось. Отчасти это связано с тем, что мы предложили собственную программу субсидирования ипотечной ставки, поэтому конкретно в нашем проекте условия ипотеки точно не стали хуже.

После продления программы господдержки – в марте – мы не заметили кардинального изменения спроса. Скорее, на покупательскую активность оказали влияние валютные колебания – при укреплении курса рубля и, соответственно, падении курса доллара в сегменте высокобюджетной недвижимости произошло снижение числа заключенных сделок. Это вполне стандартная ситуация: уровень спроса всегда напрямую коррелируется с курсом валют. Чем выше курс доллара, тем больше сделок заключается. Практически все клиенты высокобюджетного сегмента держат деньги в валюте. В сегменте же комфорт-класса высокая волатильность не оказала влияния на спрос. Даже несмотря на то, что в ЖК «Мелодия леса» в марте мы повысили стоимость в среднем на 5%, проект по-прежнему продолжил показывать стабильно высокий уровень спроса.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Первый квартал 2016 года стал действительно успешным. На активные продажи оказала влияние, прежде всего, программа господдержки, а точнее – новость о ее возможном завершении. Такое заявление властей всполошило рынок. Уже на следующий день на большинство офисов продаж буквально обрушился шквал заявок на поиск квартиры – клиенты стремились успеть сесть «в последний вагон уходящего поезда». Даже последующее решение властей продлить господдержку не снизило поток желающих заключить сделку до 1 марта, поскольку никто не был уверен, что программа будет пролонгирована на старых условиях. Высокие темпы реализации в первом квартале были характерны практически для всех девелоперов. В наш офис продаж в феврале поступило в 1,5 больше звонков, чем в декабре. Банки, не справляясь с потоком заявок на получение ипотеки по программе субсидирования ипотечной ставки, переходили на шестидневную рабочую неделю.

Таким образом, рост продаж – это следствие не восстановления рынка, а ажиотажного спроса, вызванного желанием воспользоваться льготной ипотекой. К сожалению, пока нет никаких экономических предпосылок для того, чтобы надеяться на рост рынка недвижимости, а значит, и темпов реализации.

В то же время, как показали продажи в марте, февральский ажиотажный спрос сошел на нет. Покупательская активность «просела» примерно на 10-15%. Потенциальные клиенты, будучи уверенными в возможности воспользоваться льготной ипотекой до конца текущего года, совершают покупки более взвешенно, обдуманно, размышляя над сделкой не один месяц. Для сравнения – в феврале нередко между первым посещением офиса объекта и подписанием договора проходило 1-2 недели. А вот в бизнес- и элитном классе в марте ситуация, наоборот, улучшилась. На спрос в первую очередь оказала влияние стабилизация курса доллара. Как показывает практика, именно устойчивый курс рубля в высокобюджетном сегменте способствует активизации и поддержанию темпов реализации.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

Аномальное оживление в первые месяцы текущего года действительно наблюдалось и было связано с тем, что заемщики спешили получить ипотеку на льготных условиях в рамках программы господдержки, опасаясь, что власти ее не продлят. До конца февраля отдел ипотеки «БЕСТ-Новострой» работал в очень напряженном режиме – для того, чтобы успеть помочь всем клиентам, специалисты работали допоздна и практически без перерыва на обед.

Мартовские показатели ожидаемо оказались ниже февральских – как только было объявлено решение о продлении господдержки ипотечного кредитования, потенциальные заемщики сбавили темпы подачи заявок. И хотя ажиотаж поутих, спрос на покупку с привлечением заемных средств остался стабильно высоким – доля ипотечных заемщиков по-прежнему составляет 45-50% от общего числа покупателей, а в некоторых проектах массового сегмента достигает 70%.

При этом ставки и по новым условиям льготной ипотеки не превышают докризисного уровня, что открывает для заемщиков хорошие возможности покупки жилья с привлечением заемных средств. Так что ожидать снижения объема ипотечных сделок не стоит.

Олег Пронин, Генеральный директор компании «Пересвет-Инвест»:

В первом квартале текущего года спрос на квартиры действительно существенно повысился, во много благодаря официальным заявлениям о прекращении государственной программы субсидирования процентной ставки по ипотеке. Это стимулировало покупателей закрыть сделки до марта.

Согласно данным call-centre компании «Пересвет-Инвест», спрос на квартиры в новостройках нашей компании вырос на 19,8% за март месяц. В 1 квартале по сравнению с 4 кварталом количество звонков увеличилось на 13,8%. В марте 2016 спросом пользовались 3-комнатные и 1-комнатные квартиры: 38% и 33% соответственно (сегмент бизнес-класса).

На рынке новостроек Подмосковья квартиры реализуются в сегменте комфорт-класса. В марте 2016 года относительно показателей февраля уровень спроса увеличился на 6,0%. За первый квартал рост составил 58%. Основным спросом пользовались 1-комнатные ( 41,6%) и 2-комнатные квартиры (44,4%).

Стоит отметить, что спрос на новостройки сейчас достаточно стабильный. Льготная ипотека скорее поддержала рынок, продажи не снизились за счет довольно приемлемых ставок, особенно на фоне текущей инфляции. Так, в Сбербанке возможно оформить ипотеку с государственной поддержкой под 12%, при этом в 2015 году инфляция в России составила 12,9%. На 2016 год Центральный банк России пока прогнозирует уровень инфляции около 8%. 

Вероятнее всего, если в текущем году экономическая ситуация будет более-менее стабильной, спрос на рынке жилья также не снизится. В настоящее время продавцы предлагают достаточно интересные условия: скидки в некоторых проектах достигают 20%, присутствуют программы рассрочки платежа, активно реализуются квартиры небольших площадей. Все это поддержит спрос, но навряд ли рынок ждет существенный рост в ближайшей перспективе.