Как аннулировать дарственную на квартиру — причины и процедура
Источник изображения: www.pixabay.com
Заключение договора дарения – один из способов передачи имущества другим владельцам. Перед принятием решения важно ответственно подойти к вопросу оставления наследства, так как расторгнуть договор передачи сложно после осуществления сделки. Бывают случаи, когда передача жилья в дар осуществлялась не по собственному желанию владельца.
К незаконным способам прибегают недобросовестные родственники или мошенники. Если подобная ситуация приключилась, следует узнать: можно ли отозвать дарственную на квартиру и какие законные способы существуют.
Важные нюансы
Пожилые люди часто совершают грубые ошибки при оформлении дарения жилья родственникам или другим лицам. Нередко они путают дарственную с завещанием. Подобная ситуация может приключиться с любым человеком, который не знает, как подарить жилплощадь правильно.
Важно понимать, что сразу после заключения сделки жилье автоматически переходит в собственность принимающей стороне. Также нужно помнить, что сделка с юридической точки зрения не подразумевает ответной положительной реакции со стороны принимающего лица. Пример: если внук получает жилплощадь от бабушки или дедушки, то отменить дар по причине того, что он не ухаживает за ними в ответ на добрый жест, невозможно.
Внимание! Условие, позволяющее сделать возврат недвижимости: заранее прописать в акте, что жилплощадь вернется обратно в случае преждевременной смерти бывшего владельца.
Дарение жилья часто используется в качестве альтернативы заключению договора купли-продажи, если нужно войти в долю. С одной стороны, не придется уплачивать налоги и долго собирать нужный пакет документов, что является плюсом. Явный минус – при конфликте с новыми жильцами уже невозможно перепродать недвижимость сторонним лицам. Поэтому рекомендуется заключать двухэтапную сделку.
Пример: продавец предоставляет будущему покупателю часть доли в качестве подарка, остальной метраж выкупается им за деньги.
Второй момент – если жилплощадь оформляется в наследство родственникам. Передачу заключить проще, чем продать недвижимость, ведь пакет собираемой документации минимальный, сделка заключается быстро и не нужно платить налоги.
Главный подводный камень появляется, если возникают серьезные конфликты с получателями. Ведь просто так передумать и забрать жилье уже не получится. Придется обращаться к опытному юристу, который попытается решить вопрос о том, как можно аннулировать договор дарения.
Интересное на сайте:
Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками
Можно ли отменить дарение жилья
Согласно статистике, аннулированием соглашения на дарение имущества редко занимаются в судебном порядке. Если сделка состоялась между родственниками, то любые проблемы обычно решаются более простым способом с вариантами компромисса.
Тем не менее в законодательстве предусмотрены пункты, четко указывающие, в каких случаях можно аннулировать дарственную:
- Покушение будущего получателя на здоровье или жизнь дарителя либо его родственников.
- Оформление предпринимателем или юридическим лицом, которое резко обанкротилось менее чем за шесть месяцев до совершения акта передачи жилой площади.
- Если жилье представляет для дарителя особую ценность, а с ним плохо обращаются, портя имущество, то заключивший сделку вправе его забрать обратно.
Важно! Учитывая последний пункт, нужно предоставить веские вещественные доказательства, что недвижимость действительно пострадала, пребывая во владении нового хозяина. В большинстве случаев это сделать практически невозможно.
Рассмотрим пример ситуации, как расторгнуть заключение дарственной при банкротстве предпринимателя или юридического лица. Бизнесмен купил дом, вложив в него значительную часть заработанных средств честным путем и решил оформить акт дарения. Внезапно сложилась ситуация с банкротством. Если с момента оформления дарения недвижимости и потери финансовых средств прошло до полугода, то предприниматель может отозвать дарственную на жилплощадь, при рассмотрении в судебном порядке акт окажется недействительным.
Основные причины для отмены дарственной на квартиру
Многие лица по соглашению о передаче имущества добиваются получения жилья в дар, полагая, что обратно его забрать уже не смогут, но это заблуждение.
Возможные причины для отмены соглашения:
- на дарителя оказывалось психологическое или физическое давление со стороны получателей с целью оформления сделки;
- дарителя обманули или ввели в заблуждение получатели;
- было покушение на жизнь или нанесен физический вред с целью завладения имуществом;
- был нанесен серьезный ущерб материальному имуществу, находящемуся внутри квартиры, которая перешла в дар;
- в договоре прописан пункт о том, что в случае смерти получателя до кончины дарителя недвижимость возвращается обратно;
- фальшивая форма документа: подделки, ошибки в бумагах, отсутствие государственной регистрации (не всегда, но суд может признать сделку неправомерной);
- ложный договор – вместо акта передачи заключился договор купли-продажи;
- владелец передал квартиру, но сам остался без жилья;
- договор не зарегистрирован в требуемые сроки.
По каким причинам владелец жилья может сам отказаться от дарственной:
- внезапное и значительное ухудшение материального состояния дарителя, а передача жилья в другую собственность еще больше усугубит сложившуюся ситуацию;
- серьезные проблемы со здоровьем, возникшие в период оформления или после подписания акта;
- появление иждивенца в семье (неработающая жена или несовершеннолетний ребенок).
Читайте также:
Как зарегистрировать право собственности на квартиру
Где можно выписаться из квартиры и прописаться в другом месте
Процесс аннулирования документа
Если даритель жив, то есть два метода оспаривания: в добровольном или судебном порядке:
- Добровольный порядок предусматривает направление обеим сторонам письменных уведомлений, в которых указывается, что новый владелец больше не желает содержать недвижимость и исполнять возложенные на него обязательства. Для расторжения соглашения необходимо наличие одного или нескольких правовых фактов, указанных в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Исключение – если принимающая сторона лишила жизни дарителя. В этой ситуации грозит уголовная ответственность.
- В судебном порядке: оформляется иск, направляется в районный суд, по месту расположения которого находится квартира в качестве предмета спора. В судебном разбирательстве истец – это даритель, а ответчик – принимающая сторона. Судебное разбирательство возможно по причинам, указанным в статье 578 ГК РФ, а также при совершенном обмане или насилии со стороны получателя.
Сроки и стоимость
Сроки и стоимость аннулирования в большинстве случаев индивидуальны и зависят от сложности рассматриваемой ситуации. Траты рассчитываются в зависимости от цен на услуги нанимаемых специалистов (юристы, адвокаты), размера госпошлин.
Сроки рассмотрения заявления при обращении в суд также зависят от ситуации и количества проведенных заседаний. Процесс осложняется при возникновении фактов уголовных преступлений, кражи или насилия.
Важно! При возникновении спорной ситуации или мошенничестве со стороны принимающих лиц не следует затягивать обращение в правоохранительные органы на годы, иначе срок исковой давности может истечь и дело не рассмотрят.
Заключение
Перед оформлением дарственной рекомендуется проконсультироваться с юристом и взвесить все за и против, чтобы не пришлось в судебном порядке отменять документ. Если жилплощадь отобрали под давлением и заставили подписать необходимые бумаги, требуется срочно обращаться в правоохранительные органы.