Как можно выписать человека собственнику квартиры без его согласия

Источник изображения: Firestock.ru

При проживании в России у каждого человека должна быть оформлена прописка. Не всегда место жительства совпадает с местом регистрации. По этой причине собственников часто интересует вопрос о том, как выписать человека из квартиры без его согласия, если он не живет по указанному адресу или не оплачивает коммунальные услуги.

Можно ли выписать человека без его согласия

Как выписать человека из жилого помещения, если он не является его собственником и утратил право пользования? Для этого необходимо обратиться в судебные органы, представить документы, являющиеся основанием для принудительного снятия с миграционного учета, и дождаться решения суда.

Выписать можно:

• бывшего супруга (супругу);
• бывших собственников при отчуждении имущественных прав;
• совершеннолетних детей;
• человека, который отказался от приватизации жилья.

Эта процедура одинакова практически во всех случаях, за некоторым исключением, и возможна при наличии определенных условий.

Основания для снятия с регистрационного учета

Выписать человека из квартиры в принудительном порядке можно, если:

• он не является ни родственником, ни собственником данного жилья (ст. 209 ГК РФ);
• он является родственником, но не собственником (ст. 31 ЖК РФ);
• он является бывшим членом семьи собственника.

Последний сценарий возможен при следующих обстоятельствах:

• взрослые дети не живут с родителями, не помогают им материально, не являются собственниками;
• это иные родственники, которые зарегистрированы в квартире.

Особое внимание стоит уделить принудительной выписке из квартиры человека, который добровольно отказался от получения доли в ней по программе приватизации.

Он приобретает право бессрочного пользования приватизированным жильем. Однако его можно снять с регистрационного учета при одновременном выполнении следующих условий:

• человек долгое время не проживает по этому адресу. Законом не установлен срок отсутствия, но, как показывает судебная практика, можно подавать документы в суд, если он не живет там полгода и более;
• известно, что он покинул эту жилплощадь на постоянной основе (не уехал учиться в другой город, а именно съехал и проживает в ином месте);
• он принял такое решение добровольно, а не под давлением того, кто стал собственником после приватизации;
• не принимает участия в оплате коммунальных услуг;
• нет препятствий для возвращения его обратно — он сам этого не хочет.

Важно! Все условия необходимо доказать. Особенно сложно сделать это относительно факта добровольного съезда из квартиры: достаточно будет слов выселяемого, что на него было оказано давление и его "выживали", и суд отклонит дело.

Муниципальная квартира

Если квартира принадлежит государству и находится в муниципальном жилом фонде, то выписать нанимателя или членов его семьи можно по следующим основаниям:

1. Наличие долга по коммунальным платежам. Достаточно не платить полгода, чтобы были приняты меры по принудительному взысканию средств на оплату услуг ЖКХ. Если это не помогает, нанимателя и членов его семьи выселяют и снимают с регистрационного учета в муниципальной квартире.
2. Длительное проживание по другому адресу.
3. Использование муниципальной квартиры не по назначению.
4. Нанесение помещению значительного ущерба.
5. Окончание срока найма по договору (новый договор не заключен).
6. Признание дома, в котором находится квартира, аварийным. Всех жильцов расселяют в другие квартиры и выписывают их, так как дом будет снесен.
7. Выявление факта незаконной прописки посторонних лиц.

Инициатором будет выступать государство в лице органов местного самоуправления. Наиболее распространенная причина снятия с учета – неуплата коммунальных платежей. Семью выселяют в иное временное жилье из расчета 6 кв. м на человека (как правило, это общежитие).

Интересное на сайте:

 

Современные охранные системы  для жилых объектов

 

Остекление балконов алюминиевым профилем

 

Самые востребованные классы жилья

Иные варианты

Получить жилье можно в наследство или по договору дарения. Это дает право новому владельцу выписать всех, кто был зарегистрирован ранее. Если проживающие не хотят съезжать добровольно, необходимо обратиться в суд. При отсутствии у них другой собственности, где можно зарегистрироваться, выписать их в судебном порядке не получится.

Если же альтернативная жилплощадь имеется, суд примет решение в пользу нового собственника. На этом основании все проживающие будут сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Можно выписать несовершеннолетнего ребенка, если на это дадут согласие его родители или иные законные представители. Принудительное снятие с учета возможно в исключительных случаях: если ему будет предоставлено альтернативное жилье такой же или большей площади. Нельзя выписать ребенка из квартиры, если он является ее собственником (или доли в ней).

Кто может это сделать

Выписать человека вправе только суд, но инициатором становится собственник или наниматель жилья. Собственник по своему желанию может прописать кого угодно, вне зависимости от родственных связей. Наниматель же, получив согласие от государства, имеет право на прописку только своих родственников.

Важно! Собственнику проще выписать нежеланного жителя из своей квартиры, нежели нанимателю. Последний должен будет доказать, что прописанный является его бывшим родственником.

Вся процедура осуществляется через суд, но следует предпринять попытки досудебного урегулирования конфликтной ситуации. Необходимо письменно обратиться к человеку с просьбой самостоятельно и на добровольной основе посетить Управление по вопросам миграции и сняться с регистрационного учета. Если он проигнорировал просьбу или дал письменный отказ, можно собирать документы для суда.

Как выписать

В первую очередь требуется собрать доказательства оснований для принудительной выписки из квартиры в виде документов или показаний свидетелей. Затем нужно подготовить иск и передать его в суд на рассмотрение.

Может ли собственник выписать из квартиры человека, с которым он больше не хочет жить? Если у этого лица нет другого жилья, в обязанности инициатору процесса вменяется обеспечение его равноценной жилплощадью.

При наличии долгов по коммунальным платежам они должны быть погашены до начала процесса. В противном случае их придется платить тем, кто останется прописан в этой квартире.

Так происходит выселение за неуплату коммунальных платежей. Государство принимает все меры для взыскания долга в принудительном порядке: арестовываются счета должника и его имущество.

Важно! Если взыскать долг нет возможности, а деньги для оплаты услуг ЖКХ по-прежнему не поступают, должников выселяют, но не на улицу, а в другое жилье, как правило, в общежитие.

Такие действия возможны, если квартира муниципальная. Если же она находится в собственности, принимаются иные меры. Если жилье единственное, выселить из него не могут, исключение составляют долги по ипотечным платежам.

Закон предусматривает изъятие квартиры в счет погашения банковского долга, даже если это единственное жилье у семьи. При этом не играет роли, прописан ребенок или нет.

Читайте также:

 

Как получить выписку из ЕГРН

 

Как сработаться с риэлтором

Порядок действий

Для судебного заседания необходимо подготовить следующее:

1. Исковое заявление. Оно составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ. Если нет опыта подготовки процессуальных документов, рекомендуется обратиться к юристу. Неправильно составленный иск – основание для отказа в рассмотрении дела. Иск подается в городе, в котором проживает ответчик.
2. Документы, доказывающие факты, изложенные в заявлении.
3. Бумага, подтверждающая имущественное право заявителя на жилплощадь, – выписка из ЕГРН.
4. Документ, на основании которого возникло вещное право (договор дарения или решение о приватизации).
5. Паспорт.

Подтверждают наличие оснований для выселения:

• справка о задолженности по платежам ЖКХ;
• справка о том, что ответчик длительное время проживает по другому адресу;
• свидетельство о расторжении брака;
• показания свидетелей и прочие доказательства.

Если истцом по делу выступает государство в лице органов местного самоуправления, в суд является представитель расчетно-кассового центра или иной организации, уполномоченной взыскивать долги по ЖКХ. Зачастую в суд направляются приставы.

При наличии неопровержимых доказательств решение будет принято в пользу истца. Если ответчик не имеет иного жилья, выписать его не получится. Однако владелец квартиры может предоставить ему альтернативную жилплощадь.

После принятия судом решения сторонам дается десять дней, чтобы его оспорить. Если документ не был оспорен, он вступает в силу.

Важно! Суд не занимается снятием неугодного жильца с регистрационного учета. Он выносит судебный акт о том, что гражданин утратил право пользования квартирой, по причине чего должен быть выписан.

Остальное должен сделать собственник. Для этого ему необходимо вместе с решением суда представить в Управление по вопросам миграции:

• заявление с требованием снять с учета конкретного человека;
• справку обо всех гражданах, которые прописаны в квартире на постоянной основе.

В течение десяти дней после получения заявления человек будет выписан. Его присутствие при подаче документов не является обязательным – свою подпись он нигде не ставит.

Если выписанный гражданин отказывается покидать квартиру, собственник может обратиться в правоохранительные органы по причине его незаконного пребывания на чужой жилплощади. Если же нарушитель будет настаивать, против него заведут уголовное дело. Решение о мере наказания будет принимать суд. Также за помощью в выселении неугодного жильца можно обратиться в службу судебных приставов.

Заключение

Может ли собственник принудительно выписать прописанного человека из своей квартиры? Это возможно, но только в судебном порядке и при наличии определенных обстоятельств. Собственнику нужно будет доказать суду невозможность дальнейшего проживания с неугодным жильцом.

При отсутствии необходимых бумаг или показаний свидетелей процедура может затянуться на неопределенное время. Для начала следует попробовать урегулировать вопрос мирным путем – возможно, человек выпишется из квартиры добровольно.