Какие новости рынка недвижимости могут помочь в покупке жилья?

9 типов событий, на которые стоит обратить внимание потенциальному покупателю квартиры на первичном или вторичном рынке.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Ежедневно в профильных СМИ публикуются десятки новостей о событиях рынка недвижимости. Человеку, который планирует покупку жилья, разобраться в этом потоке бывает сложно, тем не менее, понимание того, что происходит на рынке, может оказаться очень полезным. Портал MetrPrice.ru попросил специалистов по недвижимости рассказать, на какие новости рынка стоит обращать особое внимание тем, кто планирует покупать квартиру.

Покупать с умом

Эксперты часто говорят, что лучшее время для сделки с недвижимостью наступает тогда, когда назревает реальная жизненная необходимость в новой квартире. Иначе говоря, если есть потребность и возможность – лучше не гадать, а покупать и жить, потому что жизнь происходит «здесь и сейчас».

В то же время от риэлторов нередко можно слышать, что наши люди не знают элементарных рыночных правил – например, того, что покупать лучше на падающем рынке, желательно поближе к ценовому «дну», а продавать – на растущем, поближе к пику. Потому и случается, что на покупку решаются, когда рынок переживает свой «звёздный час», а через год после спада с недоумением смотрят на новые, более выгодные ценники.

«В том, что новостной поток влияет на рынок недвижимости, мы убедились в конце 2014 года, когда люди кинулись скупать квадратные метры, избавляясь от денежных накоплений», – говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». Тогда после резкого скачка курсов валют многие покупатели брали квартиры в новостройках не глядя, а потом понимали, что купили не то и не там (а может быть, и вообще зря вложились). Идея зафиксировать рублёвые накопления в целом была правильной, но спешка делу на пользу не пошла.

Сейчас у покупателей есть время подумать, ситуация на рынке располагает: предложение рекордно велико, в Москве выходит много новых доступных проектов. С помощью экспертов мы составили список информационных поводов, на которые стоит обращать особое внимание, если есть желание разобраться в рыночной обстановке.  

1. Законотворчество

Изменения в законодательстве – один из главных видов новостей, которые пригодятся потенциальному покупателю жилья, считает Владимир Каширцев («Азбука Жилья»). Причём первичный рынок недвижимости в этом отношении особенно гибок, здесь в последнее время происходит масса изменений. Так, сейчас власти стремятся максимально ужесточить контроль за деятельностью застройщиков, указывает Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум Групп». В связи с этим в последние полтора-два года обсуждалось много новых законопроектов, некоторые из них уже приняты, а с января 2017 года в силу вступят поправки к 214-ФЗ. Среди них – повышение размера уставного капитала девелоперов, введение эскроу-счетов, учреждение единого реестра застройщиков, новая система страхования долевого участия. «С одной стороны, это повышает надежность сделки на рынке недвижимости. С другой стороны, потенциальные клиенты должны понимать то, что не все застройщики смогут соответствовать всем установленным требованиям, – поясняет эксперт. – Власти стараются очистить рынок от недобросовестных игроков, поэтому покупателю важно сделать правильный выбор и не стать дольщиком потенциально проблемного проекта».

2. Курсы валют

Эти данные важны и для тех, кто имеет сбережения в валюте, и для тех, у кого имеются накопления в рублях, говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». Если на фоне вашего решения о покупке недвижимости рубль дешевеет, а у вас рублёвые накопления, то сделку лучше не откладывать. Если же сбережения в валюте, то на фоне подросшего доллара и евро есть шанс приобрести квартиру, которая при прежнем курсе валюты была вам не по карману.

3. Спрос на рынке недвижимости

Каждый месяц Росреестр публикует данные о количестве зарегистрированных ДДУ и переходов прав собственности. Изучив эти отчеты, можно понять, в какую сторону движется рынок, говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Очевидно, что, к примеру, на фоне высокой покупательской активности застройщики могут повышать цены. И наоборот, при стагнации или падении числа заключенных договоров предпосылок для резкого роста стоимости квадратного метра нет.

4. Объём предложения жилья

Ещё один фактор, влияющий на цены на рынке недвижимости, – количество квартир в продаже. Чем больше проектов выходит на рынок – тем выше конкуренция между застройщиками, что влияет как на их ценовую политику, так и на качество проектов. «Активная джентрификация (реконструкция промзон и старых зданий – прим. ред.) приводит к появлению новых масштабных проектов на сотни тысяч квадратных метров, причем по привлекательным ценам, – говорит Мария Литинецкая. – Поэтому важно следить в том числе и за дальнейшими планами девелоперов, оценивая потенциальный объем предложения, чтобы выбрать не только наиболее интересный объект, но и оптимальное время для покупки».

5. Изменение цен

«Пожалуй, динамика стоимости квадратного метра – самый главный и объективный фактор, который в полной мере отражает ситуацию на рынке недвижимости», – продолжает Мария Литинецкая. Кроме того, сравнив стоимость квадратного метра в потенциально интересном проекте со средней в других комплексах, можно понять, соответствует ли она рынку. Иногда слишком низкая цена – признак проблемного объекта. Поэтому сравнительный анализ стоимости – важный шаг в изучении рынка и конкретного проекта в частности.

Читайте также: 8 способов сэкономить при покупке квартиры в новостройке

6. Изменения ставок по ипотеке

Ипотечный рынок сегодня очень разнообразен, условия жилищного кредитования у разных банков сильно отличаются, а главное – в этой сфере тоже происходит довольно много изменений. По словам экспертов, наши заёмщики уже научились за ними следить и извлекать свою выгоду. «В преддверии предпоследнего снижения ключевой ставки, когда в СМИ всё чаще звучали предположения, что регулятор, скорее всего, ставку снизит, наши клиенты-заемщики приостановили свою активность, – рассказывает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). – Они дождались последовавшего за этим снижения ставок в ведущих ипотечных банках и только тогда возобновили свои действия по приобретению квартир».

7. Ситуация у застройщиков: проблемы, банкротства, слияния и поглощения

Оценивая риски покупки жилья у конкретного застройщика, стоит поинтересоваться его положением, почитать, что в последнее время о нём писали в СМИ, советует Владимир Каширцев («Азбука Жилья»). Что касается слияний и поглощений, то, с одной стороны, известия о таких событиях можно рассматривать как позитивный шаг – они дают уверенность, что объект достроят и введут в эксплуатацию, говорит эксперт. С другой, крупные слияния и поглощения говорят о нестабильном состоянии отрасли: мелкие компании уходят с рынка, образуются вертикально интегрированные компании, объединяющие в себе полный цикл работ.

По теме: 78% покупателей жилья считают достоверными источниками информации о застройщиках форумы и соцсети

8. Профильные мероприятия рынка недвижимости

Не стоит игнорировать и сообщения о выставках недвижимости – посещение таких мероприятий даёт возможность быстро составить представление о текущем положении дел на рынке. Причем в ходе посещения выставки стоит не только пройтись вдоль стендов, но и сходить на семинары, советует Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). «Многие, кстати, уже так и делают – на одном из наших семинаров в ЦДХ, посвященных как раз теме покупки квартиры, многие сидели с блокнотами, задавали массу вопросов, которые явно свидетельствовали о практических намерениях», – рассказывает эксперт. Пополнять свои знания о рынке можно и не выходя из дома: например, каждую среду «БЕСТ-Новострой» проводит для покупателей бесплатные тематические вебинары.

Читайте также: Ключ от квартиры, где деньги лежат: как сегодня действуют мошенники на рынке недвижимости

9. Акции застройщиков

Экономические трудности заставляют застройщиков бороться за покупателей, ввиду чего они часто предлагают скидки и другие преференции. Поэтому будущим покупателям квартиры в новостройке стоит активно мониторить прессу и профильные сайты о недвижимости на предмет обзоров акций от застройщиков. «Тот, кто начнет это делать регулярно, быстро вникнет в ситуацию и поймет, в какую сторону движется рынок и начнет хорошо ориентироваться в маркетинговой активности девелоперов», – говорит Ирина Доброхотова. Если же вы нацелены покупать жилье на вторичном рынке, то следует в течение месяца-двух помониторить базы объявлений, с тем чтобы понять динамику ценообразования, советует эксперт.

Где искать скрытую логику

Изучить ситуацию на рынке недвижимости может любой покупатель, однако порой мало быть просто в курсе событий, нужно ещё сделать верные выводы. Учитывая, что рыночные факторы чаще всего взаимосвязаны и могут давать синергетический эффект, задача усложняется, говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Поэтому проще всего – обратиться к прогнозам и отчетам экспертов рынка недвижимости, где перечисленные выше факторы собраны воедино и проанализированы.

Портал MetrPrice.ru желает вам хорошего выбора и благополучных сделок!