Оформление договора безвозмездного пользования квартирой

Источник изображения: www.pixabay.com

Гражданское законодательство предусматривает различные типы сделок по передаче недвижимого имущества. Договор безвозмездного пользования жилым помещением – один из них. Заключается он просто, но ряд требований Гражданского кодекса РФ соблюдать при этом необходимо.

Что такое договор безвозмездного пользования

Договором безвозмездного пользования именуют договор ссуды. Цель его заключения выражается в передаче имущества в пользование на безвозмездной основе.

В сделке принимают участие две стороны:

1. Ссудодатель – это физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество в пользование. В качестве ссудодателя может выступать не только собственник передаваемого объекта. Это может быть любое лицо, которое имеет соответствующие полномочия от владельца имущества.
2. Ссудополучатель – это физическое или юридическое лицо, которое принимает имущество для собственного использования.

Если в качестве ссудодателя выступает не собственник имущества, а доверенное лицо, реальный владелец не будет являться стороной – участницей сделки по передаче объекта.

Предмет сделок ссуды – передаваемый объект чужой собственности. Если стороны составляют договор пользования жилым помещением, в качестве предмета сделки выступает жилье:

• частный дом или комната в нем;
• квартира в многоквартирном доме или комната в ней.

Вопросу передачи имущества в безвозмездное пользование посвящены ст. 689-701 гл. 36 ГК РФ. Согласно правовым нормам, основное условие осуществления сделки – отсутствие материального вознаграждения за передачу и пользование имуществом. Но это не значит, что ссудополучатель не несет никаких материальных обязательств перед ссудополучателем. Полученное имущество он должен содержать за свой счет в течение всего срока действия договора.

Может пригодиться:

 

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

 

Договор дарения с правом пожизненного проживания

 

Как расторгнуть договор дарения квартиры - основания и способы

Сам документ составляется в простой письменной форме с обязательным соблюдением структуры. В нем фиксируют следующие сведения:

1. Данные сторон – участниц сделки.
2. Информация о передаваемом объекте.
3. Порядок передачи объекта и ответственность ссудодателя в случае отказа в передаче.
4. Условия пользования объектом.
5. Обязанности ссудополучателя по сохранению полученного имущества, его ответственность в случае повреждения или гибели объекта.
6. Причины и порядок досрочного расторжения договора.

Внимание! Гражданский кодекс РФ не обязует стороны заверять текст договора у нотариуса, но при желании они могут осуществить эту процедуру.

Единой формы документа законодательство не устанавливает, поэтому стоит ориентироваться на стандартную.

Когда его заключать

Передача своего имущества иному лицу для использования – это не обязанность, а право владельца. Поэтому договор о передаче заключается только на основании его решения. Как правило, оно возникает, если собственник не против предоставить свою недвижимость для проживания без взимания платы, но при этом желает сохранить имущество в целости.

По статистике, такие сделки чаще проводятся между родственниками. Но подписать соглашение могут любые лица, не состоящие в родственных отношениях. Такая ситуация возникает, если собственник не желает получать доход от передачи имущества в пользование, но хочет иметь гарантии его сохранности в период пользования иным лицом.

Что должно содержаться в документе

Текст договора имеет простую письменную форму и включает следующую информацию:

1. Основные данные сторон. Если речь идет о физических лицах, в текст вносятся реквизиты общегражданских паспортов. Если в сделке участвуют юридические лица, в документ вписывают данные свидетельства о государственной регистрации.
2. Наименование документа, дата его подписания.
3. Предмет договора. Если речь идет о жилом имуществе, в текст вносят адрес помещения. Если ссудодатель передает в пользование только комнату, указывают общее количество комнат в помещении. Здесь же следует дать ссылку на правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на жилье, с указанием его реквизитов.
4. Права и обязанности сторон-участниц по отношению друг к другу и передаваемому помещению.
5. Возможные варианты ответственности сторон при нарушении условий договора. Например, выплата ссудополучателем компенсации ссудодателю при повреждении имущества из-за неправильной эксплуатации.
6. Перечень причин, по которым стороны могут пойти на расторжение договора. Возможные взыскания, если сторона намеревается расторгнуть соглашение без объяснения причин.
7. Дополнительные условия, если они имеются у участников.
8. Подписи сторон с расшифровкой.

По ряду позиций данный тип соглашения совпадает с договором о сдаче недвижимости в аренду. Стороны могут не указать точный срок – тогда договор считается бессрочным. Если временной промежуток действия указан, а после его окончания сторона-получатель продолжает пользоваться недвижимостью при отсутствии возражений от владельца, то такой договор расценивается как автоматически продленный.

Читайте также:

 

Оформление дарственной на квартиру через МФЦ - документы и стоимость

 

Налоги при дарении квартиры близким родственникам

Права и обязанности сторон

Стороны-участницы имеют право зафиксировать любые условия пользования жильем. Как правило, получатель приобретает следующие обязанности:

1. Использовать полученное помещение строго по назначению. Если оно жилое, оборудовать в нем магазин нельзя, а допустимо только жить.
2. Содержать полученное имущество в исправном состоянии. Проводить текущие ремонтные работы за свой счет. Дополнительно можно оговорить и проведение капитального ремонта.
3. Не передавать имущество третьим лицам без ведома владельца.

Основная обязанность ссудодателя – передача имущества ссудополучателю в таком виде, чтобы последний мог начать беспрепятственно его эксплуатировать. 

Получатель жилья приобретает право его изменения, если процедура не затронет основные конструкции помещения. Дополнительно может быть оговорено право ссудодателя осуществлять проверку помещения в установленный срок и пр.

Способы заключения

Договор пользования может заключаться между физическими и юридическими лицами. Особых ограничений нормативные документы для них не устанавливают. Как правило, если в качестве ссудодателя значится юрлицо, а в качестве ссудополучателя – физлицо, речь идет о предоставлении жилья работодателем своему сотруднику.

Для ссудодателей – юридических лиц имеется одно ограничение. Если в качестве такового выступает акционерное общество, ему запрещается передавать по договору недвижимость своим акционерам и учредителям.

Стороны имеют право составить договор в простой письменной форме без привлечения третьей стороны. Но юристы в таком случае рекомендуют прибегнуть к нотариальному заверению документа. Регистрации в Росреестре подписанный документ не требует, даже если он заключается на длительный срок.

Между физическими лицами

Большинство договоров такого типа заключается между физическими лицами. Особых дополнительных требований закон к ним не предъявляет. Если получаемое имущество находится в долевой собственности, отдельные договоры следует заключать с каждым собственником. Такое правило сохраняется даже при выделении долей. Если продать и подарить долю без согласия прочих собственников можно, то передать ее в наем нельзя.

Внимание! Если собственником жилья является несовершеннолетний ребенок, необходимо для проведения сделки предварительно получить согласие органов опеки и попечительства.

Договор не предоставляет гражданину, который является ссудополучателем, право на оформление постоянной прописки на занимаемой площади. Но при желании собственника можно оформить временную регистрацию на срок до пяти лет.

Между родственниками

Никаких отдельных условий по форме договора между родственниками не предусмотрено. Учитывая, что он безвозмездный и не требует нотариального заверения, стороны, состоящие в родственных отношениях, не получают никаких льгот. Документ составляется по стандартной схеме.

Возможные причины расторжения

Условиями документа стороны могут предусмотреть любые причины его расторжения. Как правило, в качестве основных выделяют следующие:

• жилое помещение используется не по прямому назначению. Например, гражданин обязался в помещении проживать, а сам устроил в нем склад;
• жилье без разрешения собственника передано третьей стороне;
• объект подвергается разрушению, в нем не проводятся необходимые ремонтные работы.

Заключение

Передача жилья в безвозмездное пользование предполагает заключение договора между двумя сторонами в простой письменной форме. Участники имеют право самостоятельно определить индивидуальные условия передачи или ориентироваться на стандартные, предусмотренные ГК РФ. Такая форма соглашения не подлежит обязательной регистрации и нотариальному заверению. При этом легко может быть расторгнута любой из сторон.