Интервью: Соответствие требованиям экологичности способно поднять стоимость объекта на 5-10%

О нише эко-проектов на рынке новостроек портал MetrPrice.ru разговаривал сегодня с Евгением Редькиным, генеральным директором компании «Реалист».

Источник изображения: Фотобанк Лори

- Евгений, как Вы считаете, откуда к нам пришла мода на экологичное жилье? Это был способ привлечь покупателей, предложив что-то оригинальное на рынке, или спрос действительно родил предложение?

Е. Р. Этот тренд – естественный процесс, происходящий параллельно с развитием рынка недвижимости как такового. Спрос на экологичность обусловлен возрастающей требовательностью покупателей к улучшению качества жизни в приобретаемом жилье. Под экологичностью в данном случае понимается как состояние окружающей среды в районе размещения объекта, так и материалы, применяемые при строительстве. В свое время довольно широко освещался такой проект, как «Активный дом», он был довольно показательным примером: в эксплуатации, по расчетам его создателей, он действительно давал экономию, но само строительство было настолько затратным, что авторы проекта даже не скрывали, что его вряд ли можно назвать коммерческим. Так что жилье, реализованное в максимальном соответствии с принципами экологичности, когда во главу угла ставится бережное отношение к окружающей среде, – это довольно нишевый продукт, как минимум, в силу больших затрат на строительство. Что касается внимания, уделяемого застройщиками экологическим характеристикам строящегося ими жилья — да, это действительно тенденция, которая рождена реальными потребностями покупателя. Именно этим не в последнюю очередь объясняется растущая популярность такого формата, как загородные жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью, который позволяет работать в Москве, а проживать загородом, где экологическая ситуация куда лучше, чем в городской черте.

Что касается того, какой должна быть новостройка, чтобы проект можно было бы назвать экологичным, – прежде всего, это необходимые природные характеристики местности, поскольку технологии и материалы, применяемые при строительстве, вряд ли смогут исправить состояние окружающей среды.

- Многие с появлением в семье детей хотят переехать в районы с более благополучной экологией. Какие направления стоит рассматривать?

Е. Р. Традиционно, западное, юго-западное, северное и северо-восточные направления Московской области считаются оптимальными с точки зрения экологии. Как пример хорошего местоположения можно привести жилой комплекс «Эко Парк Нахабино» в Красногорском районе, расположенный недалеко от развитой и устоявшейся инфраструктуры самого города Красногорска, усадьбы «Архангельское», гольф-полей и Ново-Иерусалимского монастыря.

Но существует и второй принципиальный момент — материалы и качество строительства. Строго говоря, самый экологичный материал – дерево, но по понятным причинам это решение не всегда подходит для строительства многоквартирных объектов. Современные подходы к производству строительных материалов позволяют отнести к экологичным строительным материалам и кирпич, и монолитную технологию.

Помимо стройматериалов, имеют значение инженерные решения – это, как минимум, современная система вентиляции, способная обеспечить циркуляцию воздуха.

- А где в Подмосковье экология наоборот хромает?

Е. Р. Прилично загрязнены Химкинский и Мытищинский районы. Основные причины – это транспортная загруженность данных городов и прилегающих магистралей, плотность застройки, большое количество предприятий с разной степенью выбросов в атмосферу, близость аэропортов, а также полигоны захоронения промышленных, бытовых и радиоактивных отходов. Исторически так сложилось, что большинство предприятий и полигонов строились и строятся на востоке и юго-востоке от Москвы. Особенно это было распространено в послевоенное время. После развала СССР большинство предприятий не реконструировались и не модернизировались, отсюда и повышенные выбросы в атмосферу. Например, в Мытищах находится завод искусственных волокон, который выбрасывает большое количество загрязнений, а совсем рядом с Москвой существует дикая свалка радиационных отходов – Жостовский карьер в 500 метрах от водохранилища Пироговское и в 1500 метрах от канала Москвы. Также на ум приходит санкционированный, но крайне опасный полигон «Щербинка», в котором есть спецучасток радиационных отходов от Подольского завода.

- Как, по Вашему мнению, фактор экологичности влияет на стоимость жилья в новостройке?

Е. Р. В принципе, высокое соответствие требованиям экологичности способно поднять стоимость объекта на 5-10% относительно проектов сопоставимой локации. Хотя на сегодняшнем рынке речь идет скорее не о росте цены, а о сокращении срока экспозиции: проекты с хорошими экологическими характеристиками продаются быстрее.

Но, безусловно, близость к лесу и водоемам, хорошее природное окружение, качественные стройматериалы и современные инженерные решения повышают привлекательность проекта для покупателя и делают жилье более востребованным. Так что можно с уверенностью утверждать, что при разумном балансе цены и качества эко-проект, при прочих равных, будет более конкурентоспособен.

- Какие Вы можете назвать интересные эко-проекты Москвы и Подмосковья?

Е. Р. Как пример хорошей эко-концепции приведу все тот же «Эко Парк Нахабино». Помимо стройматериалов и удачного местоположения, здесь можно отметить еще и интересную архитектуру: галерейные дома в скандинавском стиле удачно вписываются с окружающий ландшафт, принцип мини-кварталов обеспечивает безопасность жителей, а небольшой собственный дворик дает ощущение приватности. Пример хорошего с точки зрения экологии местоположения объекта, нашедшего отражение в нейминге поселка, является ЖК «Зеленая Москва», а удачным с точки зрения ландшафтных и энергосберегающих решений можно считать ЖК «Булатниково».

Среди российских компаний, делающих акцент на строительство экологичного жилья, можно отметить проекты группы «Экодолье», компании «ЭкоДомПроект», занимающейся проектированием и строительством коттеджей, а в более высоком ценовом сегменте - зеленые решения в ЖК «Баркли Парк».