Квартиры-студии: антикризисный формат. Часть 1

В кризис компактная квартира с максимально доступным бюджетом становится особенно привлекательной. Что нужно знать, чтобы не ошибиться в выборе?

Источник изображения: Фотобанк Лори

Главное отличие студий от других видов квартир – это небольшая площадь и открытое неразграниченное пространство. 

Первые студии появились в Москве еще в середине 1990-х, но тогда такой тип жилья популярностью не пользовался. По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», развитие формата студий произошло именно в период кризиса 2008-2009 годов, когда девелоперы стали пересматривать квартирографию объектов и проектировать небольшие площади. «Причем раньше студии были привычным форматом только в сегменте дорогого жилья. Однако в кризис 2008-2009 годов данный тип недвижимости появился и в эконом-классе. Девелоперы жилья массового сегмента стали предлагать покупателям что-то менее дорогое, чем однокомнатные квартиры», – говорит эксперт.

По данным Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», квартиры-студии предлагаются в основном в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса – в настоящее время их доля в массовом сегменте составляет 2% от общего объема предложения квартир. «В частности, на первичном рынке Москвы квартиры-студии реализуются в ЖК "Эталон-Сити", "Царицыно-2", мкр. "Северный" и "Варшавское шоссе 141"», – рассказал эксперт.

По словам Екатерины Артемовой, ведущего специалиста департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», «предложение квартир студий не очень велико относительно рынка в целом, но, если рассматривать отдельные проекты, то в некоторых из них количество квартир-студий достигает 70-80% (не считая малоквартирных домов, которые полностью состоят из студий). Но все-таки в большинстве корпусов доля студий в находится в пределах 30%», – отметил эксперт.

Предложение квартир-студий растет даже в кризис

Эксперты говорят об однозначном росте интереса к квартирам-студиям, и кризисные явления в экономике этому только способствуют. Ввиду небольшой площади квартир такого формата, стоимость их относительно низкая, хотя по сравнению с однокомнатной квартирой цена квадратного метра может оказаться даже выше. Тем не менее, в условиях нестабильной экономической ситуации многие предпочитают вкладываться как раз в квартиры-студии в виду небольшого бюджета такой покупки.

Екатерина Артемова («Азбука Жилья») рассказала, что объем предложения квартир-студий на первичном рынке жилья Московского региона с каждым годом увеличивается в среднем на 1 000 шт. «Увеличение объема предложения данного типа квартир является одним из показателей того, что этот формат пользуется спросом со стороны покупателей. В противном случае, застройщики не стали бы предусматривать в своих проектах квартиры, которые заведомо не будут продаваться, – отмечает эксперт».

Планировка решает

Мы попросили экспертов рассказать, какие планировки квартир-студий считаются удачными, а какие – нет.

В некоторых подмосковных проектах площадь студий начинается от 18 кв. м, но этот метраж, по мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», за гранью комфортного проживания. Оптимальный метраж студий должен стартовать от 28-30 кв. м.

Екатерина Артемова («Азбука Жилья») считает, что степень удачности планировки, пожалуй, определяется универсальностью обустройства комфортного для жизни пространства. «Так, удобнее прочих квадратные и широкие прямоугольные планировки с большими окнами, желательно с балконом или лоджией. Самые неудачные решения – это пеналы, напоминающие небезызвестные «норы угря» в домах Киото, темные вытянутые квартиры, в которых невозможно расставить мебель и разделить непроходные зоны. Также при выборе жилья важно обратить внимание на наличие хорошей вентиляционной системы, так как в небольшом пространстве очень важна минимизация специфических запахов приготавливаемой в кухонной зоне пищи или из санузла, которые легко распространяются по всей студии.

В целом, даже не самую удачную планировку в приглянувшемся по местоположению или цене ЖК можно «вытянуть», обратившись к специалистам-архитекторам, которые помогут грамотно разделить пространство на зоны, развести электропроводку, возможно, предложат для экономии места несколько жилых уровней, подняв, к примеру, спальную зону, и в освободившемся внизу пространстве создав гостиную или небольшой рабочий кабинет. Эти дополнительные траты на найм специалистов окупаются за счет лучших потребительских качеств обустроенной под присмотром профессионалов студии», – рассказал эксперт.

В следующем выпуске, посвященном квартирам-студиям, читайте о разнице в стоимости по сравнению со стандартным жильем, портрете покупателя и инвестиционной привлекательности студий, а также подобном формате в элитном сегменте.