Ликвидная новостройка: миф или реальность?

Найти на первичном рынке высоколиквидное жилье, которое впоследствии можно будет легко и быстро продать, – задача не из легких. Но попытаться стоит.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Безоговорочно ликвидные квартиры на рынке первичной недвижимости московского региона считаются если и не мифом, то «редким зверем». Специалисты компании Est-a-tet постарались разобраться, какими же характеристиками должно обладать такое жилье.

Местоположение

Во-первых, конечно же, важно местоположение квартиры. Как в Москве, так и в Московской области существуют районы, выгодно отличающиеся по экологии, транспортной доступности, престижности и т.д. Собрать эти факторы воедино непросто, но можно попытаться. Однако здесь стоит учитывать и то, насколько выбранная локация насыщена предложениями. Лучше всего выбирать квартиру в интересных районах с дефицитом свободных участков под строительство. Таким образом, ценность каждой квартиры в нем будет гораздо выше, а соответственно выше будет и спрос. Можно выбрать и проект с уникальным местоположением, например, рядом с границами парка или водоема, но таких предложений гораздо меньше.

Транспортная доступность

Из предыдущего абзаца вытекает едва ли не самый важный критерий отбора – хорошая транспортная доступность. Конечно, с одной стороны, близость крупных магистралей и транспортных узлов создает определенные неудобства, однако время в дороге – фактор очень важный. Поэтому идеальным станет проект невдалеке от дорог или метро, но со своим тихим закрытым двором, где будет не слышен шум мегаполиса.

«Золотая середина»

Немаловажную роль играет и цена. Понятное дело, чем дешевле – тем лучше, однако второсортный проект, пусть и по сниженной цене, будет интересен весьма узкому кругу покупателей. Поэтому главное – найти правильно соотношение цены и качества.

Концептуально!

Немаловажным фактором является и концепция проекта: он должен обладать нестандартными архитектурными и планировочными решениями, а также удобной и благоустроенной придомовой территорией. У большинства столичных проектов последняя не отличается серьезными масштабами, поэтому она должна быть очень грамотно организована. Ликвидность проекта повысят и различные «фишки», которые не влияют на цену проекта, но выгодно отличают его от типовых домов.

Удобные планировки

Очень важны и планировочные решения конкретных квартир в проекте. Свободная планировка, несколько санузлов, «темные» комнаты, лоджии – все это может серьезно увеличить привлекательность квартиры. Свою роль может сыграть и наличие эксплуатируемой кровли или мансарды. Такие решения чаще присутствуют в монолитно-кирпичных домах и реже – в панельных.

Однако при всех плюсах конкретной квартиры их может свести на нет плохое позиционирование при продаже. Поэтому специалисты Est-a-Tet рекомендуют уделять этому моменту особое внимание. Необходимо предлагать жилье определенным категориям граждан (семьям, холостякам и т.д.), акцентируя внимание на соответствующих достоинствах жилья. Нужно предложить покупателю отказаться от стереотипного выбора и остановиться на определенных и неоспоримых с его точки зрения достоинствах.

Конечно, соединить все вышеописанное воедино и найти соответствующий проект будет непросто. Однако, если это удастся, то впоследствии такое жилье можно будет быстро и выгодно продать.