По итогам 2018 года рост цен в столичных новостройках составил от 2 до 18%
К такому выводу пришли эксперты «БЕСТ-Новострой» в ходе анализа ценовой ситуации на первичном рынке Большой Москвы в уходящем году.
Согласно исследованиям, по предварительным итогам 2018-го года, средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Москвы выросла на 5% относительно декабря 2017 г. – до 193 тыс. руб. (без учета премиального и элитного сегментов), а в Новой Москве метр в среднем подорожал на 12% и достиг отметки в 111тыс. руб.
Если же рассматривать в разрезе классов, то наибольший рост цен продемонстрировали новостройки бизнес-класса Новой Москвы – здесь средняя цена метра выросла за год на 18%.
В старых границах Москвы больше всего подорожали апартаменты класса «премиум» (рост составил 14%) и жилые комплексы экономкласса, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 13%.
При этом положительная динамика отмечается и по средней стоимости лотов – она увеличилась во всех сегментах, но более значительный рост среднего бюджета покупки в старых границах Москвы также продемонстрировали квартиры экономкласса, где этот показатель достиг 7,6 млн руб. (плюс 20% к 2017 году) и апартаменты класса «премиум», где средний бюджет покупки прибавил за год 31% и составил 48,2 млн руб. В новостройках же класса «комфорт» средний бюджет покупки вырос на 27% – до 6,0 млн руб.
По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», положительная ценовая динамика, прежде всего, обусловлена изменением структуры предложения вследствие вымывания экспозиции и повышением цен по отдельным проектам за счет роста строительной готовности.
Подводя итоги года, эксперты также зафиксировали существенный рост покупательской активности – на 28% от общего количества зарегистрированных ДДУ относительно результатов 2017-го года. При этом в Москве спрос вырос на 26%, а в Новой Москве – на 31%. Кроме того, на 9 п.п. увеличилась и доля ипотеки, которая по итогам года составила 51% от общего объема зарегистрированных сделок в Москве и Новой Москве.
«Достаточно высокая покупательская активность, которую мы наблюдали в уходящем году, обусловлена рядом причин, прежде всего, широким ассортиментом квартир и апартаментов на различных стадиях строительной готовности, и выгодными ипотечными кредитами с пониженной процентной ставкой. Свою роль сыграли и опасения граждан по поводу резкого роста цен в результате принятия новых законодательных поправок относительно финансирования жилищного строительства», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Также, по мнению эксперта, росту спроса способствовала гибкая политика ценообразования, которой застройщики придерживались в течение всего года, предлагая привлекательные условия приобретения жилья, в том числе разнообразные скидки (в среднем 2-4%) и регулярные акции, а также широкий выбор вариантов оплаты.
Таблица 1. Москва в старых границах
Москва (квартиры) |
2018 г. |
Динамика ср. цен, к 2017 г. |
Элитный |
828 464 |
5% |
Премиум |
495 788 |
6% |
Бизнес |
229 565 |
1% |
Комфорт |
156 991 |
4% |
Эконом |
125 716 |
13% |
Москва (апартаменты) |
2018 г. |
Динамика ср. цен, к 2017 г. |
Элитный |
757 579 |
7% |
Премиум |
469 431 |
14% |
Бизнес |
237 396 |
-2% |
Комфорт |
157 456 |
8% |
Новая Москва (квартиры) |
2018 г. |
Динамика ср. цен, к 2017 г. |
Бизнес |
131 237 |
18% |
Комфорт |
110 728 |
15% |
Эконом |
121 599 |
12% |