Квартиры в новостройках с отделкой и без: что выбрать?
В советское время квартир без отделки попросту не существовало, в любое полученное жилье можно было въехать и сразу начинать распаковывать вещи. После перехода на рыночную экономику покупатели жилья все чаще предпочитали выносить на помойку установленные застройщиком двери и поклеенные обои и самостоятельно делать знаменитый «евроремонт». Как итог, все большее распространение получили квартиры без отделки, со свободной планировкой, в которой покупатель мог обустроить все по своему разумению. Если человек обладал неплохим вкусом, то могло получиться очень даже неплохо, но у многих выходила и абсолютная безвкусица, по сравнению с которой даже плохонький «дефолтный» ремонт выглядел не так ужасно.
Веяния и тренды
Но рынок не стоит на месте. Со временем цены на квартиры начали расти, особенно в столицах, квартиры начали покупать в кредит, и далеко не у всех покупателей была возможность делать ремонт за свой счет. К тому же многие снимали жилье на период строительства дома и хотели въехать в квартиру как можно быстрее, не тратя время на ремонт. Следовательно, квартиры с отделкой вновь начали пользоваться спросом.
Кроме сроков и экономии еще одним плюсом квартир с отделкой, особенно в большом количестве в рамках одного проекта, является и то, что весь дом не будет находиться в состоянии перманентного ремонта еще в течение года или двух. Это не только добавит комфорта, но и обеспечит определенную сохранность уже готового ремонта. Ведь если за стеной ведутся капитальные работы, например, со сносом стен, то велик шанс того, что и в вашей квартире от такой «сейсмической активности» осыплется штукатурка или треснут стены. Конечно, такое может случиться и с отделкой от застройщика, но её и не особо жалко.
По оценкам специалистов, ремонт от застройщика обходится в 1,5-2 раза дешевле, нежели самостоятельный. При этом владельцу не придется контролировать процесс ремонта, договариваться с дизайнерскими бюро, подолгу выбирать стройматериалы и цвета. Но в этом же заключается и минус такого подхода. Как говорится, бери что дают. Никаких тебе изысков, новаторства, интересных решений и любимого цвета обоев. В итоге большинство покупателей хоть как-то, но изменяет полученное жилье под свой вкус, что опять же означает финансовые и временные затраты. Поэтому каждый решает вопрос ремонта самостоятельно, ориентируясь на свой кошелек и наличие свободного времени и желания.
Еще поискать надо
Но много ли сейчас продается квартир с отделкой? Прямо скажем, не слишком. В проектах эконом-класса в так называемой старой Москве их количество не превышает 10-15% от общего числа предложений. В Новой Москве и Подмосковье выбор гораздо шире, до 30-40%, и, по словам экспертов рынка, эта цифра будет продолжать расти. Все больше людей предпочитают брать жилье с готовой отделкой, дабы не тратить лишних денег и времени на ремонт. Большим спросом пользуются такие квартиры и у тех, кто покупает жилье с инвестиционной целью, для последующей сдачи в наем. К тому же большое количество домов в эконом-классе являются панельными, то есть они не подразумевают свободную планировку, и порой делать в них авторский ремонт просто нет смысла.
В проектах же бизнес-класса отделка от застройщика практически не востребована. Жилье в этом классе является, как правило, монолитно-кирпичным, что подразумевает свободные планировки и простор для творчества. К тому же многие из таких домов оборудуются различными системами «умный дом», авторский мебелью и деталями интерьера. Как следствие, угадать с отделкой в этом сегменте очень сложно, да и сами покупатели предпочитают обустраивать жилье самостоятельно.
Как ни странно, в сегменте элитного жилья порой встречаются квартиры с отделкой. Правда, это уже отделка совсем другого уровня. В элитных проектах иногда продаются квартиры, оформленные знаменитыми дизайнерами и художниками, что придает им особую эксклюзивность. Такую квартиру уже не будут перестраивать после въезда, дабы не нарушить аутентичность этого своего рода произведения искусства.
Как итог, можно сказать, что в квартирах с отделкой есть свои, порой довольно весомые плюсы. Все зависит от целей покупки и её бюджета. Влияет и просто желание новых хозяев тратить силы и время на обустройство. Не зря же говорят, что именно ремонтом проверяется крепость семейных уз. Поэтому перед покупкой стоит все здраво обдумать, взвесить все за и против. Предложений же на рынке хватает, как с отделкой, так и без, так что выбирайте с умом.