Новостройка с зоопарком или парусной школой: выбираем жильё для жизни с детьми

Сколько стоят квартиры в семейных проектах Москвы и какими «фишками» застройщики сегодня удивляют покупателей?

Источник изображения: Фотобанк Лори

Очень часто вопрос об улучшении жилищных условий становится именно тогда, когда в семье появляются дети. Учитывая то, что застройщики сейчас жестко конкурируют концепциями и идеями, применяемыми в своих проектах, некоторые из подобных ЖК позиционируются как семейные. В этот раз портал МетрПрайс.ру попросил экспертов рынка недвижимости назвать жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса с лучшей, на их взгляд, детской инфраструктурой.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

В числе наиболее интересных проектов можно назвать следующие:

Квартал «Берёзовая аллея» (источник: ba-kvartal.ru)

Георгий Новиков, Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

На первое место стоит поставить проект «LIFE-Митинская», который уже построен и введен в эксплуатацию. С одной стороны, в комплексе нет каких-либо исключительных изысков в детской площадке, тем не менее, все выглядит очень привлекательно. Применяется оборудование для детских площадок финской компании Lappset, которая является одним из ведущих производителей подобной инфраструктуры (например, использована концепция мультгероев из Angry Birds), вся площадка покрыта травмобезопасным каучуковым покрытием. Застройщиком является компания Pioneer, и средняя стоимость жилья в оставшихся сейчас квартирах составляет 213 000 руб./кв.м.

ЖК «LIFE-Митинская» (источник: eco-mitino.pioneer.ru)

На второе место стоит поставить ЖК «Ривер парк» который возводится компанией AEON Corporation. Хотелось бы выделить именно детскую площадку, так как детские сады и школы есть практически в любом районе, а вот площадки у многих разные. В этом комплексе используется в уже сданных корпусах площадка от датской всемирно известной компании Kompan. Причем интересно, что детская площадка и элементы конструкций на ней сегментированы по возрасту. Например, есть участок для малышей – песочница, маленькая горка и низкие качели – все те элементы, на которых ребенок может находиться под присмотром родителей.

А есть участок для детей от 10 лет и выше – они более «технологичные», есть веревочные лестницы, всевозможные металлические перекладины, турники и другие «рогатины», на которых любят крутиться и играть в «слепую курицу» все дети.

Также в рамках проекта будет построена школа на 550 мест, детский сад на 220 мест и центр образования на 570 мест (245 дошкольных и 325 школьных мест). Кроме того, в комплексе планируется построить единственную и первую в Москве детскую парусную школу со стоянкой на 50 лодок – это станет возможно благодаря тому, что в комплексе будет построена лодочная станция с оборудованными пирсами. Средняя стоимость квартир в уже сданных корпусах составляет около 196 000 руб./кв.м.

На третьем месте стоит расположить ЖК «Рассказово», который сейчас строится в Новомосковском округе столицы. И дело даже не в том, что в его состав будут входить 2 детских сада и полноценная общеобразовательная школа. Важно, что на территории будет 2 благоустроенных водоема, на которых летом можно купаться, а зимой кататься на коньках (и то, и другое дети любят, но не в каждом жилом комплексе такое возможно).

ЖК «Рассказово» (источник: sz-rasskazovo.ru)

Во-вторых, в комплексе будет построен зоопарк, в котором должны будут поселиться животные, характерные для российской среды обитания, – такой объект вообще абсолютная редкость.

В-третьих, в комплексе также будут детские и спортивные площадки-трансформеры, а также беговые дорожки, которые планируется замкнуть в определенный контур, чтобы можно было самостоятельно определить маршрут забега. И по этим критериям комплекс становится одним из самых необычных на рынке. Строится объект силами компании SEZAR Group, и средняя стоимость квартир сейчас в объекте составляет порядка 130 239 руб./кв.м.

Инфраструктура в цифрах

Такие яркие объекты, как парусная школа, зоопарк, спортивные площадки с особой концепцией действительно позволяют проектам выделиться. А что же входит в стандартный «детский» инфраструктурный набор современных жилых комплексов, наличие какой инфраструктуры сегодня является не роскошью, а неотъемлемой частью любого достойного проекта?

Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»):

«Социальная инфраструктура и ее наличие на территории ЖК зависят от объема застройки (запланированного количества жителей). По нормативу, на каждую 1000 жильцов должно приходиться не менее 54 мест в детском саду и не менее 125 мест в школе. Это требование относится к жилым комплексам, но его могут выполнять и объекты с апартаментами, в особенности если они намерены перевести часть лотов в жилье.

Согласно классификации жилых объектов, разработанной специалистами «БЕСТ-Новострой», для жилья комфорт- и бизнес-класса наличие социальной инфраструктуры необходимо в ближайшем окружении (то есть в пешей доступности). Можно отметить, что спортивные объекты для детей становятся действительно востребованными – это как минимум спортплощадки, могут быть хоккейные коробки, футбольные мини-поля и так далее. Также можно сказать, что очень популярны бассейны, которые сегодня стараются оборудовать уже в детских садах и некоторых школах. Бассейны с большой водой в Москве – дефицит, поэтому жилые комплексы с такой составляющей пользуются отличным спросом».

ЖК «SREDA» (источник: sreda-kvartal.ru)

Георгий Новиков («МИЭЛЬ-Новостройки»):

«В первую очередь, нужно отметить, что организация любого дворового пространства, в котором размещаются и детские объекты, не может считаться комфортной, если не применяется урбанистическая концепция «двор без машин». Другими словами, на внутреннюю территорию двора не могут заехать автомобили кроме специальных служб, что позволяет выполнить на ней проект комплексного благоустройства.  

ЖК «Ривер Парк» (источник: river-park.ru)

Для детской площадки современного ЖК комфорт- и бизнес-класса в идеале должно быть проведено зонирование на несколько секций: для детей младшего возраста, для подростков и площадка для воркаута, которой могут пользоваться все жители комплекса для занятий гимнастикой и силовыми упражнениями. Необходимым для современных площадок должно быть каучуковое покрытие, а также специальные перила и ограждения для защиты от падения. Кроме того, все элементы, которые монтируются на детской площадке, должны пройти проверку на экологичность и разрешение к применению для изготовления товаров для детей.

Ну и в целом желательно, чтобы детям действительно было интересно находиться на такой площадке: малыши менее расторопны, им интересны крупные простые объекты типа качелей, песочницы или сказочной кареты. А детям постарше хочется залезть повыше, прыгнуть дальше и повисеть вниз головой на турнике. Поэтому для них скорее будут актуальны канатные городки, площадки для паркура и пр.   

ЖК «Город на реке Тушино-2018» (источник: tushino2018.ru)

При этом учитывать интересы тинейджеров при строительстве современных объектов становится все популярнее. Например, некоторые застройщики строят роллердромы, полосы препятствий, а также тематические спортивные площадки.

Если говорить про объекты в целом, то само собой, что если этого требуют от проекта градостроительные нормы, то необходимо строительство детского сада (отдельно стоящего или встроенно-пристроенного) и школы».

Портал MetrPrice.ru желает вам удачного выбора!

По теме: Мы знаем о новостройках всё! Большая база новых домов Москвы с ценами и отзывами