Новостройки города Видное: тишина под боком у мегаполиса по доступным ценам
Приобрести квартиру-студию в чистом и благоустроенном Видном можно за 1,5-1,6 млн рублей.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Подмосковному городу Видное, расположенному всего в 4 км на юг от Москвы, далеко до спутников-гигантов – например, таких как Химки или Балашиха, где проживает по 240-260 тыс. жителей. Здесь живёт всего около 60 тысяч человек, а по величине территории город уступает некоторым районам Москвы. При этом по социальной инфраструктуре и благоустройству Видное им не проигрывает: здесь в достатке есть школы, магазины, спортивные объекты, есть где погулять и на что посмотреть.
В последние годы в Видном активно возводилось новое жильё, поэтому здесь довольно большой выбор проектов. О том, какие проекты сегодня преобладают на рынке новостроек этого города, а также о плюсах и минусах проживания в городе Видное порталу MetrPrice.ru рассказали ведущие игроки рынка недвижимости.
Чисто, но тесновато
Сегодня Видное имеет репутацию чистого и уютного города. Город богат на достопримечательности, здесь много парков и водоёмов, которые снижают негативное влияние немногочисленных производств. Есть и свои собственные «фишки»: например, сегодня Видное – самый маленький по численности населения город России, где есть свой троллейбусный парк (открыт в 2000 году, на 4 линиях работает 24 машины). «В 2006 году Видное получило титул «Самого благоустроенного города России» III категории (с населением до 100 тыс. человек), который оправдывает и сейчас», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
Естественно, такую интересную локацию – тихую, чистую, под боком у мегаполиса – не мог обойти стороной строительный бум Подмосковья последних лет. «Сегодня город весьма популярен и у покупателей, и у застройщиков, при этом уже сейчас довольно застроен: плотность населения около 6 тыс. чел. на 1 кв. км, что выше среднего показателя по городам Подмосковья», – рассказывает Ирина Кирсанова, директор по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест».
И действительно, выбор новостроек здесь действительно хороший, но сначала необходимо разобраться, чем этот город удобен для постоянного проживания.
Жилой комплекс "Радужный"
Транспортная доступность: до центра Москвы – за 30 минут
Главная беда подмосковного жилья – это, конечно же, транспортная доступность, и пренебрегать этим фактором при выборе новостройки себе дороже. Видное в этом плане занимает далеко не худшее место: многополосная федеральная трасса М4 «Дон» позволяет добраться от МКАД до города за 12-15 минут, Каширское шоссе – за 20-25 минут. Также на территории города есть железнодорожная станция «Расторгуево», откуда можно доехать прямо до Павелецкого вокзала, время в пути составит полчаса. Ближайшие к городу Видное станции метро – «Домодедовская», «Кантемировская», «Бульвар Дмитрия Донского», «Улица Скобелевская», «Аннино».
Дворец спорта
Инфраструктура: спортивные объекты, парки, усадьбы и храмы
Сегодня Видное — красивый и обустроенный городок Подмосковья с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой. Здесь достаточно много образовательных учреждений – школы, гимназии, техникум и институт, много спортивных и досуговых объектов: ледовый дворец «Арктика», футбольный стадион, дворец спорта «Видное», бассейны. Медицинские учреждения представлены больницей, детской и взрослой поликлиниками. Работают супермаркеты «Перекресток», «Дикси» и «Магнит», несколько больших торговых центров, кинотеатр «Искра».
Горожанам есть где погулять, не уходя далеко от дома: Центральный парк с аттракционами подходит для прогулок с детьми, Расторгуевский парк с красивой липовой аллеей и Тимоховский парк с прогулочной зоной у ручья Тим привлекает любителей пеших прогулок.
В пределах города и в непосредственном соседстве с ним находятся известные исторические памятники: например, красивейшая подмосковная усадьба «Суханово», Успенская церковь, Свято-Екатерининский монастырь.
Усадьба Суханово
Экология: с одной стороны – зелень и вода, с другой – коксогазовый завод
Большое количество лесопарковых зон и водоёмов (Расторгуевское водохранилище, реки Битца и Купелинка, несколько прудов, ручьи) благоприятно сказываются на экологической ситуации в городе, говорит Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель». Но, к сожалению, в Видном есть и несколько промышленных объектов, наличие которых добавляет скепсиса многим потенциальным покупателям квартир в местных домах.
«К минусам можно отнести непосредственное соседство с двумя заводами: «Московским коксогазовым» и «МОСМЕКом», – рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).
Однако, согласно экологическим мониторингам, превышения нормативов загрязнения в Видном зафиксированы не были, а жители не отмечают в городе неприятных запахов. Отчасти это объясняется тем, что жилые дома отделены от заводов санитарно-защитной зоной, отчасти благоприятной розой ветров.
Церковь Успения Пресвятой Богородицы
Квартиру-студию можно купить всего за 1,5 млн рублей
Город активно застраивается, в том числе и крупными проектами комплексной застройки: например, ЖК «Зелёные аллеи» от ГК МИЦ, ЖК «Берёзовая Роща» «ЛЕНИНВЕСТ-ХОЛДИНГ».
Как рассказывает Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест»), большинство крупных проектов уже практически построены, корпуса введены в эксплуатацию: микрорайон «Завидное», Эко-парк «Видное», ЖК «Южное Видное» и т.д. «Но в то же время открываются продажи в новых крупных объектах. Так пару месяцев назад началась реализация масштабного проекта – ЖК «Пригород Лесное», это 144 дома переменной этажности на 72 000 квартир, 13 очередей строительства», – отмечает эксперт.
ЖК «Пригород Лесное»
«Большинство новостроек относится к эконом- и комфорт-классу и сосредоточены в южном районе города. Объем предложения составляет порядка 3 200 квартир общей площадью 174 тыс. кв. м», – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в активной стадии строительства и продаж находится 56 корпусов в 16 проектах различных сегментов, объём предложения 49,7 тыс. кв. м:
ЖК "Бутово Парк 2Б" (3 очередь, д. Бутово)
Жилой Квартал "Пригород Лесное" (ЖК "МегаСити")
Квартал "Краски жизни" (Миниполис "Радужный")
Поселок "Южная Долина" (Пригород "Южная долина")
ЖК "Березовая роща"
На первичном рынке в г. Видное представлены преимущественно проекты эконом- и комфорт-класса, сообщает Рустам Арсланов (ГК «Гранель»). В сегменте бизнес-класса на рынке представлен только один проект – ЖК «Rastorguevo Village», расположенный в поселке Расторгуево, который входит в состав Видного. Средние цены предложения в зависимости от класса различаются следующим образом: эконом-класс – 84,7 тыс. руб. за кв. м; комфорт – 85,4 тыс. руб. за кв. м; бизнес – 75 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена по локации составляет 71,5 тыс. рублей за кв. м.
Самую доступную квартиру в новостройках Видного можно купить в ЖК «Пригород Лесное», стоимость которой составит от 1,578 млн рублей, рассказывает Георгий Новиков, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки». А максимальная стоимость покупки составит 12,73 млн рублей в проекте Rastorguevo Village.
По словам аналитиков, из наиболее привлекательных проектов стоит отметить ЖК «Эко-Видное». В непосредственной близости находится Видновский лесопарк и река Купелинка, что благоприятно сказывается на экологической составляющей данной локации. Здесь же предусмотрен песчаный пляж.
ЖК «Эко-Видное»
«Еще стоит отметить проект «Пригород Лесное», так как он является одним из самых крупных проектов квартальной застройки в Московской области. Разные кварталы объединены сетью дорожек, в том числе и велосипедных. На территории данного проекта будет располагаться даже собственное пожарное депо и отделение милиции», – добавляет Георгий Новиков.
Среди проектов комплексной застройщик эксперты также отмечают ЖК «Зелёные аллеи» от ГК МИЦ. Это монолитно-кирпичные дома с особой концепцией благоустройства дворовых пространств, которая включает пешеходный бульвар через весь комплекс и набережную. Нежилые помещения на первых этажах комплекса запланированы под объекты социально-бытовой инфраструктуры – аптеку, опорный пункт полиции и встроенную поликлинику. Помимо этого застройщик возводит здесь несколько собственных детских садов и школ.
ЖК "Зелёные Аллеи"
По словам Рустама Арсланова (ГК «Гранель»), особого внимания заслуживает ЖК «Государев дом» – проект комфорт-класса, расположенный непосредственно вдоль границы города Видное со стороны Расторгуевского шоссе. «Проект представляет собой многофункциональный жилой комплекс с развитой инфраструктурой, который строится на участке площадью 80 га. На сегодняшний день в этом жилом комплексе одни из самых низких цен, можно купить квартиру-студию по цене от 1 550 000 рублей», – рассказывает эксперт.
Долгострои Видного
Однако в Видном сегодня есть и незавершенные, «проблемные» проекты. По словам Натальи Шаталиной, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», к числу долгостроев города относится ЖК «Малая Нагорная», в котором строительство заморожено еще в 2011 году. «Также некоторые проблемы наблюдались в проекте «Южная долина», где приостанавливалось строительство. Но в итоге стройка продолжилась, первая очередь была сдана в срок. Застройщик RDI», – уточняет эксперт.
Видное – город массового покупателя
Таким образом, с одной стороны, Видное – это город, имеющий амплуа спального района: выбор жилья здесь достаточно большой, а цены радуют доступностью. Это однозначно не мегаполис в миниатюре, как те же Химки, но и каких-то серьёзных трудностей с инфраструктурой здесь нет.
По словам Георгия Новикова («МИЭЛЬ-Новостройки»), в проектах Видного преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры, поскольку цель застройщиков в этой локации – создать доступное бюджетное жилье.
Строительство крупных комплексных проектов показывает, что у города есть потенциал, локация интересна и застройщикам, и покупателям. Покупателей привлекает близость к Москве и доступные цены (ниже, чем во многих других городах-спутниках).
Мемориал "Журавли" и вечный огонь на Аллее Славы
Преимущества новостроек в городе Видное:
- близость к Москве (4 км от МКАД);
- наличие железнодорожного сообщения с Москвой (30 минут до Павелецкого вокзала от ст. «Расторгуево»);
- хорошо развитая социальная инфраструктура;
- общая благоустроенность города, большое количество прогулочных зон (парки, пруды);
- доступные цены – от 1,5 млн рублей за квартиру-студию.
Недостатки:
- загруженность трассы «М4»;
- Московский коксогазовый завод в черте города и некоторые другие производства;
- сравнительно высокая плотность населения в городе, вывод новых крупных проектов – в перспективе это может вызвать ухудшение транспортной доступности.