​«Перспектив больше у монолита, но и технологии возведения панельного жилья не стоят на месте»

Евгений Комолов, руководитель производственно-технического отдела службы заказчика «Сити-XXI век» – о том, правда ли, что монолит лучше «панели».

«Панель» или монолит? Последнюю технологию мы привыкли считать все же более совершенной по своим характеристикам. А уж когда застройщик предлагает «монолит по цене «панели» – тут и думать, как говорится, нечего! Но стоит ли раньше времени списывать со счетов панельную технологию домостроительства как менее прогрессивную, или она все еще в состоянии побороться за место под солнцем? Об этом мы поговорили с Евгением Комоловым, руководителем производственно-технического отдела службы заказчика девелоперской компании «Сити-XXI век».

- Расскажите, пожалуйста, в чем отличие панельной технологии домостроения от монолитной?

Евгений Комолов. Монолит – это связанный в единую конструкцию арматурный каркас здания, залитый бетоном на строительной площадке. Если в геологии «монолитом» называют цельный камень или каменную глыбу, в строительстве это цельный железобетонный каркас здания. При монолитной технологии домостроительства все несущие конструкции здания возводятся непосредственно на объекте строительства из сортового металлопроката и товарной бетонной смеси. В классическом сборном панельном домостроении здание возводится из готовых элементов заводского изготовления как конструктор. Панельный дом – это железобетонные элементы, скрепленные между собой с помощью сварных соединений, обработанных антикоррозионным составом. Элементы (панели) изготавливаются на специализированных заводах (ДСК/ЖБИ) и доставляются для монтажа на объект строительства в готовом виде.

- В чем основные плюсы и минусы панельной и монолитной технологий? Какая из них, на Ваш взгляд, все-таки лучше?

Е.К. К преимуществам технологии монолитного домостроения следует отнести более высокое качество и надежность строительства, а также широкую вариативность планировочных решений. Люди, покупающие недорогое жилье, в первую очередь интересуются стоимостью объекта и его расположением. Поэтому выбор всегда остается за покупателем. Современные панели – это уже не единообразные типовые конструкции, которые раньше использовались по всему СССР. Сейчас они довольно разнообразны как по качеству, так и по внешнему виду. Однако авторские, оригинальные решения в архитектуре и квартирографии ограничены, поскольку панель все же остается типовым решением, главные преимущества которого – доступность по цене и небольшие сроки строительства. Технология монолитного домостроения дает авторам проекта полную свободу творчества в том, что касается облика дома, планировочных решений квартир и обустройства общих зон.

В жилом комплексе «Краски жизни», который девелоперская компания «Сити-XXI век» возводит по технологии монолитного домостроения, компания предлагает на выбор более 80 вариантов планировочных решений квартир, включая «евродвушки» и «евротрешки», который способен удовлетворить самых требовательных покупателей.

Архитектурные решения фасадов монолитных домов более интересны в отличие от панельных домов. Возьмите любой спальный район столицы или другого крупного города, застроенный типовыми многоэтажками – там все по-прежнему, как во всенародно любимом фильме «Ирония судьбы»: «Человек попадает в незнакомый город, но чувствует себя в нем, как дома». Монолитные жилые дома, построенные по авторским проектам, как правило, придают району застройки индивидуальный завершенный облик и стиль, являются центрами архитектурной композиции.

Поэтому условному Жене Лукашину заблудиться в Строгино, где возвышаются желто-голубые башни нашего «Янтарного города» или в Видном, где уже на подъезде к городу виднеются яркие желто-оранжевые корпуса «Красок жизни», уже решительно невозможно.

Следует отметить, что сроки строительства монолитного дома, по сравнению с панельным домостроением, больше в полтора-два раза. Например, возведение 17-этажного панельного дома занимает в среднем 6-8 месяцев и не сильно зависит от погодных условий, так как на стройке происходит только сборка дома. Монолитный дом строится от года до двух, это связано с выполнением полного технологического цикла изготовления железобетонных конструкций и соответствующих процессов, таких как установка опалубки, армирование, бетонирование, распалубка, уход за бетоном. Также имеют значение временной фактор набора прочности бетона и климатические условия.

- Различаются ли панельное и монолитное домостроение по своим рискам?

Е.К. Как в панельном, так и монолитном домостроении необходим строгий контроль качества выполнения работ. В монолитном домостроении есть вероятность нарушения процесса устройства монолитных железобетонных конструкций по причине человеческого фактора, неблагоприятных погодных условий или риска поставки некачественного сырья (речь про бетонную смесь). Панельные конструкции изготавливают на заводе, причем сразу монтируют оконные блоки, электрическую проводку. Главная задача строителей на площадке в этом случае – добросовестно собрать готовые элементы – негативное влияние человеческого фактора в данном случае ниже. Качество сборки панельных конструкций, главным образом, зависит от соблюдения технологии выполнения сварочных работ при выполнении стыков и является основным фактором, влияющим на надежность и долговечность, безусловно, при соблюдении требований к выполнению необходимых антикоррозионных мероприятий. Единичные случаи, когда из-за некачественных соединений панель срывалась и разрушалась часть конструкций здания, в столичном регионе, к сожалению, были.

Нормативный срок службы жилых домов принимается из расчёта не менее 50 лет. Технологии возведения современной панели позволяют говорить о сроке службы дома до 60-80 лет. Со временем панельный дом начинает терять свои эксплуатационные характеристики. Монолитный дом – более надежная, долговечная и качественная по сравнению с панелью конструкция с более высокими потребительскими свойствами. Монолитный каркас при правильной эксплуатации дома простоит и 100, и 150 лет, что значительно повышает эксплуатационные характеристики здания.

- Насколько отличается себестоимость строительства при панельной и при монолитной технологии?

Е.К. Все зависит от конкретного проекта. В целом монолит дороже, потому что стены и перекрытия толще, насыщенность арматурой выше, соответственно, сама технология более трудоемкая. Для сравнения: в панельном домостроении толщина вертикальных и горизонтальных конструкций в среднем составляет от 160 до 220 мм, а в монолите от 200 до 300 мм, отдельно стоящие конструкции – до 600 мм. За счет увеличения толщины стен и перекрытий улучшаются показатели по шумо- и звукоизоляции в монолитном доме, по этой причине многие покупатели отдают предпочтение именно монолиту. Если человек на данный момент может рассчитывать только на панельное жилье, обязательно нужно обращать внимание на качество панелей.

- Кстати, о звукоизоляции. На форумах покупателей жилья можно прочитать мнение, что в монолитном доме звуки распространяются лучше – звуковая волна передаётся через цельную конструкцию дома снизу доверху. Это миф или правда?

Е.К. Звукопроводимость материалов, используемых при панельном и монолитном домостроении, примерно одинаковая.

Панельный конструктор собирается без звукоизолирующих прокладок между элементами, это тот же самый железобетон, только вместо монолитного стыка –сварное соединение с последующей заделкой раствором.

Но по сравнению с панельным домом шумо- и звукоизоляция у монолита все равно лучше, так как стены и перекрытия по факту значительно толще, объемнее. Вертикальная звукоизоляция в монолитных домах действительно немного хуже, чем горизонтальная, это правда. Поэтому людям, предпочитающим полную тишину или гиперчувствительным к шуму, наверно, стоит задуматься о дополнительных способах защиты от звука, как минимум не экономить на шумоизоляции и «пироге» пола. При оценке шумо- и звукоизоляции не стоит сбрасывать со счетов и частные факторы – наличие мебели и материалов чистовой отделки. Качество внутренней шумоизоляции напрямую зависит от того, насколько ответственно собственники квартир подойдут к устройству шумоизолирующего слоя в составе полов при отделке квартир, на котором зачастую экономят.

- Возвращаясь к вопросу стоимости – насколько само монолитное жилье дороже панельного?

Е.К. Выделять различия в цене гораздо объективнее по классам жилья. Монолитное домостроение распространено в классах «бизнес», «комфорт+» и «комфорт», панельное домостроение – в классе «эконом» и частично «комфорт». Приобретая жилье того или иного класса, покупатель платит не только за технологию и качество строительства, но и за уровень оснащенности квартир и холлов, благоустройство, местоположение и инфраструктуру, специальные улучшения и так называемые «фишки» – необязательные, но приятные элементы, которые делают жизнь разнообразнее и комфортнее. То есть технология – это ключевой признак класса жилья, но далеко не единственный. В целом же, если оценивать разницу в цене между квартирами класса «комфорт» и «эконом», при аналогичном местоположении жилых комплексов сейчас этот показатель составляет от 5 до 15%. При этом следует заметить, что на рынке становятся все более популярными акции «монолит по цене панели», также можно выгодно приобрести монолитное жилье в течение сезонных акций от застройщика. Но говорить о том, что цены на монолит и панель могут сравняться в ближайшие годы, будет, конечно же, преувеличением.

- Правда ли, что сейчас отрасль постепенно уходит от панельного домостроительства в сторону монолитного? У какой из технологий больше перспектив на рынке?

Е.К. Перспектив больше у монолита, но и технологии возведения панельного жилья не стоят на месте. Например, набирает обороты развитие строительства сборно-монолитных домов, где пространственная жесткость каркаса здания обеспечивается совместной работой внутренних монолитных стен, ядер жесткости и колонн, объединенных монолитными железобетонными дисками перекрытий. Также значительно развивается и совершенствуется технология устройства фасадных панелей, что улучшает архитектурный облик фасада. Поэтому на сегодня однозначно можно говорить о следующих тенденциях: панельное домостроение по-прежнему будет распространено в классе «эконом» и частично «комфорт». Монолитное домостроение по-прежнему будет востребовано в жилых домах класса «комфорт» и выше, а также для зданий многофункциональных комплексов с апартаментами.

- Так может ли сегодня качественная «панель» конкурировать с монолитом?

Е.К. Может, но только в том случае, если вариативность квартирографии у застройщика не стоит на первом плане и не является одним из основных конкурентных преимуществ. Следует учитывать, что с повышением класса жилья стоимость панелей заметно увеличивается в соответствии с принципом, что современная наружная стеновая панель, изготовленная по европейским технологиям и отвечающая высоким стандартам качества, не может быть дешевой. Либо же застройщики переходят на строительство зданий по каркасно-панельной схеме с устройством несущего монолитного железобетонного каркаса и наружных и внутренних стен и перегородок из штучных каменных материалов. Поэтому по цене качественная панель может приближаться к монолиту, а что в итоге выбрать, жилье какого уровня и класса – целиком зависит от предпочтений и возможностей покупателей.

- Можно ли оценить, какая часть новостроек Москвы и Подмосковья сегодня представлена монолитным домостроением, а какая – панельным?

Е.К. Как мы уже говорили выше, панельное домостроение характерно для класса «эконом», монолитное – для классов «кофморт» и «комфорт+». В Подмосковье доля монолитных домов в общем предложении составляет более 87%, в Новой Москве примерно 68%, в границах старой Москвы чуть 91%. Все остальное – это панельные и железобетонные дома. При этом доля кирпичных домов в столичном регионе не превышает 0,2-0,3%.

- Ну и, конечно, нельзя не задать вопрос об экологии. Какой способ можно назвать более экологичным – панельный или монолитный? 

Е.К. Для оценки экологичности жилого дома необходимо рассматривать все применяемые материалы в совокупности. Каждый застройщик, и мы в том числе, применяем в своих домах только сертифицированные современные материалы – все они абсолютно безопасны для человека. Если же рассматривать «экологичность» панельных или монолитных домов в целом, то деревянному срубу они проигрывают в равной степени – как мы знаем, в деревенском доме на природе в любом случае дышится легче.