На какую сторону света выходит окнами квартира мечты? Выбираем светлую квартиру в новостройке

Окна «однушек» не могут выходить на север, а в квартире с окнами на юго-запад можно перегреться. Придётся ли доплачивать за хорошую освещённость?

Источник изображения: Фотобанк Лори

По-настоящему светлая квартира – это сразу целый букет плюсов. Во-первых, такое жильё визуально кажется больше, во-вторых, уменьшаются счета за электроэнергию. А ещё в таком доме лучше растут растения, и почти никогда не заводится плесень. Количество солнечного света в квартире – вопрос важный, поэтому при выборе жилья в современных новостройках стоит обратить внимание на этот фактор.

Свет «в законе»

На стадии проектирования дома перед архитектором стоит одна довольно важная задача: ему необходимо продумать здание так, чтобы каждая квартира получала достаточное количество света. Достичь этого в условиях тесной застройки современных городов бывает очень непросто, говорят эксперты. Тем не менее, выбора у девелоперов нет – новое жильё в обязательном порядке должно соответствовать нормам инсоляции, иначе проект не получит положительного заключения государственной экспертизы. Требования к инсоляции, зафиксированные в СанПиНах, во многом ограничивают реализацию той или иной концепции жилого комплекса. «Например, однокомнатные квартиры и студии не могут выходить на северную сторону. Если говорить о многокомнатных квартирах, то хотя бы одна из комнат в обязательном порядке должна быть светлой», – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Таким образом, покупая квартиру в современном жилом комплексе, можно не бояться того, что вам попадётся жильё с нарушениями норм инсоляции – за этим сейчас следят строго. Однако это касается только жилья. На апартаменты, которые юридически не являются жилыми помещениями, данные СанПиНы не распространяются. То есть проектируя апартаменты, девелопер может расположить здание таким образом, чтобы помещения выходили на северную сторону или глухую стену.

Действительно, застройщики апартаментов свободны от жёстких нормативных требований к инсоляции, подтверждает Вячеслав Казунин, старший руководитель проекта «Резиденции МОНЭ», дома премиум-класса в центре Москвы. Это, в частности, позволяет проектировать помещения апартаментов с меньшим соотношением площади фасадов к площадям внутренних помещений, то есть делать их более глубокими. Однако инсоляция является важным фактором, оказывающим благоприятное влияние на среду обитания человека, поэтому строители апартаментов иногда учитывают нормативы, хоть и не обязаны. «Нормативная продолжительность инсоляции (непрерывный прямой солнечный свет в течение 2 часов) в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной жилой комнате для 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух жилых комнатах 4-комнатных и больших квартир», – уточняет эксперт.

С видом на восход… Или на закат?

По словам экспертов, самые светлые квартиры выходят окнами на юго-западную сторону. «Однако это вовсе не значит, что большинство покупателей выбирают именно такие объекты, – говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Как показывает практика, порядка 80% клиентов интересуются жильем с окнами на восток или запад, при этом север и юг их практически не интересует. И это вполне логично. Кто-то любит просыпаться вместе с солнцем, а кто-то любоваться закатом. С окнами на север в квартиру не попадают солнечные лучи, а жилье с окнами на юг освещается днем, когда многие люди на работе. Тем не менее, среди наших клиентов встречались и те, кто искал именно северо-восточную сторону. Это происходит по разным причинам. Например, есть люди, не переносящие летний зной или даже с аллергией на солнце. Кроме того, в квартире на солнечной стороне ремонт приходится делать чаще из-за выгорающих обоев. Поэтому единого совета по выбору стороны света в квартире нет. Все зависит исключительно от личных желаний и потребностей клиента».

Какие комнаты не «воруют» свет

И всё же стоит отметить, что инсоляция и освещенность – разные понятия, говорит Вячеслав Казунин («Резиденция МОНЭ»). Инсоляция имеет отношение непосредственно к прямому солнечному свету и зависит от ориентации квартиры, в то время как требования по освещённости относятся именно к пропорциям помещений и размерам окон. Таким образом, на то, насколько светлой будет ваша квартира, влияет ещё целый ряд факторов.

Прежде всего, речь идёт об этаже. Чем ниже квартира, тем меньше света ей достаётся. Важна и форма комнат, говорят эксперты: к самым освещённым относятся квадратные, в то время как комнаты-«пеналы» чаще всего бывают тёмными, особенно если в них вдобавок ко всему есть балкон или лоджия. И, конечно же, большое влияние оказывает количество окон. «К примеру, в МФК «Фили Град» продаются двухкомнатные квартиры, где в комнате предусмотрено сразу три окна. Это не только повышает освещенность, но и позволяет поставить перегородку и разделить пространство, – говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»)».

Нередко застройщики повышают освещённость квартир в своих комплексах с помощью таких решений, как панорамные окна. Сделать жильё светлее помогают и эркеры – части помещения, выступающие за плоскость фасада.

«Распашонка» лучше всего

Хорошая освещённость квартиры – большой плюс, но прямой связи с ценником у этой характеристики, как ни странно, нет. «Если сравнить квартиры, в которых большинство окон выходят на светлую сторону и жилье с окнами на север, цены в них могут отличаться, – говорит Мария Литинецкая. – Например, в ЖК «Фили Град» разница в стоимости между квартирами одной площади на первом и последних этажах может достигать 600 тыс. рублей. Однако важно понимать, что на такую ценовую надбавку влияет не только уровень инсоляции, но и, в первую очередь, видовые характеристики. Поэтому выделить долю непосредственно уровня освещенности довольно сложно».

В случае с апартаментами ситуация обстоит похожим образом. По словам Вячеслава Казунина, старшего руководителя проекта «Резиденции МОНЭ», освещенность и направления окон не являются ключевыми факторами в их ценообразовании. Но стоимость квартиры повышается при условии, что она выходит на две или больше сторон света. «Жилье на три и даже на четыре стороны света является самым престижным, но стоит заметить, что такие лоты часто имеют большую площадь, что тоже является одним из ключевых факторов в ценообразовании», – говорит эксперт.

Однако всё вышесказанное касается только того жилья, в котором окна выходят на восток и запад, уточняет Мария Литинецкая. Квартиры с окнами одновременно на юг и север не столь ликвидны. «Распашонки» позволяют собственникам грамотно зонировать пространство. Например, комната детей и гостиная в этом случае могут располагаться в разных концах квартиры, что очень удобно. Никому из членов семьи не будет мешать работающий телевизор или играющие дети».

Требования по свету препятствуют появлению «каменных джунглей»

Периодически властями поднимается вопрос о пересмотре существующих требований к освещенности жилых помещений. Последнее такое обсуждение было в феврале 2015 года, когда Правительство Москвы планировало в рамках антикризисного плана пересмотреть допустимые нормы освещенности для жилых проектов с целью снижения ограничения при планировании территории застройки. С одной стороны, это значительно облегчит работу девелопера, говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»), поскольку площадки для строительства часто бывают чем-то окружены или имеют неправильную геометрию, что очень сильно ограничивает квартирографию. Однако это наверняка приведет к еще большему увеличению плотности застройки, что сделает жизнь менее комфортной.

Пока же требования к освещённости остаются прежними, у покупателя первичной недвижимости имеется довольно неплохой выбор светлых и удобных квартир. Главное – выбирать жильё с учётом своего образа жизни (сюда относится, прежде всего, график работы), самочувствия и эстетических предпочтений. Портал MetrPrice.ru желает вам удачи в выборе новой квартиры!