Новостройки Подмосковья для жизни с детьми: выбираем идеальное место для детства. Часть 2
Изучаем ситуацию с детскими садами и школами в проекте, не забываем про инфраструктуру для родителей и проверяем уровень безопасности двора.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Переезд в Подмосковье для жизни с детьми имеет много преимуществ – недвижимость здесь доступнее, экология лучше, а более спокойный ритм жизни позволяет сосредоточиться на семейных делах. В первой части материала портал MetrPrice.ru опросил экспертов о соотношении цен в столице и области, о том, как выбрать экологически чистый район, и, наконец, о конкретных городах Подмосковья, которые стоит рассмотреть при выборе жилья для семьи.
Застройщики сегодня понимают, что покупатель ищет уже не просто квартиру, а полноценное пространство для жизни, поэтому стараются предложить самые разные решения и по социальной инфраструктуре, и по благоустройству территории. Выбирая жилой комплекс для жизни с детьми, важно оценить его по следующим критериям: социальная инфраструктура (внутренняя и районная) и безопасность.
Необходимая база: школы и детские сады
«Наиболее важным элементом является инфраструктура повседневного спроса: магазины, аптеки, бытовые услуги, детские сады и школы, спортивные объекты, достаточное количество зон отдыха (детских и спортивных площадок, прогулочных зон), – говорит директор по развитию социально-градостроительной концепции «Миниполис» девелоперской компании «Сити-XXI век» Ольга Володина. – Желательно, чтобы все эти объекты находились в шаговой доступности, ведь даже в небольшом городе тратить на дорогу более 30 минут – непозволительная роскошь».
Изучая инфраструктуру заинтересовавшего района, не стоит слишком надеяться на общегородские сады и школы, говорят эксперты. Они, как правило, едва покрывают потребности местных жителей, и для новосёлов будут практически бесполезны. В связи с этим стоит искать проекты, где вместе с жильём запланировано и строительство инфраструктурных объектов.
«Лучше всего выбирать жилье в проектах комплексной застройки, поскольку такие проекты учитывают необходимость создания всей требуемой инфраструктуры», – говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Евгений Сандлер, приводя в пример ЖК «Новое Пушкино», который в этом году победил в номинации «Семейный проект №1» премии «Рекорды рынка недвижимости». Проект включает в себя строительство четырёх детских садов, трёх школ, поликлиники и станции скорой помощи.
В Подмосковье сегодня есть проекты, полностью ориентированные на семейного покупателя. Одним из примеров могут послужить миниполисы компании «Сити-XXI век», реализованные в Видном и Люберцах, а также московском районе Строгино. Это особая градостроительная концепция, предполагающая создание мини-города в городе с обширным инфраструктурным наполнением. «В миниполисах предусмотрено строительство торгово-развлекательных комплексов, Соседских клубов, многоплановой спортивной инфраструктуры, – рассказывает Ольга Володина. – В Соседских клубах на данный момент открыто более 50 различных направлений. Для детей это занятия танцами и иностранными языками, живописью, лепкой, оригинальные мастер-классы вроде игры на барабанах, клуб «Патриот» с увлекательными историческими лекциями, экскурсии по музеям и культурно-историческим достопримечательностям».
Родители – тоже люди
Рассматривать детей в отрыве от семьи и ориентироваться только на них было бы неверно, говорят эксперты. «Инфраструктура должна быть разнообразной и рассчитанной на потребителей разного возраста, чтобы жители могли организовать свой досуг с пользой для каждого члена семьи, – замечает Ольга Володина («Сити-XXI век»). – Пока малыши занимаются в Соседском клубе или детском центре, родители могут потратить время на свои дела или увлечения: зайти в торговый центр, позаниматься спортом, сходить на мастер-класс. Например, в Люберцах на территории миниполиса Самоцветы есть фитнес-центр с тремя бассейнами».
«Важно, чтобы в населенном пункте, где расположен проект, была развитая коммерческая и развлекательная инфраструктура: торговые галереи, аптеки, развлекательные и образовательные центры, – рассказывает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. – Например, в Красногорске достаточно много крупных торговых центров (ТЦ «Июнь», «Вэйпарк», «Vegas» и пр.), банковских отделений. Есть также известный горнолыжный комплекс «Снеж.ком», дом культуры и т.д. В следующем году ожидается открытие нового кинотеатра и торгового центра».
Подальше от машин и чужих людей
Но счастливое детство – это, конечно, не только хороший детский сад и школа. Пока мамы и папы напряжённо размышляют об образовании и всестороннем развитии своих чад, дети рвутся гулять во двор. Здесь встаёт вопрос о качественном наполнении и безопасности дворов. Среди основных опасений, которые испытывают современные родители, можно выделить два основных момента, говорят специалисты компании «Метриум Групп»: во-первых, интенсивное автомобильное движение, а во-вторых, риск встречи детей с чужими людьми, среди которых могут быть злоумышленники.
И если в жилых комплексах класса «бизнес» и выше придомовая территория всегда является закрытой и охраняемой, то в проектах эконом- и комфорт-класса такая опция встречается очень редко. Среди жилых комплексов за МКАД, в которых не страшно отпустить детей на прогулку без сопровождения, в «Метриум групп» называют ЖК «Загородный квартал» в Химках, ЖК «Квартал 9-18» в Мытищах (в проекте есть специальный координационный центр, специалисты которого организуют занятость ребенка, пока родители не вернулись с работы), ЖК «Легенда №18» в Новой Москве (с двойным двором, один из которых расположен на стилобате высотой 14 м с двухметровым ограждением).
Многоуровневое разделение дворового пространства, где пешеходы могут, что называется, посмотреть на автомобильные потоки свысока, реализуется в ЖК «Солнечная система» в Химках. «Первый уровень предназначен для машин, а пешеходная зона находится на втором уровне. Таким образом, ребенок может дойти до любой точки проекта, не пересекая проезжую часть», – говорит Леонард Блинов («Urban Group»). Стоимость однокомнатной квартиры площадью 31,7 кв. м здесь составляет 2,9 млн рублей, двухкомнатной (43,6 кв. м) – 4 млн рублей, трехкомнатной (58,4 кв. м) – 5,3 млн рублей».
В «Сити-XXI век» указывают на связь между социальной безопасностью района и коммерческих объектов, расположенных в проекте. «В жилых комплексах «Сити-XXI век» нежилые помещения не продаются, – рассказывает Ольга Володина. – Мы сдаем их в аренду, отдавая предпочтение социально ориентированным бизнесам, таким как фитнес-клубы, детские студии. В отдельных случаях мы даже готовы предоставить им некоторые привилегии. При этом у магазина по продаже алкоголя или алкогольного бара нет шансов на появление в нашем миниполисе».
Осознанный выбор
Выбор недвижимости – процесс трудоёмкий, а когда выбирать приходится, чтобы жильё было одинаково удобным для всей семьи, то задача многократно усложняется. Чтобы не ошибиться при выборе, достаточно в деталях представить свою будущую жизнь, со всеми её ежедневными заботами и потребностями, подводят итог эксперты. При этом не стоит забывать и об общих правилах безопасности. «Первое, что необходимо принять во внимание, это надежность застройщика, – говорит Леонард Блинов (Urban Group). – Желательно, чтобы в портфеле компании уже было несколько полностью реализованных объектов. Важно, чтобы продажа велась по ФЗ-214, а корпуса были аккредитованы ведущими российскими банками».
Портал MetrPrice.ru желает вам удачного выбора!