Как сделать ремонт в новостройке в кризис?
Портал MetrPrice.ru обсудил с экспертом, как изменилась специфика ремонта в новостройке с ухудшением экономической ситуации в стране.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Ремонт в новостройке всегда был хлопотным делом, а с наступлением неблагоприятных времен в экономике страны – тем более. О том, как делать ремонт в кризис, мы поговорили с Екатериной Ларионовой, архитектором, основателем и руководителем «Мастерской идей ARHIDEUS», заведующей кафедрой Управление Территориальным Развитием ФГУ Менеджмент в РАНХ и ГС при Президенте РФ.
Как Вы считаете, стоит ли делать ремонт в квартире-новостройке самому или нанимать бригаду?
Е.Л.: До кризиса все было довольно просто. Перед человеком стоял вопрос, что он хочет сэкономить: время или деньги? Если деньги, то ремонт можно было бы делать собственными силами, если время – тогда нанимать бригаду профессиональных рабочих. Сейчас произошли существенные изменения в этой модели. За прошедший год в разного масштаба квартирных ремонтах мне приходилось наблюдать, как существенно возросло количество недобросовестных и непрофессиональных бригад на рынке, которые серьезно срывают сроки работ, если вообще эти работы доводят до конца… А если доводят, то качество этих работ крайне низкое и требует повторного ремонта. И владельцам квартиры, приходится дополнительно оплачивать несколько месяцев аренды квартиры, пока в их доме надлежащим образом «завершается» ремонт. Такие случаи настолько участились, что, думаю, стали уже системой. Поэтому в сегодняшних условиях я бы посоветовала либо делать ремонт самим, либо искать очень качественную бригаду по рекомендациям и с возможностью посмотреть на выполненные ей предыдущие ремонты. Найти таких подрядчиков нынче совсем не просто. Либо же отложить ремонт вообще, до реанимации рынка строительных услуг, если есть такая возможность.
Сейчас появился ряд сайтов, где мастера по ремонту предлагают свои услуги, и можно выбрать специалиста. Как Вы оцениваете в целом качество таких услуг? Стоит ли искать рабочих на подобных сайтах?
Е.Л: Есть смысл искать ремонтников и мастеров на специальных сайтах. Но в этом случае вы ищете «кота в мешке». Можно пригласить людей на объект, поговорить, посмотреть фото их работ, и все зависит от этого разговора – сумеете ли вы разглядеть, что перед вами профессионал, добросовестный строитель, берегущий свою репутацию и заинтересованный в постоянных клиентах, или нет. Лучше всего искать рабочих на сайтах, где есть отзывы от тех, кто уже делал ремонт с ними.
Какова должна быть последовательность ремонта? Какие этапы существуют? С учетом «кризисной» специфики.
Е.Л.: I. Прежде всего, необходимо сделать проект. Если не можете сделать его самостоятельно, стоит обратиться к архитектору или дизайнеру. Сложность в том, что когда человек ремонтирует квартиру, он хочет, чтобы его дом стал самым красивым и удобным. И самое сложное – принять решение, в каком стиле, в какой цветовой гамме будет проект.
Затем необходимо, чтобы архитектор посчитал, сколько материалов надо купить. Это можно посчитать и самому или попросить, чтобы смету сделали строители. Чтобы уточнить ее, стоит съездить в магазин отделочных материалов, т.к. это может существенно повлиять на стоимость и сроки поставок. Так что если человек съездит и приценится, ему уже более-менее будет ясна ситуация.
II. Демонтаж. Это затратный этап, который требует инженерного согласования. Очень важно не трогать несущие конструкции.
III. Покупка строительных материалов – самостоятельно или с помощью строителей. Но если человек это делает сам, то нужно вникать в процесс по пунктам. Что касается того, где лучше их покупать в кризис – на мой взгляд, предпочтительнее покупать отделочные материалы в крупных строительных магазинах или заказывать в Интернете (это дешевле), предварительно поехав в магазин и оценив качество.
IV. Ремонт. В какой-то момент потребуются инженерные сети, их нужно правильно закупать. На электро-монтажные и водопроводно-канализационные работы лучше приглашать специалистов.
V. Отделочные работы. Самая приятная часть ремонта, но парадокс в том, что рабочие к этому этапу уже устают. Поэтому лучше нанимать три разные бригады: на слом и возведение конструкций, на электрические и водопроводные работы и на отделку.
VI. Подключение техники.
На этом этапе ставится кухня, и многие люди воспринимают это как часть строительных работ. Подключать бытовую технику при установке кухни можно самому, но тогда человек сам несет за все ответственность. Поэтому лучше найти сертифицированных сантехников и электриков – в мебельных салонах, управляющей компании или в Интернете.
То же самое, когда дело касается подключения сантехники – лучше, когда этим занимаются профессионалы.
Резюме:
- Не стоит делать ремонт с одной бригадой. Лучше нанимать три разные: на слом и возведение конструкций, на электрические и водопроводные работы и на конечную отделку.
- В любом случае, лучше самому считать бюджет и ездить смотреть отделочные материалы
- Не гнаться за новомодной отделкой, т.к. в связи с кризисом отделочные материалы стали очень дороги, к тому же может получиться так, что строители существенно «накрутят» цены.