Квартиры-студии: антикризисный формат. Часть 2

На отделке квартир-студий, оказывается, можно сэкономить до 30%, да и по коммунальным платежам этот вид жилья выгоднее обычного.

Источник изображения: Фотобанк Лори

В первой части материала о квартирах-студиях мы рассказали об истории появления данного формата, о росте предложения такого жилья даже в кризис и различных вариантах планировок. В нынешнем выпуске читайте о том, как квартиры-студии отличаются от стандартных по стоимости, кто их покупает, а также о том, сколько на студиях можно заработать или сэкономить.

Компактный бюджет, недорогой ремонт

Выбирая квартиру-студию, покупатель может заметить, что стоимость квадратного метра у этого вида жилья выше, чем у типовых квартир в доступном сегменте. Это действительно так, говорят эксперты. «При этом разница в стоимости будет зависеть от конкретных параметров проекта, планировок, – говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Стоит отметить, что студии в проектах раскупаются в первую очередь, так как это оптимальное решение для ограниченных в бюджете покупателей. В связи с небольшой площадью и отсутствием стен покупатель сэкономит не только на стоимости квартиры, но также и на отделке (экономия будет достигать почти 30%). А в дальнейшем коммунальные платежи будут минимальными», – рассказал эксперт.

Портрет покупателя: от бизнесменов до пенсионеров

На первый взгляд, студия – жилье не очень удобное. Тем не менее, как мы уже писали об этом, такое предложение растет на рынке даже в кризис в ответ на увеличивающийся спрос. Кому же интересен данный формат? Прежде всего, квартиры-студии приобретают одинокие люди без семьи и детей. Такое жилье часто рассматривается как «стартовое», с целью в дальнейшем улучшить свои жилищные условия. Во-вторых, студии покупают родители для детей-студентов, причем часто «на вырост», пока те еще учатся в школе – чтобы успеть закончить ремонт.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», говорит, чтоиногда студии в качестве дополнительного жилья приобретают те, кто обустроился за городом. «Также студия как квартира за небольшие деньги, обладающая при этом всеми характеристиками современного жилья, является привлекательным вариантом для бизнесменов и предпринимателей из других регионов, – говорит эксперт. – Кроме того, нередко студии покупают компании, чтобы иметь корпоративное жилье вблизи офиса, или пенсионеры, которых привлекает возможность сократить расходы на коммунальные платежи и облегчить процесс уборки квартиры. Также к категории постоянных покупателей можно отнести представителей творческой интеллигенции, которым такие квартиры удобны для мастерских, вернисажей или в качестве звукозаписывающих студий», – рассказал эксперт.

Студии в элитном сегменте – отдельная история

Также мы попросили экспертов прокомментировать такое явление, как квартиры-студии в элитном сегменте. Здесь это понятие несколько отличается от того, что мы сегодня называем студией в эконом- и комфорт-классе. 

Анастасия Томм, старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ», дома премиум-класса в центре Москвы:

«Исторически квартира-студия – это квартира нетиповой планировки, в которой нет перегородок, конструктивно значимых для дома. Как правило, такие лоты представлены в современных монолитных домах элитного класса. В старом вторичном фонде студий практически нет, так как их перепланировка требует многочисленных разрешений, а в ряде случаев незаконна. Квартира-студия в элитном жилом доме, как правило, стоит аналогично классической квартире: отсутствие перегородки между гостиной и кухней является архитектурной особенностью, не влияющей на цену.

В последние два года на рынке элитной недвижимости получили распространение студии небольшого метража – 30-40 квадратных метров. Это одна комната, совмещающая гостиную, кухню и спальню. Обычно застройщики предлагают такие варианты в домах хорошего качества с интересной концепцией и локацией. Однако площадь квартир и их большое количество в комплексе противоречат требованиям жилья элитного сегмента. С точки зрения инвестиций такие лоты интересны, поскольку из-за метража стоят недорого, но если разобраться, то цена квадратного метра сопоставима, а иногда и выше, чем в классической элитной квартире».

Неослабевающий интерес

Ну и, наконец, мы попросили экспертов рассказать, какова инвестиционная привлекательность квартир-студий массового сегмента, стоит ли их покупать в нынешней экономически непростой ситуации. 

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

«В условиях падения платежеспособности населения спрос сокращается в первую очередь на квартиры больших площадей. Студия из-за своей относительно низкой стоимости по-прежнему остается крайне привлекательным вариантом для покупателей с ограниченным бюджетом. Кроме того, за счет малой площади расходы на коммунальные платежи минимальны, а из-за отсутствия стен покупатель может серьезно сэкономить на отделке. Сегодня в Московском регионе студии составляют небольшую долю от всего объема предложений. Поэтому предпосылок для снижения спроса на квартиры-студии на сегодняшний день нет, а значит, квартиры-студии по-прежнему остаются привлекательными для инвесторов».

В то же время Екатерина Артемова, ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», считает, что в текущих экономических условиях рынка сложилась тенденция к сокращению объема инвестиционных квартир. «Если ранее доля таких инвесторов во всем Московском регионе составляла порядка 20%, то сейчас их доля составляет не более 3-5%», – подчеркнул эксперт.

Антикризисный формат: экономно, ликвидно, современно

Подводя итог, можно сказать, что хотя доля инвестиционных покупок в Московском регионе падает, студии по-прежнему остаются довольно востребованным форматом, и спрос на них только растет. В кризис решающим фактором покупки для большинства покупателей, как известно, является цена, а также возможность дополнительно сэкономить. Квартиры-студии в этом отношении очень привлекательны: они дешевле обычного жилья за счёт более компактной площади, менее затратны в ремонте за счёт отсутствия лишних стен и, наконец, более выгодны при длительном содержании по коммунальным платежам. Кроме того, такое жилье является более ликвидным, его можно быстрее продать, что также важно при нестабильной экономике. И хотя резкого увеличения доли квартир данного формата в ближайшем будущем эксперты не предвидят (прежде всего, ввиду сравнительного меньшего комфорта для проживания), есть все основания полагать, что спрос и предложение на квартиры-студии будут оставаться стабильными.