Лиха беда начало: как подойти к покупке новостройки?
Чтобы удачно купить новую квартиру, необходимо хорошо подготовиться: «подбить» бюджет, выбрать объект и собрать информацию о застройщике.
Источник изображения: Фотобанк Лори
С наступлением делового сезона рынок новостроек Москвы и Подмосковья начинает «просыпаться» после летнего застоя. Колебания курсов валют заставляют всех, у кого есть средства и желание решить квартирный вопрос, задуматься: не пора ли воспользоваться своим шансом? Ввиду снизившегося спроса застройщики сегодня настроены к покупателю очень лояльно: предлагают скидки и специальные условия, идут навстречу при трудностях с ипотекой или продажей старого жилья. Главное в такой момент – не торопиться и выбрать действительно интересный проект, который подойдёт для жизни и станет хорошей инвестицией. Как собрать информацию для покупки, чтобы всё прошло гладко?
Проверка бюджета: ищем свой лимит
Как и при любой покупке, перед приобретением жилья необходимо точно определить ту сумму, которую вы готовы затратить. Это поможет максимально сузить рамки при поиске и не тратить время на недоступные или, наоборот, не достаточно качественные проекты. Поэтому стоит начать с точной оценки своего бюджета. При этом очень важно учесть все дополнительные расходы, в частности:
- бронирование квартиры;
- юридические услуги при оформлении договоров;
- оплата регистрации договора долевого участия в регистрационной палате.
Также не стоит забывать о расходах, которые станут актуальны после сдачи дома в эксплуатацию (особенно важно это тогда, когда квартира в новостройке покупается на среднем или заключительном этапе строительства):
- проведение финальных обмеров квартиры БТИ и внесение доплаты застройщику, если площадь квартиры оказалась больше зафиксированной в договоре долевого участия;
- внесение предоплаты коммунальных услуг при получении ключей;
- заказ разработки планировки квартиры в частной компании и её согласование в БТИ (при покупке жилья со свободной планировкой);
- ремонт.
Ранее журнал MetrPrice.ru подсчитал, что в конечном итоге дополнительные расходы при покупке квартиры могут составить до половины её стоимости, поэтому подсчёт бюджета – дело очень серьёзное.
Читайте также:
10 способов найти недостающую сумму на покупку квартиры в новостройке
Где искать информацию?
Чётко представляя себе бюджет будущей покупки, можно отправляться на поиски подходящего объекта. Здесь возможны два варианта. Если вы хорошо представляет район, в котором хотели бы жить, можно сразу начинать знакомиться с предложениями в этой локации. Это очень удобно делать с помощью современных баз первичного жилья, которые позволяют искать недвижимость по районам, исходя из её стоимости, близости к метро, количества комнат, дате сдачи проекта, наличию ипотеки и других важных параметров.
Проверяем застройщика. Покупка новостройки – операция сложная и рискованная, и максимально обезопасить себя можно, по большому счёту, только одним путём: выбрав надёжного застройщика, который работает по 214-ФЗ (федеральному закону, защищающему права участников долевого строительства). Следовательно, стоит очень внимательно изучить репутацию компании, которой вы собираетесь доверить свои деньги. Важный принцип при сборе информации о застройщике – просмотреть как можно больше источников о нём. В их число входят:
- официальный сайт застройщика;
- независимые форумы клиентов застройщика;
- новости о компании в крупных СМИ.
Второй и третий источник – особенно важны, так как именно там можно найти информацию о проблемах девелопера. Однако, читая форумы покупателей жилья, стоит помнить о том, что там нередки случаи «чёрного пиара», когда компания либо тайно расхваливает сама себя, либо пишет нелицеприятные отзывы о конкурентах. Распознать подобные сообщения можно по их однотипности, схематичности, неестественному стилю речи и тому подобным признакам.
Если же застройщик вам понравился (хорошее большое портфолио уже сданных проектов, положительные отзывы других покупателей и отсутствие в СМИ сообщений о серьёзных проблемах у компании), стоит также тщательно проверить выбранную новостройку.
Проверяем новостройку. Основная информация о строящемся доме содержится в проектной декларации – в документе, без которого застройщик не имеет права вести строительство. Проектная декларация, как правило, размещается на официальном сайте застройщика или промо-сайте новостройки.
Обязательно изучите фотогалерею проекта. Если покупка совершается не на котловане и дом уже какое-то время строится, стоит оценить темпы строительства, сравнивая вид стройплощадки по месяцам.
Если вы планируете покупать квартиру в ипотеку – выясните, аккредитована ли новостройка какими-либо банками. К слову, наличие банков-партнёров будет интересно и тем покупателям, которые не собираются привлекать ипотечный кредит: аккредитация новостройки в крупных банках служит дополнительной гарантией безопасности дольщиков.
Сладкие обещания
Изучая информацию о новостройках и застройщиках, потенциальный покупатель должен помнить: реклама есть реклама, и чересчур привлекательные посулы девелоперов могут оказаться преувеличением. Особенно это касается:
- расстояния до жилого комплекса (в рекламной информации его нередко занижают);
- объектов социальной инфраструктуры (в рекламном тексте могут быть указаны уже имеющиеся в районе застройки детские сады и школы, которые не строятся девелопером и потому, скорее всего, не смогут обслуживать жителей нового ЖК);
- информации о транспортной инфраструктуре района (даты открытия новых станций метро, сроки реконструкции старых шоссе и строительства новых трасс стоит проверять на официальных сайтах правительства Москвы и области);
И последнее – не верьте в запредельную дешевизну. Если какой-то застройщик предлагает вам квартиру на 40-60% ниже рынка, это серьёзный повод задуматься – как о реальности такого предложения (возможно, это мошенники, которые и не собираются ничего строить, или дом строится на неподходящем земельном участке), так и о том, не испытывает ли этот застройщик тяжелейшие финансовые трудности. Будьте объективны и осторожны, и тогда у вас всё получится!
Журнал MetrPrice.ru желает вам удачного выбора!
Читайте также: