Интервью: Двухуровневые квартиры эконом-класса дороже стандартных всего на 10%

На вопросы портала MetrPrice.ru об этом довольно редком формате жилья отвечает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group.

Источник изображения: Фотобанк Лори

На рынке недвижимости Москвы и области можно встретить необычные и оригинальные форматы жилья. Один из них – двухуровневые квартиры. Об этом интересном формате рассказывает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, которая одной из первых решила предложить такие квартиры в среднем ценовом сегменте.

- Традиционно двухуровневые квартиры были представлены в столице в высоком ценовом сегменте. Как получилось, что сегодня такой формат жилья есть и в проектах комфорт- и бизнес-класса на рынке недвижимости Москвы и области?

Леонард Блинов: Действительно, раньше такой формат жилья был представлен только в сегментах бизнес- и премиум- класса. В эконом-классе двухуровневые квартиры появились совсем недавно – 4 года назад. Наша компания стала первой, кто задумался о том, чтобы сделать такой формат доступным для каждого работающего человека – это был своего рода эксперимент. Первым таким проектом стал ЖК «Город набережных», который мы представили в 2011 году. Здесь 10% квартир мы сделали двухъярусными, они располагались на последних этажах. Наш эксперимент удался – такие квартиры стали пользоваться большим успехом. И мы решили продолжить линейку редких квартир – теперь в каждом нашем проекте можно найти интересный и необычный формат. Так, например, в ЖК «Солнечная система» мы представили хобби-квартиры (это квартиры с дополнительной нежилой комнатой, где можно организовать рабочую или творческую зону), хайфлеты (высокие потолки – 3,2 м), лофты (квартиры с окнами в пол и потолками 3,6 м), а также квартиры на первых этажах с отдельным входом. А в нашем новом проекте ЖК «Опалиха О3» мы предложили покупателям такой формат, который бы позволял наслаждаться живописными видами Опалиховского леса и свежим воздухом: так появились квартиры с террасами.

- Расскажите, насколько сегодня распространен такой формат жилья, как двухуровневые квартиры в доступном ценовом сегменте? Какие застройщики Москвы и Подмосковья его предлагают?

Л.Б. В настоящее время двухуровневые квартиры уже не такая редкость, как это было несколько лет назад. Однако их доля на рынке бюджетного жилья в новостройках составляет менее 1%, поскольку это все же достаточно экзотичный формат, и немногие застройщики готовы предлагать его в бюджетном сегменте. Мы полагаем, что их доля расти пока не будет в связи с возникшей кризисной ситуацией.

- В чем плюсы и минусы такого жилья?

Л.Б. Если сравнивать двухуровневые квартиры с жильем обычных планировок, то здесь можно привести несколько преимуществ. К примеру, в таких квартирах проще зонировать пространство. Семьи с детьми могут устроить на втором этаже детскую зону, а люди творческих профессий – сделать собственную мастерскую. Такой формат подойдет и деловым людям: на втором уровне можно организовать рабочий кабинет. Планировка в таких квартирах дает больше возможности для фантазии и воплощения самых нестандартных идей.

- Почему клиенты покупают двухуровневые квартиры? На каких покупателей они рассчитаны?

Л.Б. Мы полагаем, что покупка такой квартиры является своеобразным самовыражением. Двухуровневые квартиры также интересны в силу вертикального зонирования, которое позволяет удобно организовать пространство. Покупателями нестандартных квартир становятся чаще всего женщины (51,9%), так как именно они больше готовы к таким экспериментам. Интересны такие форматы семейным парам, доля которых составляет 65%, остальную же часть представляют бизнесмены, предпочитающие работать прямо из дома. Если говорить о возрасте, то чаще всего это люди от 25 до 35 лет. Их доля составляет почти половину в наших проектах – 45%.

- Насколько стоимость квадратного метра такого жилья отличается от стоимости «квадрата» «обычной» квартиры?

Л.Б. Двухуровневые квартиры стоят дороже стандартных примерно на 10%.

- Как вы считаете, с инвестиционной точки зрения такие квартиры сегодня более привлекательны, чем «обычные»?

Л.Б. Если говорить об инвестировании, то квартиры редкого формата менее ликвидны, чем стандартные однокомнатные квартиры или квартиры-студии. Однако, как и любой редкий товар, они более устойчивы к ценовым колебаниям и являются отличным инструментом сбережения.