Новостройки Подмосковья для жизни с детьми: выбираем идеальное место для детства. Часть 1
Переезд в область позволяет увеличить метраж жилья, сменить район на более чистый, а иногда – поселиться рядом с уникальным объектом инфраструктуры.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Растущая семья является, пожалуй, одним из самых весомых поводов задуматься над приобретением собственного жилья или расширением уже имеющейся жилплощади. Финансовые возможности в такие моменты, как правило, ограничены и приходится искать компромисс между желаемым и доступным. Одним из решений может стать переезд из мегаполиса в один из городов ближнего Подмосковья. Портал MetrPrice.ru опросил экспертов рынка недвижимости, как подойти к поиску жилья в Подмосковье для комфортной и счастливой жизни с детьми.
Игра на повышение
Не все покупатели, интересующиеся квартирами в новостройках, готовы переезжать из Москвы в область, но кризис и перспективы роста семьи заставляют рассматривать все варианты. У переезда в область есть немало плюсов, и первым из них эксперты называют более демократичные цены. По словам директора департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп» Анны Соколовой, цены здесь в среднем на 20-30% ниже, чем на аналогичные предложения в столице. Это позволяет значительно увеличить метраж, а иногда и сам класс жилья. Например, «однушка» площадью 40 кв. м в районе метро «Речной вокзал» стоит около 8 млн рублей. На эти деньги можно купить трёхкомнатную квартиру более 87 кв. м в ЖК «Альфа Центавра» (комфорт-класс) или двухкомнатную квартиру площадью более 71 кв. м в ЖК «Маяк» (бизнес-класс). Оба проекта находятся в подмосковном городе-спутнике Химки. Деньги на ремонт новой квартиры и съём жилья на тот период, пока дом будет достраиваться, также входят в вышеуказанный бюджет.
Если у покупателей есть возможность подождать новой квартиры, то можно приобрести жильё на ранних этапах строительства – это даст возможность серьёзно сэкономить, говорит Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании «Urban Group». Так, например, приобрести двухкомнатную квартиру площадью от 45 кв. м в ЖК «Опалиха О3» в Красногорске можно за 3,7 млн рублей, а трехкомнатную на 61,7 кв. м. – за 5,3 млн рублей.
Вдали от смога и суеты
В число преимуществ Подмосковья также входит более благополучная экология, хотя в этом отношении города и районы региона всё же достаточно сильно разнятся. Выбирая город для переезда, необходимо убедиться в отсутствии крупных промышленных производств поблизости, говорит директор по развитию социально-градостроительной концепции «Миниполис» девелоперской компании «Сити-XXI век» Ольга Володина. Также экологическую ситуацию обычно улучшает наличие рядом зелёных массивов и водоёмов. Оценивая район в целом, необходимо учитывать подмосковную розу ветров: воздушные массы идут с юго-запада на северо-восток и с северо-запада на юго-восток, поэтому наиболее чистыми являются районы на юго-западе, западе, северо-западе и севере от Москвы.
Города Подмосковья различаются и по степени ухоженности. В начале этого лета областной Госадмтехнадзор составил рейтинг муниципальных образований региона по уровню чистоты и благоустройства. В список самых грязных городов столичного региона вошли Климовск, Серпухов и Балашиха. Самыми чистыми городами с населением более 100 тыс. человек стали Коломна, Химки и Жуковский. Среди городов с населением менее 100 тыс. человек специалисты Госадмтехнадзора выделили Реутов, Пущино и Дубну.
Помимо более демократичных цен и более чистого воздуха у Подмосковья есть и другие плюсы. «Можно отметить ритм жизни – в Подмосковье он более спокойный и размеренный, – замечает Ольга Володина. – Огромный мегаполис с его расстояниями и общим напряжением, витающим в воздухе, нельзя назвать идеальным местом для воспитания детей».
Города за МКАД
Что касается конкретных городов ближнего Подмосковья, то выбор достаточно велик. «Наиболее интересны для покупателя квартиры в новостройках крупных городов ближайшего Подмосковья (Химки, Видное, Одинцово, Люберцы, Мытищи, Реутов), – говорит Анна Соколова («Метриум Групп»). – По инфраструктурному насыщению они могут сравниться с наиболее развитыми районами столицы, а благодаря построенным за последние несколько лет многочисленным дорогам и развязкам, они стали более доступными с точки зрения транспортного сообщения. Некоторые из этих городов, расположенных в непосредственной близости от столицы, фактически слились с ней в одну агломерацию. Окончательно «размоет» границы между «старой» Москвой и областью активное строительство метро в Подмосковье. Уже сегодня оно есть в Реутове, а этом году первая станция «подземки» должная появиться в Котельниках. В ближайшие несколько лет метро планируется провести практически во все крупные Подмосковные города.
«Сегодня большая часть городов ближнего Подмосковья обладает хорошей социальной инфраструктурой, которая продолжает активно развиваться, – говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Евгений Сандлер. – Мытищи выделяются своими спортивными объектами, Химки – торгово-развлекательными центрами. Пушкино – рекреационными возможностями».
В ряде подмосковных городов действуют образовательные и спортивные учреждения, не уступающие столичным, а иногда даже уникальные для региона. Например, в Красногорске действует всесезонный горнолыжный комплекс «Снеж.ком», в Одинцово работает лыжероллерная трасса имени Ларисы Лазутиной, а Мытищи вообще нередко называют спортивной столицей Подмосковья: здесь есть большая ледовая арена, олимпийский стрелковый комплекс, теннисный центр, яхт-клубы. «В Видном работает ледовый дворец «Арктика», где открыт филиал школы фигурного катания «Конёк Чайковской» под руководством заслуженного тренера Елены Чайковской, – дополняет Ольга Володина («Сити-XXI век»). – В школе занимаются дети из нашего миниполиса Радужный».
Во второй части материала портал MetrPrice.ru расскажет о том, как выбрать жилой комплекс для семейной жизни с достаточным количеством объектов социальной инфраструктуры (детсадов, школ, центров досуга и т.д.). Также речь пойдёт о безопасности дворов, которая сегодня, оказывается, уже не ограничивается одним лишь нетравмоопасным покрытием на детской площадке. Эксперты расскажут о необычных дворовых концепциях: о «приватных» дворах, расположенных на стилобатах, о дворах с многоуровневой планировкой, а также о том, по каким критериям застройщики отбирают арендаторов коммерческих помещений в семейных жилых проектах.