Классы жилья: как отличить «элитку» от «бизнеса», а «эконом» от «комфорта»
В конце 90-х – начале нулевых понятие о классах жилья было весьма размытым, что давало возможность застройщикам и риэлторам обходиться с этими терминами довольно свободно. Проекты с легкостью кочевали из одного класса в другой в зависимости от запросов рынка или достатка конкретного клиента, и нередко случалось, что ничем не примечательный бизнес-класс продавался по ценам элитного жилья. Первая единая потребительская методика была разработана в 2002 году и только для Москвы. Как следствие, даже подмосковные проекты классифицировать по ней было непросто, что уж говорить про остальную страну.Такая ситуация продолжалась еще почти десяток лет, пока в прошлом году Российская гильдия риэлторов не разработала по заказу Федерального фонда содействия развитию строительства новую методику классификации новостроек по потребительским качествам. Она более или менее точно очерчивает границы каждого из классов по нескольким ключевым признакам.
Стоит отметить, что данная классификация больше рассчитана на Москву, как на новую,так и на старую, а также на Подмосковье, Санкт-Петербург и его пригород, чем на региональный рынок недвижимости. При классификации проектов в других областях нашей страны придется учитывать местные реалии.Архитектурные изыски и бытовые удобства
Сами дома в эконом-классе будут типовыми, скорее всего панельными, безо всяких архитектурных и дизайнерских излишеств. Комфорт-класс уже может быть монолитным или кирпичным, по доработанному типовому или даже индивидуальному проекту. Бизнес- и элит-классы могут похвастаться индивидуальными проектами с подчеркнутой дизайнерской проработкой, нестандартными решениями. В элитном классе имя архитектора должно быть на слуху, как минимум, в конкретном регионе, проект должен вписываться в ландшафт.
Что касается самих квартир, метраж эконом-класса начинается от 28 кв. м, комфорта – от 34, бизнес – от 45 и элит – от 60 кв. м. Отдельной графой идет площадь кухни: в самых дешевых квартирах она вовсе может быть в виде ниши или не превышать 8 кв. м, не более 12 кв. м она будет в комфорте, не более 20 кв. м – в бизнесе. Элитное жилье в рамки себя особо не загоняет.
Важна для определения класса Кэ (коэффициент отношения жилой площади квартиры к общей) и высота потолков. Российская Гильдия Риэлторов в своей классификации разграничила требования к классам по этому признаку довольно чётко: Кэ более 0,75 и высота потолков не более 2,7 м ограничивают эконом-класс, комфорт находится в промежутке Кэ от 0,75 до 0,7 с высотой потолков от 2,7 м. Бизнес-класс должен обладать параметром Кэ не более 0,7 потолками от 2,75 м, свободной планировкой и двумя санузлами в квартирах, где более двух комнат. В элитном жилье Кэ не должен превышать 0,65, потолки должны быть от 3 м, пространство должно быть объемно-планировочным, должны присутствовать зимний сад, два санузла, кухни, столовые и т.д.
Однако гнаться за тем, чтобы жить непременно в доме определенного класса, конечно же, не стоит. Эта терминология по сей день исполняет техническую роль и служит скорее для начального ориентирования на рынке, нежели для принятия серьезных решений в вопросе приобретении жилья. Возможно, когда-нибудь появится и официальный документ, который навсегда отделит «элит» от «бизнеса», а «комфорт» от «эконома», но до тех пор покупателю лучше ориентироваться на свои предпочтения и самостоятельно решать, какой дом достоин его внимания.