Не нужен нам домик турецкий?

Как уход турецких компаний повлияет на цены и качество строительства нового жилья?

Источник изображения: Фотобанк Лори

По данным Москомстройинвеста, в настоящее время на столичном рынке действуют десятки турецких строительных компаний, выступающих и в качестве инвесторов, и в качестве подрядчиков. В общей сложности они строят более 1 млн кв. м недвижимости.

На прошлой неделе, после инцидента с российским бомбардировщиком, пошли разговоры о возможном уходе турецких компаний с российского строительного рынка. Мы попросили экспертов рассказать, как это может отразиться на ценах и качестве строительства жилья в Московском регионе, а также задали вопрос, что чувствует сейчас рынок недвижимости в связи с ухудшением геополитической ситуации в мире.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

«Турецкие строительные компании участвуют в реализации ряда проектов в Москве с конца 1990-х годов, работают они преимущественно в сфере офисной и торговой недвижимости, а также в сегменте дорогого жилья. Строят быстро, качественно, с соблюдением всех норм и порядка на стройплощадке, и с этой точки зрения нареканий они не вызывают. Как пример: совсем недавно несколько объектов в Москве, которые возводит генподрядчик Renaissance Construction, были достроены раньше срока (даже сейчас, в кризис), благодаря чему люди раньше запланированного смогут заселиться в свои апартаменты и квартиры. 

Однако если на деятельность турецких компаний все же будет наложен официальный запрет, хочется надеяться, что он не затронет текущие договоры, в противном случае застройщики вновь столкнутся с ростом издержек. Безусловно, на нашем рынке достаточно профессиональных российских компаний, выступающих в качестве генподрядчиков. Однако на поиск новых партнеров девелоперам понадобится время, заключение новых контрактов может произойти по другим ценам и на других условиях. Не исключено, что это, в свою очередь, приведет к пересмотру экономики проектов, что в итоге повлияет на темпы их реализации и стоимость квадратного метра».

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

«На российском рынке недвижимости сегодня есть ряд крупных и известных турецких компаний, которые занимаются генподрядом и строят проекты по всех сегментах. Помимо этого турецкие компании также являются инвесторами в некоторых московских проектах. Таким образом, если запрет на работу турецких компаний на территории России все же будет принят, то мы ощутим ряд негативных последствий. Во-первых, будет подорван инвестиционный климат девелоперской отрасли. Вряд ли иностранные инвесторы после такого события будут готовы вкладывать средства в строительство проектов в России. Во-вторых, к сожалению, у нас на рынке нет отечественных подрядных организаций, которые в полной мере смогут заменить турецкие компании. Это касается, прежде всего, высотного – выше 30 этажей – строительства. Мало кто из российских строительных компаний имеет достаточный опыт для возведения таких объектов. В результате, выбор девелоперов сократится, а качество высотных объектов может ухудшиться.

Если же говорить о строительстве более или менее типовых проектов, то, на мой взгляд, уход турецких компаний не повлияет на качество продукта. Что касается цен, то вряд ли они увеличатся. Ведь турецкие компании нельзя назвать дешевыми. Тем не менее, на фоне снижения конкуренции другие отечественные генподрядчики могут попытаться поднять стоимость своих услуг.

Что касается ухудшения геополитической ситуации, то это самым непосредственным образом сказалось на рынке жилья Московского региона. Подрыв политических отношений с другими странами дестабилизировал экономику России. В результате мы столкнулись с тем, что в этом году платежеспособность населения снизилась в два раза. Это уменьшило спрос и привело к стагнации рынка. Думаю, что дальнейшее ухудшение ситуации в мире только накалит обстановку».

Алена Продай, генеральный директор АН «Тригергрупп»:

«Турецкие компании в настоящее время представлены, в основном, на рынке недвижимости в сегменте «бизнес-плюс», поскольку строят качественно и являются достаточно «дорогими». У этих компаний есть огромный опыт, история, техника, они могут полностью закрыть строительный цикл. И хотя данные компании, как было сказано выше, не очень дешевые, но те же самые специалисты из европейских фирм будут еще дороже.

Так как времени прошло пока мало, ухудшение геополитической ситуации еще не успело в полной мере отразиться на рынке недвижимости, но думаю, это случится. Вероятно, особенно это скажется на продаже зарубежной недвижимости. Например, в последнее время люди активно скупали жилье в турецком районе Махмутлар, и в целом россияне стремительно осваивали турецкий рынок недвижимости. Можно сказать, это было настоящим трендом. Сейчас же настроение у собственников турецкой недвижимости тревожное, и эта тревога имеет основания, так как непонятно, как будут развиваться отношения между странами».