Приобретение жилья: новостройка или «вторичка»?

Когда настает время задуматься над приобретением собственного жилья, перед покупателями встает вопрос: что лучше, новостройка или «вторичка»?

1. Цена. Как правило, покупателями квартир являются молодые семьи, для которых денежный вопрос в большинстве случаев играет решающую роль. Стоимость квадратного метра в новостройке выгодно отличается от стоимости той же единицы во вторичном жилье, особенно если совершать покупку на стадии строительства;
2. Инфраструктура. Транспортная развязка, наличие школ и детских садов поблизости, супермаркеты в шаговой доступности весьма важны для деловых людей, не желающих тратить время на транспорт;
3. Дата постройки. Решение приобрести жилье, подлежащее сносу, очень опрометчиво, какой бы привлекательной ни была его стоимость. Разумные покупатели предпочитают удостовериться, что стены здания не дадут трещины спустя полгода после заселения;
4. Планировка. Проживание в «хрущевке», где кухня занимает всего 5 м.кв., – малопривлекательная перспектива для семьи из четырех человек. Современные дома строятся по новым стандартам, где учтены потребности среднестатистического человека.

Плюсы и минусы первичного и вторичного жилья

Чтобы не пожалеть о потраченных финансовых и временных ресурсах, стоит досконально разобраться в каждом варианте и сделать оптимальный выбор.

Достоинства новостроек

1. Низкая стоимость. Самую низкую стоимость квартира имеет на стадии строительства котлована, после чего цены начинают ползти вверх;
2. Комфортная планировка. Современные дома строятся в полном соответствии со СНиПами и, как правило, просторны;
3. Долговечность. Сроки эксплуатации новостроек по умолчанию больше, чем «вторичек»;
4. Наличие парковки. Застройщики предусматривают достаточное количество площади для наземной или подземной парковки;
5. Отсутствие прежних жильцов. Исключена вероятность внезапного появления родственников бывших владельцев с требованиями на квартиру. К тому же соседство с наркоманами или алкоголиками почти исключено.

Недостатки новостроек

1. Неразвитая инфраструктура. Как правило, новые жилые комплексы располагаются на периферии города и для окончательного формирования инфраструктуры требуется время;
2. Отсутствие ремонта. В квартире с черновой отделкой невозможно поселиться сразу после покупки;
3. Риски при участии в долевом строительстве. Рекомендуется обращаться только к проверенным застройщикам.

Достоинства вторичного жилья

1. Огромный выбор. Есть возможность приобрести квартиру в любом районе города;
2. Наличие ремонта. Вряд ли он будет свежим, но жить в такой квартире можно;
3. Отсутствие ожидания. Дом давно построен и введен в эксплуатацию. Все, что нужно для переезда – урегулирование юридических вопросов.

Недостатки вторичного жилья

1. Высокая стоимость. Квартира во «вторичке» имеет более высокую стоимость аналогичной квартиры в новостройке как минимум на 30%;
2. Возможность наличия «темной» истории квартиры. Для проверки юридической «чистоты» жилья стоит обратиться к специалисту, услуги которого могут стоить недешево;
3. Обветшание. Инженерные характеристики здания могли поизноситься с течением времени.

Принять решение о покупке квартиры в Москве довольно сложно и требует определенных знаний в данной сфере. Агентство недвижимости "Рядом" оказывает профессиональную помощь в подборе оптимального варианта жилого помещения и осуществляет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.