Как поймать проект «на старте»

Многие инвесторы регулярно исследуют рынок недвижимости в ожидании новых перспективных проектов. MetrPrice.ru расскажет о наиболее интересных из них.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Известно, что наибольшую выгоду инвестор получит, приобретая квартиры на начальном этапе строительства дома, что часто совпадает со стартом продаж. Конечно, риски при этом намного больше, чем при высоких стадиях готовности, но, с другой стороны, и выбор шире.

В помощь тем, кто собирается приобретать для себя или в целях инвестирования жилье в ближайшее время, мы попросили экспертов рассказать, какие интересные проекты скоро выйдут на рынок.

Ольга Маркова, ведущий маркетолог компании «Пересвет-Инвест», рассказала, чтоужеанонсировано новое строительство на площадке завода «Кристалл», «Серп и Молот» и бывшей кондитерской фабрики в районе Замоскворечье, а также масштабное строительство «город в городе» на территории ЗИЛ.

«В основном, в столице крупные проекты – это реновация промзон. Так, на территории «Серп и Молот» появится многофункциональная общественно-жилая зона, где будет проживать около 19 тысяч человек. На территории завода «Кристалл» запланировано не только создание нового лофт-квартала (130 тыс. кв.м. жилой недвижимости комфорт и бизнес-класса), но и арт-кластера, который будет соседствовать с другими известными арт-проектами на промышленных территориях: «Винзавод», «Арма» и Artplay. Пока официально продажи не открыты, но, согласно прогнозам игроков рынка, рыночная цена кв.м. будет варьироваться от 7000 долларов. Начало строительства запланировано на лето текущего года. В главном здании расположатся квартиры в стиле «лофт» трех видов: двухуровневые с внутренними двориками («с патио»), небольшие площадью 57 кв. м («компактные») и лофты на верхних этажах с высокими потолками («мансарда»).

ЖК «Фабрика Марата» – новый проект редевелопмента в центре Москвы (Большой Ордынский пер., д.вл.4). Часть старинных фабричных зданий будет снесена, оставлен усадебный комплекс, который будет полностью реставрирован. На территории комплекса планируется строительство современного малоэтажного жилого квартала площадью около 18 607 кв.м. Согласно данным агентств по продаже элитной недвижимости, цена кв.м начинается от 600 000 рублей.

Также в районе метро «Шоссе Энтузиастов», на Проспекте Буденного анонсировано новое строительство и скорое открытие продаж квартир в новом жилом комплексе комфорт-класса «Золотая Звезда», – рассказал эксперт.

По мнениюОльги Марковой, проекты в бывших промзонах расположены в старых и относительно престижных районах, поэтому цена квартир, по предварительным прогнозам, будет не низкая. «Более демократичный проект – «Золотая Звезда», на проспекте Буденного в Восточном административном округе Москвы. Данный проект относится к комфорт-классу, общая реализуемая площадь составит 70 тыс. кв. м, включая паркинг. Стоимость предложений застройщик пока не озвучил, но на начале продаж в сегменте комфорт-класса можно приобрести квартиры по довольно выгодной цене.

Кроме того, довольно привлекательный проект – завод «Кристалл», который выделяется и месторасположением, приближенным к центру и интересной промышленной архитектурой с уютной зеленой территорией. Все это способствует созданию достойного объекта недвижимости. Район будущего лофт-квартала довольно привлекательный – Лефортово самый престижный и дорогостоящий в ЮВАО, непосредственно граничащий с ЦАО и районами Восточного округа, где ведется активное строительство проектов бизнес-класса («Наследие», «Соколиный Форт», «Консент» и т.д.). Сейчас Восточный округ на рынке новостроек по цене кв.м. самый дорогой, после ЦАО (244 006 рублей за кв.м.).

Сам Завод «Кристалл» расположен рядом с благоустроенной набережной реки Яуза рядом с Центром дизайна ARTPLAY, то есть новым творческим кластером столицы. На рынке уже были примеры довольно инвестиционно-привлекательных лофт-проектов, которые выходили на старте продаж по цене около 5 тыс. долларов за кв.м. и по завершению проекта оценивались уже по цене 10 тыс. долларов за кв.м», – рассказал эксперт.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» привела следующие данные по наиболее инвестиционно привлекательным проектам, готовящимся к старту во II половине 2015 года.

Источник «Метриум Групп»

ЖК «Донцово»

На участке площадью в 27 га планируется строительство 637 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, из которых около 330 тыс. будет отведено под квартиры.

ЖК на Рязанском проспекте, вл. 2

На участке в 59 га планируется возведение жилого комплекса комфорт-класса, общая площадь квартир в котором составит 306 тыс. кв. м. Кроме того, на его территории будет построена собственная коммерческая и социальная инфраструктура, в частности, школа на 550 человек и детский сад на 220 мест.

«ЗИЛ»

Общая площадь жилой недвижимости нового проекта составит около 900 тыс. кв. м. Под офисные помещения будет отведено 167 тыс. кв. м., а под торговые – 98 тыс. кв. м. На территории комплекса также планируется строительство богатой социальной инфраструктуры: нескольких поликлиник, детских садов и школ.

МФК «Хрустальные башни»

Проект предполагает строительство двух 38-этажных башен, в которых разместят апартаменты бизнес-класса, а на нижних уровнях – офисные помещения. На территории комплекса построят детский развивающий центр, семейный ресторан, экомаркет фермерских продуктов, супермаркет, фитнеc-клуб с бассейном & SPA площадью более 3000 кв. м.

МФК «Royal Plaza»

Royal Plaza – это многофункциональный комплекс, в составе которого будут апартаменты, квартиры, а также вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура.

(Данные «Метриум Групп»)

По данным Юрия Комиссаренко, директора департамента продаж ГК «МИЦ», в рамках проектов ГК «МИЦ» во второй половине 2015 года запланирован старт продаж в новых корпусах уже реализующихся проектов – ЖК «Татьянин Парк» (8 и 25 корпуса) в «новой» Москве и Новограде «Павлино» (31 корпус) в городе Железнодорожный (вошел в состав Балашихи).

Строительство масштабного проекта комплексного освоения территории Новограда «Павлино» на 860 тыс. кв.м. началось в апреле 2015 года. Наряду с жилыми домам на территории Новограда «Павлино» будет построено несколько детских садов и школ со спортивными стадионами, поликлиника с подстанцией скорой помощи и двумя отделениями (детским и взрослым).

Масштабный жилой комплекс «Татьянин Парк» общей площадью более 420 тыс. кв. м. возводится в «новой» Москве. На территории комплекса наряду с жилыми домами (25 корпусов) будут возведены объекты социальной инфраструктуры. Большое внимание уделяется благоустройству территории с акцентом на спортивную составляющую (велосипедные и беговые дорожки, скейт-парк и т.д.). Проектом предусмотрено строительство подземных паркингов и наземных многоуровневых парковок, что позволит реализовать концепцию «двор без машин».

Отвечая на вопрос, в каких из этих проектов можно приобрести квартиру по минимальной цене, эксперт привел данные, что «на сегодняшний день минимальная стоимость квартиры зафиксирована в Новограде «Павлино», она составляет 1 990 000 рублей. Проект уже аккредитован несколькими банками, действует программа «ипотека с государственной поддержкой».

По словам Юрия Комиссаренко, доходность инвесторов в проектах ГК «МИЦ» составляет от 30% до 50% в зависимости от проекта – стоит сказать, что это довольно значительный показатель. «В качестве примера успешного инвестирования можно привести ЖК «Татьянин Парк» в «новой» Москве. Первые два корпуса жилого комплекса сдаются в эксплуатацию в июне – июле 2015 года», – рассказал эксперт.

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, рассказал, что во второй половине 2015 года в продажу выйдут новые корпуса в двух проектах компании UrbanGroup – ЖК «Опалиха О3» (Красногорск) и ЖК «Солнечная система» (Химки).

«Опалиха О3» – это проект формата «Города для жизни», специально разработанного компанией UrbanGroup. Формат предусматривает строительство объекта с архитектурой премиум-класса, разработанной известным архитектором Максимом Атаянцем и развитой социальной инфраструктурой, участие в создании которой принял итальянский архитектор Этторе Мария Маццола, а также доступной стоимостью. Проект также интересен своими планировками: помимо квартир от одной до трех комнат, представлены редкие форматы жилья – квартиры с террасами. Примечательно, что площадь самой террасы сопоставима с площадью самой квартиры. Кроме того, ЖК «Опалиха О3» расположен в экологически чистом месте, окруженном со всех сторон лесным массивом. У проекта прекрасная транспортная доступность – рядом расположена ж/д станция Опалиха, добраться от которой до Москвы можно всего за 20 минут. Кроме того, у будущих жителей будет собственный выезд на Новую Ригу, строительством которого сейчас занимается девелопер.

Второй проект компании – ЖК «Солнечная система» возводится на расстоянии 4,4 км от МКАД в г. Химки. Этот проект также строится в рамках формата «Города для жизни». Более того, ЖК «Солнечная система» – проект, где будут применены инновационные решения, не использовавшиеся ранее в строительстве. Так, здесь предусмотрено полное разделение автомобильной и пешеходной зон. В проекте предполагается вся необходимая социальная инфраструктура. Также он интересен своими планировками – здесь представлено несколько линеек редкого формата жилья: хобби-квартиры, лофты, хайфлэты и пр.», – рассказал эксперт.

По данным Леонарда Блинова, «приобрести квартиру в ЖК «Опалиха О3» можно за 2,6 млн. рублей (квартира-студия площадью 27,6 кв. м.). В ЖК «Солнечная система» стоимость квартиры начинается от 2,6 млн. рублей (27,6 кв. м).

Кроме того, в проектах компании сейчас действует несколько акций, приняв участие в которых, покупатель может значительно снизить стоимость квартиры. К примеру, благодаря акции «Удваиваем материнский капитал», семьи с двумя и более детьми могут сэкономить до 900 тыс. руб. А приобретая однокомнатную квартиру или студию для своего ребенка, родители получают 7% снижение цены и отделку в подарок. В проектах также действует акция «На счастье» с 8% выгодой при 100% оплате и «Ипотека? Мы поможем!» с 10% выгодой при покупке квартиры в ипотеку».

По словам эксперта, «в проектах компании Urban Group инвестиционная привлекательность составляет в среднем 18-20% годовых».

В заключении, в помощь инвестору приведем таблицу, подготовленную Департаментом аналитики и консалтинга компании«БЕСТ-Новострой» по новым проектам за ближайшие несколько месяцев. Желаем Вам удачного инвестирования!